教えて！住まいの先生

私はオーナーチェンジ専門の不動産屋です。

一般的には、貸主の負担になります。
理由としては、以下より貸主が支払うのが一般的だからです。
しかし、売買契約前に『保証会社が解約されるので必要であれば買主側で加入させて下さい』と告知していれば、貸主の負担では無くなります。

・借主（賃借人）
既に旧保証会社に支払っている為、新しく支払う必要はありません。

・買主
保証会社に加入済みの賃借人がいる事で、その値段で購入希望しているのです。解約され買主負担ならば10万円位、金額が下がります。

・貸主（賃貸人）
オーナーチェンジ時に、保証会社が変更（解約）になるのは、賃貸会社系列(同グループ)の保証会社に加入させたからです。
一般的には、オーナーチェンジに伴っても保証会社が変更（解約）にならない保証会社がかなり多いです。
貸主の都合で売却をするのですから、当然、貸主負担になります。

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