教えて！住まいの先生

世帯収入588万
住宅費14万×12ヶ月=168万
住宅費の年収割合・・約28・5%

住宅ローンを契約している多くの皆さん・・・
自分の返済比率と比較してどう思いますか??
これ以下でマイホーム買った人・・多いと思われます。
しかも子供がいる家族も多いと思います。

子供がいないようなので、戸建ては必要なくても
マンションは購入した方がお得な返済比率と私は思う。
長期なローンは見えないリスクもあるが
賃貸もリスクも軽くはない。
賃貸が悪いのではなく、年収比率からすれば
賃貸のメリットは少ないと感じる。

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永住するなら購入が圧倒的に得。
その世帯年収で家賃14万は高すぎですね。

賃貸かな
首都圏でも人手不足で交通インフラの維持が難しくなっているので、家を買うのはリスキー。
今こんな状況で、20年後を考えたら絶望ですよね。

エアコンや網戸などが壊れても
管理会社に言えば直してもらえる点も賃貸のメリットですね。

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買ったら良いと思います。質問者さん単独で買って万が一の時は奥さんが住まいに困らないようにしてあげたらいかがでしょうか。奥さんが自立して生きていく力は無さそうですから住まいだけは残るようにしてあげたら良いかと思います。そうですね、年収からいったら2500前後の中古マンションあたりが良いのでは。預貯金がかなりあるようでしたら話は別ですが。

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賃貸の場合、歳取ったら更新を断られる場合があります。
値上がりの可能性もあります。

子供さんいなければ財産を残す必要がないならどちらでもいいのかも知れませんが、歳取って確率的には将来どちらかが先に亡くなる確率は高いですね。
一人残され一人暮らしになると益々大家さんは嫌がります。
そのリスク回避が出来るなら賃貸の方が気楽でしょう。

値上がりはローンの金利も同じとも言えなくもないが調整は出来るし、団信保険で死亡してもローンはチャラになります。

後は収入をどうやって増やすかですね。

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マンションの場合、管理費と修繕積立が
自分の意思で決められないので賃貸でも持ち家でも
リスクはあまり変わりません。

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持ち家でも修繕費や固定資産税がかかると言われますが、賃貸だと家賃にこれらが含まれてます。
65歳すぎた時に賃貸で貸してくれるかどうかも怪しいです。
今住んでいる賃貸でもいつ立ち退きを迫られるかわかりません。地震で亀裂が入ったら強制退去ですね。
それと年金収入のみとなったときに家賃という固定費はかなり響きます。
さらに低所得者が住める公団はどんどん減っています。
得とかどうかとはベクトルが違うのです。安定して住める場所が必要かどうかです。

年取った時に車が運転できないことを考えると埼玉で大宮より南、都内だと23区内でも練馬区あたりだと安い物件もありますね。

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家は損得勘定で住むものではないと思う。

家は、自分達がより良い生活を送る為に住むので、人それぞれ住み方が違うので第三者には分からないと思う。

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わかんないです。
賃貸は月額と更新料程度で住んでられるサブスクだけど
持ち家は買い切りで維持費がかかります。

今ってサブスク良くあるけど
例えばゲーム。7千円のゲームをサブスク月1200円で借りて
3ヶ月でクリアしてもうやらないなら3600円
買ってたら7000円でいつまでも出来るけど積んでも7000円

家も同じ。
今年買って5年後死んだら買わなくて良かったじゃんってなる。
ただ、ローンには団信って保険があるので
配偶者など居れば、ローンチャラになったマンションが遺ります。
配偶者にとっては数千万の得です。

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賃貸か持ち家か、どちらがお得かは、様々な要素によって異なります。それぞれの選択肢には、独自の利点と欠点がありますので、具体的な状況に基づいて慎重に考える必要があります。

まず、持ち家の利点について考えてみましょう。持ち家の最大の利点は、将来的に資産となることです。ローンを返済し終えれば、その後は維持費だけで住み続けることができます。これは長期的な安定性をもたらし、家賃の値上がりの心配もなく、退去を求められることもありません。また、自分の家であれば、内装のリフォームや改装が自由にできるため、自分の好みに合わせた生活が可能です。しかし、持ち家には初期費用がかかります。頭金や登記費用など、購入時にまとまったお金が必要です。また、持ち家には固定資産税や修繕費などの維持費がかかります。さらに、不動産の価値が下がるリスクや、売却時に思ったような価格で売れないリスクも存在します。

次に、賃貸の利点について考えてみましょう。賃貸の最大の利点は、柔軟性です。転勤やライフスタイルの変化に合わせて住む場所を簡単に変えられるため、身軽に生活することができます。また、賃貸の場合、持ち家ほどの初期費用はかかりません。賃貸ならではのリスク回避もあります。例えば、不動産の価値が下がるリスクを避けられますし、修繕やメンテナンスの費用を負担する必要もありません。しかし、賃貸は家賃を支払っても資産にはならないため、将来的には無形の出費となります。家賃の値上がりや退去を求められる可能性があるため、安定性に欠ける面もあります。

さて、あなたの場合を具体的に考えてみます。都内在住で世帯年収588万円、夫39歳、妻44歳という状況ですので、まず重要なのは、住宅ローンが組めるかどうかです。39歳であれば、まだローンを組める年齢ですが、銀行によっては返済期間や条件が厳しくなる場合があります。次に、月々14万円の家賃を支払い続けることを考えると、同じ金額をローンの返済に充てる場合、どのくらいの価格の物件が買えるかを試算することが重要です。例えば、毎月の支払いが14万円程度のローンを組む場合、一般的には3500万円から4500万円程度の物件が購入可能です。ただし、これに頭金や諸費用が加わります。

都内23区外であれば、比較的手ごろな価格で条件の良いマンションが見つかる可能性があります。都内にこだわらない場合、埼玉や千葉などの郊外も視野に入れることで、さらに選択肢が広がるでしょう。郊外でも駅近や便利な場所を選べば、車を持たずに生活することも十分可能です。

私の個人的な意見としては、あなたの状況を考えると、持ち家を検討することが良いかもしれません。将来的な安定性と資産形成の観点から、今後の生活を見据えて持ち家に投資する価値があると感じます。ただし、無理のない返済計画が立てられることが前提です。月々の支払いが今の家賃を大きく超えない範囲でローンを組み、将来的に住み続ける意志があり、良い物件を見つけられることが条件です。立地や価格、周辺環境をしっかりと見極めた上で、じっくりと検討してみてください。専門家のアドバイスも受けることをお勧めします。

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