教えて！住まいの先生
Q 不動産の相続評価額が適正かどうかについて 被相続人が土地と建物を所有しています。このうち建物は、固定資産税がかかっておらず、評価額は0です。相続税は土地だけにかかると考えています。
以前、不動産屋に土地の売買価格を依頼したときは、大体5000万円くらいの更地価格でした。
相続人が支払う相続税を計算するに当たり、宅地を路線価で計算（補正1.0）したところ、大体3800万円くらいでした。この3800は市況の5000よりもかなり安いんですが、正常な申告値なんでしょうか？
補足
相続人が支払う相続税を計算するに当たり、宅地を路線価で計算（補正1.0）したところ、大体3800万円くらいでした。この3800は市況の5000よりもかなり安いんですが、正常な申告値なんでしょうか？
失礼しました。相続評価額は実勢の８割くらい、という慣習があることを知りませんでした。自分が心配していたのは、過少申告になるような気がしたからです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/8 16:40:16
ちゃんと、登記簿を取得をして確認をしていますか？
＞このうち建物は、固定資産税がかかっておらず、評価額は0です。
家屋は再建築方式で評価するので、0というのはない
免税点未満で非課税というのも、被相続人の建物と言うことからない
残るのは課税漏れかor単有じゃあないことくらいですが、、、
土地の評価は一物五価なので、そんなもの（路線価方式 / 相続税路線価図）
＞このうち建物は、固定資産税がかかっておらず、評価額は0です。
家屋は再建築方式で評価するので、0というのはない
免税点未満で非課税というのも、被相続人の建物と言うことからない
残るのは課税漏れかor単有じゃあないことくらいですが、、、
土地の評価は一物五価なので、そんなもの（路線価方式 / 相続税路線価図）
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/8 16:40:16
建物についても評価額を確認したいと思います。今回はそのことを指摘下さった方を、ベストアンサーにします。それ以外の方もご回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/7/4 13:32:40
＞このうち建物は、固定資産税がかかっておらず、評価額は0です。
建物の課税標準額が（免税点）20万円未満であれば固定資産税は課税されないが、評価額が０円である訳ではない。
使用に耐えられる建物であれば必ず評価額がある。
＞相続税は土地だけにかかると考えています。
評価額が0円ではないとしてもかなり低額だと予想されるので、そう考えて差し支えないだろう。
＞宅地を路線価で計算（補正1.0）したところ、大体3800万円くらいでした。
実勢価額が5,000万円程度なので、相続税評価額はその80％程度（約4,000万円）、算出した相続税評価額が3,800万円であれば誤差の範囲内だね。
建物の課税標準額が（免税点）20万円未満であれば固定資産税は課税されないが、評価額が０円である訳ではない。
使用に耐えられる建物であれば必ず評価額がある。
＞相続税は土地だけにかかると考えています。
評価額が0円ではないとしてもかなり低額だと予想されるので、そう考えて差し支えないだろう。
＞宅地を路線価で計算（補正1.0）したところ、大体3800万円くらいでした。
実勢価額が5,000万円程度なので、相続税評価額はその80％程度（約4,000万円）、算出した相続税評価額が3,800万円であれば誤差の範囲内だね。
A
回答日時：
2024/7/3 19:12:19
財産評価基本通達通りに評価をして何か問題でも？
A
回答日時：
2024/7/3 18:37:47
路線価X面積X補正値 で良いです。
A
回答日時：
2024/7/3 18:33:13
そうですよ。
３８００万円の価値ですが、５０００万で売れるのでしょう。
３８００万円の価値ですが、５０００万で売れるのでしょう。
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