教えて！住まいの先生

Q 新築を検討中です。まだ話がで始めたばかりで具体的な計画は立てていませんが、アドバイスお願いしたく質問させていただきました。 49歳会社経営個人貯金 6500万

金融資産はザックリ上記の預貯金のみ。

不動産を首都圏駅5分新築マンションの部屋2部屋で約1億賃貸予定

ローンは0
新築時に住宅ローンを組む予定です。
子供は大学生ですが留年しない前提で貯金すみです。

家賃収入が年300万程度を予想しています。ここから固定税等支払い予定。

この状態で
土地建物いくらまでが安全でしょうか？
よろしくお願いいたします。

補足

子供も1人なので大きな家ではなく、また大手ハウスメーカーではなく気に入っている工務店にお願いする予定で、土地建物で5500万は妥当でしょうか？

質問日時： 2024/5/26 15:38:51 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/5/26 17:43:51

土地建物5500万円を希望とのことですが、
資産と収入の情報が少なく判断しかねます。

住宅ローンの借入予定額
年収（所得金額）
は少なくとも必要な情報です。

新築マンションの情報は不要でしたが、
1億円で家賃収入300万円で、手元にどれだけ残るのか気になりました。
こちらは、値上がり期待の投資物件でしょうか？
そうで無ければ、資産運用としては、今ひとつです。

ローンを一括して返済する資力はあるので、
ローン返済額＋年間生活費＜所得金額
の範囲なら問題ありません。
ローン借入額は、全額・一部、幾らでも構いません。
資産運用が記載の賃貸のみでしたら、ローンを利用するメリットは少ないと感じました。