教えて！住まいの先生
Q 新築マンションの購入を検討しています。 1件はZEHマンション、1件は省エネマンションです。 2030年にはZEH水準が当然になると説明されました。
この違いは、20〜30年後にマンションを売却する際、価格に大きな影響が出てくるものなのでしょうか？
質問日時：
2024/5/25 17:38:33
解決済み
解決日時：
2024/5/27 22:05:53
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/27 22:05:53
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）2021年に閣議決定された第6次エネルギー基本計画で「2030年度以降新築される住宅についてZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」とされてますので、エネルギー自給率の低い日本で創エネ機能のあるマンションはある程度普及すると思いますが、設備の建築コストや維持コストもかかるので、20年後、30年後の人気は分かりませんね。
２）電気自動車もそうですが、最初に計画が作られた時期と10年後で、技術トレンドも問題点の認識も変わってくる可能性があるので、少なくとも20年後だとマンションストックの大半はまだ「非ZEH物件」だと思いますので、今の時点で義務化さていなければ20年後に大きな影響にはならないかと推察します。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）2021年に閣議決定された第6次エネルギー基本計画で「2030年度以降新築される住宅についてZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」とされてますので、エネルギー自給率の低い日本で創エネ機能のあるマンションはある程度普及すると思いますが、設備の建築コストや維持コストもかかるので、20年後、30年後の人気は分かりませんね。
２）電気自動車もそうですが、最初に計画が作られた時期と10年後で、技術トレンドも問題点の認識も変わってくる可能性があるので、少なくとも20年後だとマンションストックの大半はまだ「非ZEH物件」だと思いますので、今の時点で義務化さていなければ20年後に大きな影響にはならないかと推察します。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/27 22:05:53
やはり業界の方からの回答が参考になりました！
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/5/26 10:06:29
私はZEHを選びました。売るときのことを考えるより、20〜30年そこに住むことを考えれば、省エネよりZEHですよ。住心地が全然違いますし、光熱費も安いです。
売るとき大差ないなら、住み心地が優先です。
売るとき大差ないなら、住み心地が優先です。
A
回答日時：
2024/5/25 19:04:56
A
回答日時：
2024/5/25 17:38:46
ZEHマンションと省エネマンションの違いは、エネルギー消費量にあります。ZEHマンションは、年間のエネルギー消費量を自家発電等で賄うことを目指す一方、省エネマンションはエネルギー消費を抑えることを目指します。
2030年以降、ZEHが当然となる可能性があるため、ZEHマンションの方が将来的には価値が保たれやすいと考えられます。しかし、マンションの価格に影響を与える要素は立地や設備、管理状況など多岐にわたるため、必ずしもZEHマンションが高値で売却できるとは限りません。そのため、購入時には自身のライフスタイルや予算に合った物件を選ぶことが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
2030年以降、ZEHが当然となる可能性があるため、ZEHマンションの方が将来的には価値が保たれやすいと考えられます。しかし、マンションの価格に影響を与える要素は立地や設備、管理状況など多岐にわたるため、必ずしもZEHマンションが高値で売却できるとは限りません。そのため、購入時には自身のライフスタイルや予算に合った物件を選ぶことが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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