教えて！住まいの先生

Q 3畳増築した8年後の価値について先日両親の離婚について相談した者です。その節はご回答ありがとうございました。話も順調とまではいきませんが進みつつあります。

財産分与に伴い実家を売却するのですが、元々庭だった部分を8年前に３畳ほど増築しております。
費用は母方の祖父が出したとの事なのですが、父はそのことに関しては詳しい相談もなかった、金額も知らなかったと言っています。
ですが母は増築費用を全額父に請求するつもりでいます。
百歩譲って現在の価値であればまあ支払ってもいいと父は言っているので、３畳程の増築の8年後の価値を教えて頂きたいです。
不動産会社に相談中なのですが、個人的にはやく知りたかったのでここで質問させて頂きました。

質問日時： 2024/7/7 22:01:18 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/7/7 23:07:14

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）ご期待の答えとは異なるかもしれませんが、財産分与の財産評価は基本的に「時価」を基準とするのが適当と思われますが、正直、3畳程度の増築で中古建物の価値が増えるとは想像しにくく、それどころか新築時の「確認済証」や「検査済証」の状態と現在の建物の状況が異なってしまうことにより、売却時に融資のつきにくい物件になる可能性があり、本来の時価より増築後の時価が下がる可能性もあるかと思います。

２）増築を誰の判断で行ったかわかりませんが、増築のことはあまり問題にはせず、複数の不動産屋に売却査定額を出してもらって、その平均額等で基準となる評価額を決めた方が良いのかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。