教えて！住まいの先生

すでに、明確な指針は既出していますので、それ以外の事項で
↓
お子さんの事に言及がありませんが、「養育費を負担させてもらう」が存在すると考えます。その際に「大学卒業までの学費」を算出し、一括でもらうのも手です。

夫側とすりゃあ「分割で払いたい」と言ってくるでしょうが、これは「拒否」します！なぜなら、将来払えなくなった場合に「義務を負わせる」ことが民法上できないからです。また結婚25年とのことですから、夫の両親は生存していると予想しました。でしたら、離婚の際に「全部片付けることする。以降は追及しない」条件にすると切り出すと、「夫の両親は息子を苦しませたくないので、大抵の親は『息子を助けるために、軍資金を援助する』」ものなんです。この手法で、「それなりのなぐさめ料」をいただこうとのやり方です。言ってみれば、法律ではなく戦術です。

失礼な文章をお許しいただきますが、大体、長年かかって家庭を築き上げたのに、夫が離婚したいと意思表示するケースの中身は、夫にセフレが出来て、そのセフレに「今度一緒になろう。今の妻とは別れるから」って言うパタ－ンが圧倒的なんですよ。妻も一緒に築き上げた「無形の財産の大きなこと」の視点が欠落しているんですよ！だったら「それなりの『落とし前』をつけてもらうべきじゃないの？が、外野の見方です。

最後に、この手の件で弁護士に相談する場合、質問者さんは「妻」ですから、かならず女性弁護士に相談なさることが鉄則だと思います。

頑張ってください！

以上オジサンから回答です。ご参考までに。

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土地は姑の名義だったものを、いちいち母親に税金を払いに行くのが面倒だと言う事で10年くらい前に主人の名義に変えました。
→ 夫婦共同で形成した財産 とは言えないでしょうね。あなたのお考えの通り遺産の生前贈与と扱うべきで、分与対象財産には入らない、ということになるでしょう。

家は、主人の名義で建てました。その際、私も300万ほど出しました。独身時代のものです。
→ （あなたの拠出した300万が明らかに独身時代から存在していた者、というのが証明できるとして、）現在の建物の評価額をまず出します。
その評価額のうち、（「あなたの出した300万」／「新築の際の価格」）の割合を出してその割合の分があなたが特有として主張できる額、となります。
例えば、新築の費用が2400万でそのうち300万をあなたが負担した、とすると、300/2400＝12.5％があなたの特有財産、現在の査定額が1000万とすれば、あなたの取り分125万円を控除した残り875万を半分ずつ、ということになります。

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300万円は贈与したのでしょうか？
それとも、持ち分比率で共同名義でしょうか？
きちんと登記したなら100円未満切り捨てで300万円分が持ち分になっています。

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