教えて！住まいの先生

A. 大切なことを最初に言います。

１．Yahooで広告を出して募集している不動産ファンドや「、株で7万円を1億円に」という話には決して手を出さないでください。本当にそんなに儲かる案件があったら銀行がもっと安い金利で貸しますから、個人から年利１０％で出資を募る必要はないのですから。

正直に言えば株で年利３〜４％、投資信託で５〜１０％の期待利回りが得られますが、暴落時には投資元本が半分になってしまうリスクと裏表です。「ハイリスク・ハイリターン」「ノーリスク・ノーリターン」は万有引力の法則と同じくらい地球上で絶対成り立つ法則ですので、「ノーリスク・ハイリターン」という話はもれなく詐欺です。

２．それから、遺産や退職金で身の丈に合わないお金が入ってきた→しばらくお金持ち気分で生活→気がつくと資産が減ってきた。という場合は、負けの込んだギャンブラーのような心理に陥って一発逆転を狙ってより危険な投機的な賭けに走る可能性が高くなります。これは１０人いれば１０人とも陥る罠ですので、今は大きな賭けに出るべきではありません。


不動産投資について

２．不動産投資は事業所得のような側面がありますので、投資したらリターンが得られるという簡単なものではないようです。インフルエンサーとしては「ウラケン不動産」「さきの海外不動産しか勝たん」をYoutubeでみるといいでしょう。特に

ウラケン 50代60代が絶対やってはいけない不動産投資

は必ず見てください。実はコロナ前にマレーシアのコンドミニアムを購入した人が結構いましたが、コロナ禍のときに日本では不景気で職をなくしてマレーシアの不動産を現金化しようにも渡航制限で現地に行けず売るに売れなかった人が続出しましたね。

２．不動産投資をするなら起業するくらいの気持ちで取り組まないとだめです。ボロ戸建て投資など、失敗してもダメージが少ない物件から始めると良いと思います。

３．あと誤解していることがあると思うんですけど、土地は確かに価値は残りますが、建物は減価償却している消耗品です。ですから、いざ不動産を売却するとなると建物の取り壊し費用２００万円と売買手数料で１００万円くらい取られて手残りはぁ、ということもよくあります。手残りで思い出しましたがgoogleで「まりおさん 不動産」で検索すると失敗談が読めます。

C. 株をやらないで資産形成することは難しい

１．株はリスク資産ですので短期的には上がり下がりしますが、３０年の長期にわたって見れば必ず値上がりする資産です。これに年間の配当利回りを加味すると更に有利にはなります。今株をやっていないなら、楽天証券、楽天銀行、楽天カードを作ってNISA口座を開設することが第一歩になります。自分かよく見るインフルエンサーがほぼほぼ楽天証券なのと、生活費の大半とNISA積み立てを楽天カードで決済すれば毎月ビッグマックセットがただで食べれるくらいの楽天ポイントが貯まります。

２．レバレッジ商品には手を出さないでください。

具体的にはレバナス、FX、バイナリ・オプションなど、これらは資産をゴリゴリ減らしてゆく悪魔の商品です。

３．株は長期保有が前提で、短期売買は証券会社を儲けさせるだけの勝てない投資法です。

株の投資法は投資信託（三菱ＵＦＪ－ｅＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ 全世界株式（オール・カントリー）またはeMAXIS Slim 米国株式（S＆P500）の二択）、高配当株、優待株の三種類になります。他にも単に好きな会社に投資して成長を北する方法もありますが、上がろうが下がろうが１０年保有する気持ちがなければ１０分でも保有すべきではありません。

ちょっと仕事なんでもう出ますけど、もっと知識を得ないならyoutubeで「学長 お金の大学」がオススメです。ではご自愛を。

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