教えて！住まいの先生
Q 家を購入したのですが希望の土地に建てることができず、ハウスメーカーの営業にすごく腹が立っています。 大後悔しており、少しでもプラスに考える方法を教えてください。
希望の土地(旦那の実家近く)は災害区域ばかりで断念せざるを得ず、ようやっと見つけた土地は向かいの家から嫌がらせをされて断念しました。
価格も関係無く探しましたが災害区域外の売地がほぼ無く、極端に狭いか災害区域かの2択という感じです。
諦めて車で30分程度離れた分譲地で妥協し、ここしかないから…という感じで購入しました。
この時点ではそこまで後悔していませんでした。
しかし先月のことです。
同じハウスメーカーの顧客(営業担当も同じ)とたまたま知り合い、その方から土地選びの話を聞いてショックを受けました。
自分達は売地から強制的に土地を選ばせられたのに、その方はハウスメーカーが売地でなかった土地の持ち主と交渉して希望の土地を購入させてもらったそうです。
自分達が空き地を交渉して欲しいと頼んだ時は何度も話を流されたのに、その方は他にも2箇所くらい交渉してくれたそうです。
同じハウスメーカーでしかも同じ担当、予算は自分達の方が上。
それなのに何故こんなに差があるのでしょうか？
もし自分達も交渉してもらえてたら理想の土地を手に入れられたかもしれないのに……と、とてつもなく後悔しています。
家は完成間近なので今更どうしようもできないのですが、怒りと後悔がおさまりません。
選んだ土地は
｢災害区域ではない｣
｢各病院に近くなる｣
｢市の中心地に近くなる｣
｢主要道にすぐ出れる｣
｢そこそこ広い｣
というメリットはありますが、
｢分譲地｣
｢職場から遠くなる｣
｢家の前の私道が狭い｣
｢ゴミ捨て場が遠い｣
｢左右(北と南)に家が建っている｣
というデメリットがあります。
日当たりと距離はそこまで気にしてませんが、騒音関係で苦労してきたので分譲地じゃない場所が良かったなぁと後悔しています。
一応雪国なので高気密+全トリプルガラスですが、換気口があるので結局心配です。
絶対もっと良い土地が買えたはずと思うと、なかなかプラス思考になれません。
せっかくの新築なのに、全然楽しくないです…
毎日こんな感じで気分が沈んでるので、前向きになれるアドバイスをいただけると幸いです。
価格も関係無く探しましたが災害区域外の売地がほぼ無く、極端に狭いか災害区域かの2択という感じです。
諦めて車で30分程度離れた分譲地で妥協し、ここしかないから…という感じで購入しました。
この時点ではそこまで後悔していませんでした。
しかし先月のことです。
同じハウスメーカーの顧客(営業担当も同じ)とたまたま知り合い、その方から土地選びの話を聞いてショックを受けました。
自分達は売地から強制的に土地を選ばせられたのに、その方はハウスメーカーが売地でなかった土地の持ち主と交渉して希望の土地を購入させてもらったそうです。
自分達が空き地を交渉して欲しいと頼んだ時は何度も話を流されたのに、その方は他にも2箇所くらい交渉してくれたそうです。
同じハウスメーカーでしかも同じ担当、予算は自分達の方が上。
それなのに何故こんなに差があるのでしょうか？
もし自分達も交渉してもらえてたら理想の土地を手に入れられたかもしれないのに……と、とてつもなく後悔しています。
家は完成間近なので今更どうしようもできないのですが、怒りと後悔がおさまりません。
選んだ土地は
｢災害区域ではない｣
｢各病院に近くなる｣
｢市の中心地に近くなる｣
｢主要道にすぐ出れる｣
｢そこそこ広い｣
というメリットはありますが、
｢分譲地｣
｢職場から遠くなる｣
｢家の前の私道が狭い｣
｢ゴミ捨て場が遠い｣
｢左右(北と南)に家が建っている｣
というデメリットがあります。
日当たりと距離はそこまで気にしてませんが、騒音関係で苦労してきたので分譲地じゃない場所が良かったなぁと後悔しています。
一応雪国なので高気密+全トリプルガラスですが、換気口があるので結局心配です。
絶対もっと良い土地が買えたはずと思うと、なかなかプラス思考になれません。
せっかくの新築なのに、全然楽しくないです…
毎日こんな感じで気分が沈んでるので、前向きになれるアドバイスをいただけると幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/15 11:33:45
家の購入の仕方にはいろいろあって、
〇建築条件付きの土地で決められた工務店
〇建築条件なしの土地で自由に工務店を選ぶ
〇工務店を先に選んで、そこに土地も任せる→所有の土地・専売契約の土地など・お客さんの希望の土地の地主との交渉
〇建売住宅
などが考えられます。
知人は、自分で良い空き地を見つけて工務店に交渉してもらったのかもしれません。
その差は、知識の量や乗せ方がうまかったり、この人の情熱に押されたり・・いろいろあると思います。
質問者さんの家のメリットは、とても大切な部分で、ご自分が妥協したくないところですよね!? そういう物件に出会えたのだから良かったと思いますよ。
デメリットの部分は、それはどこの家でもあることかな・・と思います。
私たちは4回、売ったり買ったりしてますが、未だに完璧な家には住んでいないです。今の家が一番長いのですが、最大のメリットは静かなことです。なのに隣に〇国人が住み始めてからは怒鳴り声が聞こえるようになり、また不満が出て来ました。
完璧は難しいですね。
インテリアを完璧にするとか、土地よりも住宅に目を行った方が楽しめるかも。
〇建築条件付きの土地で決められた工務店
〇建築条件なしの土地で自由に工務店を選ぶ
〇工務店を先に選んで、そこに土地も任せる→所有の土地・専売契約の土地など・お客さんの希望の土地の地主との交渉
〇建売住宅
などが考えられます。
知人は、自分で良い空き地を見つけて工務店に交渉してもらったのかもしれません。
その差は、知識の量や乗せ方がうまかったり、この人の情熱に押されたり・・いろいろあると思います。
質問者さんの家のメリットは、とても大切な部分で、ご自分が妥協したくないところですよね!? そういう物件に出会えたのだから良かったと思いますよ。
デメリットの部分は、それはどこの家でもあることかな・・と思います。
私たちは4回、売ったり買ったりしてますが、未だに完璧な家には住んでいないです。今の家が一番長いのですが、最大のメリットは静かなことです。なのに隣に〇国人が住み始めてからは怒鳴り声が聞こえるようになり、また不満が出て来ました。
完璧は難しいですね。
インテリアを完璧にするとか、土地よりも住宅に目を行った方が楽しめるかも。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/15 11:33:45
皆様ご回答ありがとうございました。
災害区域外なのは絶対に妥協できない部分だったので、それは本当に良かったと感じています。
家の間取りはかなり満足してるので、インテリアを楽しんだり前向きになれる様頑張ります。
回答
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A
回答日時：
2024/7/10 12:31:18
HMは家を売る仕事なので、成約と成績のためにその時一番確率の高い方法を選ぶと思いますから、それぞれの結果はめぐり合わせと思います
分譲地は家が隣接するので日当たり視界、プライベートが気になる人には嫌なもので自分もそうでした
HM12年で売りましたが、ぽつん立地より安心から分譲地を好む人も多い、ハザードはもちろん×、市街地や病院に近い、でHMで新しいと価値は高いと思います
分譲地は家が隣接するので日当たり視界、プライベートが気になる人には嫌なもので自分もそうでした
HM12年で売りましたが、ぽつん立地より安心から分譲地を好む人も多い、ハザードはもちろん×、市街地や病院に近い、でHMで新しいと価値は高いと思います
A
回答日時：
2024/7/9 10:10:58
買った土地についての後悔はそれほどないけれど、他人の土地・家と比較して損をしたようで、落ち込んだ気持ちの持って行き所が見つからない、という悩みのご相談かでしょうか。
ではその気持ちを少しでもほぐす回答をしたいと思います。既に土地は買ってしまったのだし、契約も済ませて、実際に家も完成間近なのですから、いまさら現状を変えることなど不可能なので、根本的な解決は一切できませんが、せめて心の問題だけでも解決して、気持ちよく新築の家の引き渡し日を迎えたいですよね。
ですから簡単なところから解決しましょうか。あなたが「デメリット」として箇条書きにした点の「否定」からです。これがデメリットで無ければ、多少は気持ちも落ち着くはずです。
>｢分譲地｣
あなたにとって「騒音」が気になってデメリットと書かれているのなら、むしろ分譲地で良かったと思った方が良いのでは無いでしょうか。騒音で一番困るのは大型ダンプや若者のバイクが家の前を爆音をたてて通ることですが、分譲地にはそれがありません。また通常、分譲地は住宅用地としては最適な場所だから、きれいに区割りした後に分譲するのですから、昔からの住人との対立や、最も困る境界争いが絶対に起きないことが保証された土地といえますので、わたしならメリットと捉えるでしょうね。
>｢職場から遠くなる｣
自分が経営者というのでもないかぎり、職場から遠いのは理想ですよ。近ければ期待される分、気軽に残業を頼まれたり、突然の休日出勤の連絡が来たり、同僚が仕事帰りに遊びに来たりと、仕事と私生活の区別がしにくくなりますが、「遠い」という理由はそれらを全てシャットアウトできる魔法の言葉になります。
>｢家の前の私道が狭い｣
私道とありますが、たぶん「位置指定道路」の事だと思います。分譲地の場合、位置指定道路を設けることで建築基準法上の接道義務(4m幅の道路に2m以上接する)がクリアーできますので、まとまった分譲地では「位置指定道路」があるのは普通のことです。通り抜け道路と違いダンプが通ったりするわけじゃないので、その分閑静で、洗濯物も汚れません。
>｢ゴミ捨て場が遠い｣
これは最大の「メリット」だと気づいた方が良いですよ。ゴミステーションが家の敷地に隣接している土地というのは最悪で、それだけで他の土地よりかなり地価が下がります。それだけ不快な土地だから売りにくいので、分譲業者はゴミステーションからの距離が近ければ近い程、土地の単価決定の際には安めに設定するほどです。
>｢左右(北と南)に家が建っている｣
これも安心感という意味ではメリットです。一番やめたほうがいいのはお隣が広い更地という土地です。周囲になにもない見晴らしの良い土地の場合、魅力に感じるかも知れませんが、実はとても怖い土地です。あとからどんな建物が建っても、あなたは一切文句が言えないからです。南側にマンションでも建ったら一日中陽が差さない地獄のような土地になります。
それ以外はこちら。
>一応雪国なので高気密+全トリプルガラスですが、換気口があるので結局心配です。
高気密といいますが、24時間換気システムは、法律で決まっているので、厳密な意味の高気密住宅というのは日本にはありません。全ての部屋の空気が2時間で全部入れ替わることというのが法律で決められています。従って換気口の無い家は一軒もなく、それはどの家でも一緒なのですから、他の家との比較でデメリットとなこることは絶対にあり得ません。
デメリットが実はデメリットでは無かったと気づけば、あとはメリットしかありませんから、メリットの大小の比較があるだけです。あなたにとって災害区域ではないことは絶対条件だったわけですから、他人にとってはたいした魅力では無くても、あなたにとってはとても点数が高い点だと思います。そのひとつだけ取っても、大きなメリットなので、断然得をしていると言えます。
ではその気持ちを少しでもほぐす回答をしたいと思います。既に土地は買ってしまったのだし、契約も済ませて、実際に家も完成間近なのですから、いまさら現状を変えることなど不可能なので、根本的な解決は一切できませんが、せめて心の問題だけでも解決して、気持ちよく新築の家の引き渡し日を迎えたいですよね。
ですから簡単なところから解決しましょうか。あなたが「デメリット」として箇条書きにした点の「否定」からです。これがデメリットで無ければ、多少は気持ちも落ち着くはずです。
>｢分譲地｣
あなたにとって「騒音」が気になってデメリットと書かれているのなら、むしろ分譲地で良かったと思った方が良いのでは無いでしょうか。騒音で一番困るのは大型ダンプや若者のバイクが家の前を爆音をたてて通ることですが、分譲地にはそれがありません。また通常、分譲地は住宅用地としては最適な場所だから、きれいに区割りした後に分譲するのですから、昔からの住人との対立や、最も困る境界争いが絶対に起きないことが保証された土地といえますので、わたしならメリットと捉えるでしょうね。
>｢職場から遠くなる｣
自分が経営者というのでもないかぎり、職場から遠いのは理想ですよ。近ければ期待される分、気軽に残業を頼まれたり、突然の休日出勤の連絡が来たり、同僚が仕事帰りに遊びに来たりと、仕事と私生活の区別がしにくくなりますが、「遠い」という理由はそれらを全てシャットアウトできる魔法の言葉になります。
>｢家の前の私道が狭い｣
私道とありますが、たぶん「位置指定道路」の事だと思います。分譲地の場合、位置指定道路を設けることで建築基準法上の接道義務(4m幅の道路に2m以上接する)がクリアーできますので、まとまった分譲地では「位置指定道路」があるのは普通のことです。通り抜け道路と違いダンプが通ったりするわけじゃないので、その分閑静で、洗濯物も汚れません。
>｢ゴミ捨て場が遠い｣
これは最大の「メリット」だと気づいた方が良いですよ。ゴミステーションが家の敷地に隣接している土地というのは最悪で、それだけで他の土地よりかなり地価が下がります。それだけ不快な土地だから売りにくいので、分譲業者はゴミステーションからの距離が近ければ近い程、土地の単価決定の際には安めに設定するほどです。
>｢左右(北と南)に家が建っている｣
これも安心感という意味ではメリットです。一番やめたほうがいいのはお隣が広い更地という土地です。周囲になにもない見晴らしの良い土地の場合、魅力に感じるかも知れませんが、実はとても怖い土地です。あとからどんな建物が建っても、あなたは一切文句が言えないからです。南側にマンションでも建ったら一日中陽が差さない地獄のような土地になります。
それ以外はこちら。
>一応雪国なので高気密+全トリプルガラスですが、換気口があるので結局心配です。
高気密といいますが、24時間換気システムは、法律で決まっているので、厳密な意味の高気密住宅というのは日本にはありません。全ての部屋の空気が2時間で全部入れ替わることというのが法律で決められています。従って換気口の無い家は一軒もなく、それはどの家でも一緒なのですから、他の家との比較でデメリットとなこることは絶対にあり得ません。
デメリットが実はデメリットでは無かったと気づけば、あとはメリットしかありませんから、メリットの大小の比較があるだけです。あなたにとって災害区域ではないことは絶対条件だったわけですから、他人にとってはたいした魅力では無くても、あなたにとってはとても点数が高い点だと思います。そのひとつだけ取っても、大きなメリットなので、断然得をしていると言えます。
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