教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの連帯債務型について年収私 460万妻 200万頭金 1000万から1500万物件 4600万

住宅ローンを組む際に私の健康的な理由から団信が難しい状態です。

そこで妻を主債務者にし、私を連帯債務者とする場合、私の健康状態は審査に影響してくるでしょうか？
また、銀行に上記の通り妻を新債務者に設定する場合、やはり理由等は聞かれますか？

質問日時： 2024/7/7 16:58:08 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/7/8 19:00:58

理由は聞かれるかもしれませんが、大きな問題にはならないでしょう。
連帯債務では、法律上は、主債務者と連帯債務者の区別は有りません。
契約上の連帯債務者のみ団信でOKのことも有ります。

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A 回答日時： 2024/7/7 23:19:34

健康状態は、団信の必須項目なのです。
ですが、団信に関わらないなら、無関係です。
健康状態「は」影響しません。

はい。
連帯債務の場合、主債務者よりも副債務者の方が収入がある場合は、必ず理由を尋ねられます。
これは、収入を合算するときに、主債務者の年収（または所得額）まで、となっているためです。

夫：主債務者、妻：副債務者であれば、年収460万＋200万ですが。
妻：主債務者、夫：副債務者であれば、年収200万＋200万で審査されます。

このため、審査の結果として、希望額にまで届かない可能性があります。
頭金を大き目に入れる予定なので、おそらくは大丈夫だとは思いますが。