教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の手付金って値切っても大丈夫ですか？ 100万って言われたんですがどうやって値切ったらよいでしょうか。 出せない金額じゃないんですが、できるだけ少ない方が助かるなと思っています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/10 13:49:11
請負先の資金力にもよると思いますが、手付金で契約の確認して、前払い金で家の骨格の材料を仕入れ、中間払い、最後に清算払いします。これは小規模な大工さんの場合です。
大手さんは、そんな細かい支払いはないのでしょうが、その分利益率も大きくなっているはずですよ。
大手さんは、そんな細かい支払いはないのでしょうが、その分利益率も大きくなっているはずですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/10 13:49:11
結果としては、土地の申込金(25万)を手出しで払って、建物の契約金の100万は住宅ローンの融資が実行されてから払うことになりました。意外と珍しくないそうです。手出しは25万で抑えられたのでとても安心しました。
手付金・契約金・申込金がすべてごっちゃになっていたので皆さんの回答大変助かりました！ありがとうございました。
素敵な営業さんと出会えたので最高の家づくりができるように頑張ります！
回答
A
回答日時：
2024/6/8 15:47:02
今回言われてるのはほんとに「手付金」でしょうか？
その前段階の「申込金」ではないですか？
ローン購入でも一括購入でも同じですが、まず「申込金」を払って、その後契約のとき（重要事項説明を受けるとき）に「手付金」を払い、引き渡しのときに残代金を払います。（ローンだとこのときに融資が実行され売主にお金が行きます）
うちは５年前に建売ですが一括購入しました。
まず申込金を払って物件を押さえました。
このとき営業さんがやはり100万円くらいの話をされましたが「別にいくらでもいい」とも言うので冗談半分で「いくらでもって10万円でも？」というと「それでもいいですよ」と言われました。
はっきり覚えてませんが、たぶんそう言われてほんとに10万円くらいにした気がします。
賃貸住宅を契約したご経験があればわかると思いますが、Aのアパートを見て気に入ったけど、一応Bのアパートも見てみたいというとき、その間にAのアパートがうまってしまう可能性があるからといくらかのお金で押さえておくよう言われます。このお金を「手付金」と言っていましたが、不動産売買ではこれは手付金ではなく申込金です。
手付金は物件価格の5～10％以上です。
もし手付金が10万円でもよければ気軽に契約を解除できてしまうでしょう。
それでは契約に信頼がないのである程度の金額を要求されます。
わたしが今回は手付金ではなく申込金なのでは？と思うのは、もし手付なら100万円は安すぎるからです。
そして申込金なら「とりあえず10万円でもいいでしょ？」は言っていいです。
手付金はたとえば5000万円の家なら、最終的にはその金額に充当されるので、手付金100万円なら家は4900万円になるし10万円なら4990万円になるだけで「値切る」ことにはなりません。
お金はあっても万一のことを考えたら申込金は少ないほうがいいですものね。
ただそれだけに売主側からは「キャンセルするかもしれない」とは思われるでしょう。でもそれがとくにデメリットになることはないと思います。
その前段階の「申込金」ではないですか？
ローン購入でも一括購入でも同じですが、まず「申込金」を払って、その後契約のとき（重要事項説明を受けるとき）に「手付金」を払い、引き渡しのときに残代金を払います。（ローンだとこのときに融資が実行され売主にお金が行きます）
うちは５年前に建売ですが一括購入しました。
まず申込金を払って物件を押さえました。
このとき営業さんがやはり100万円くらいの話をされましたが「別にいくらでもいい」とも言うので冗談半分で「いくらでもって10万円でも？」というと「それでもいいですよ」と言われました。
はっきり覚えてませんが、たぶんそう言われてほんとに10万円くらいにした気がします。
賃貸住宅を契約したご経験があればわかると思いますが、Aのアパートを見て気に入ったけど、一応Bのアパートも見てみたいというとき、その間にAのアパートがうまってしまう可能性があるからといくらかのお金で押さえておくよう言われます。このお金を「手付金」と言っていましたが、不動産売買ではこれは手付金ではなく申込金です。
手付金は物件価格の5～10％以上です。
もし手付金が10万円でもよければ気軽に契約を解除できてしまうでしょう。
それでは契約に信頼がないのである程度の金額を要求されます。
わたしが今回は手付金ではなく申込金なのでは？と思うのは、もし手付なら100万円は安すぎるからです。
そして申込金なら「とりあえず10万円でもいいでしょ？」は言っていいです。
手付金はたとえば5000万円の家なら、最終的にはその金額に充当されるので、手付金100万円なら家は4900万円になるし10万円なら4990万円になるだけで「値切る」ことにはなりません。
お金はあっても万一のことを考えたら申込金は少ないほうがいいですものね。
ただそれだけに売主側からは「キャンセルするかもしれない」とは思われるでしょう。でもそれがとくにデメリットになることはないと思います。
A
回答日時：
2024/6/7 14:27:43
A
回答日時：
2024/6/7 14:00:32
手付金を値切るなんて初めて聞きました。
手付金を支払えないなら契約自体出来ないのでは？
手付金が減額されても後の支払いに回るだけですよね？
100万の手付金が払えないのに、なぜ家を建てようと思ったのですか？
手付金を支払えないなら契約自体出来ないのでは？
手付金が減額されても後の支払いに回るだけですよね？
100万の手付金が払えないのに、なぜ家を建てようと思ったのですか？
A
回答日時：
2024/6/5 12:01:22
A
回答日時：
2024/6/4 16:38:06
値切ったら、後の支払いが多くなるだけです。
A
回答日時：
2024/6/4 16:11:27
そのまま聞いてみたらどうですか？
回答が無理なら払えばいいし、OKなら安くしてもらったらいいですよ。
回答が無理なら払えばいいし、OKなら安くしてもらったらいいですよ。
A
回答日時：
2024/6/4 11:54:22
大丈夫って意味が
値切っても良いか？なら 別にいいし
問題ないか？ってなら 影響あるでしょうね。
10万でいいとか言ったら
あとで気軽にキャンセルされちゃわないかな？
って思われるって事では。
値切っても良いか？なら 別にいいし
問題ないか？ってなら 影響あるでしょうね。
10万でいいとか言ったら
あとで気軽にキャンセルされちゃわないかな？
って思われるって事では。
A
回答日時：
2024/6/4 00:23:01
普通ですね。
それを値切る様なら支払いに危ない客と思われ兼ねませんのでスッと払った方が良いです。
それを値切る様なら支払いに危ない客と思われ兼ねませんのでスッと払った方が良いです。
A
回答日時：
2024/6/3 22:56:19
契約金を値切ってくるお客さんとはそもそも契約しないと思います。
その程度、と言ってはなんですが、そのあとにはもっと大きな金額での計画を進めていくのに、契約金でさえ出し渋る相手とは業者も付き合いきれないですよね。別のお客さんを待ったほうが割りがいいので。
交渉するのは自由ですが、だったら他を当たってくださいと言われるのがオチかと思います。
その程度、と言ってはなんですが、そのあとにはもっと大きな金額での計画を進めていくのに、契約金でさえ出し渋る相手とは業者も付き合いきれないですよね。別のお客さんを待ったほうが割りがいいので。
交渉するのは自由ですが、だったら他を当たってくださいと言われるのがオチかと思います。
A
回答日時：
2024/6/3 17:29:19
手付け金？
売買契約でなく建築請負契約での注文住宅であれば契約金になると思いますよ。
で、どっちにしてもその金額を値切られた事は無いですし、その程度を支払えないお客様から契約を取る事は無いです。
資金計画して多少の余裕はありますか？ってレベルですね。
ギリギリの資金計画すぎて破綻した同僚のお客様とか見てますから、注文住宅で最初の100万円を支払う余裕も無いのであれば資金計画から見直した方が良いですよ。
売買契約でなく建築請負契約での注文住宅であれば契約金になると思いますよ。
で、どっちにしてもその金額を値切られた事は無いですし、その程度を支払えないお客様から契約を取る事は無いです。
資金計画して多少の余裕はありますか？ってレベルですね。
ギリギリの資金計画すぎて破綻した同僚のお客様とか見てますから、注文住宅で最初の100万円を支払う余裕も無いのであれば資金計画から見直した方が良いですよ。
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