教えて！住まいの先生

☆、耐震化基準の第一回改正による耐震化促進法が、法的な摘要の日付
は失礼だが一日前です。既存の建物が建築完了の検査済証があれば、そ
の時点での法的最低基準は、その時点の基準を満たす建物としています。

次に、宅建法第35条の説明は、宅建者が宅建業者として説明には契約の
前に、宅建士資格書を提示と第35条の説明書を渡し説明義務が生じます。
個人が個人の土地や建物の転売には、土地登記簿の記載面積で可能です。

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昭和56年当時にそのような話しを聞いた覚えはありません。
もし必要なら、資格保持者が家の周りをうろうろしますよね。

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新築一戸建ての売り出しについては、昭和56年6月1日以前の建築基準法の改正に関わらず、耐震診断を受ける必要はありません。しかし、新築物件の品質を保証するため、また購入者の安心を確保するためには、耐震診断を受けることが推奨されます。

また、重要事項説明については、物件の構造や設備、法令上の制限など、購入者が知るべき重要な事項を説明するものです。耐震診断の結果は、これら重要事項の一部と考えられますので、説明することが望ましいと言えます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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昭和56年6月1日以前に新築された住宅については、当時の建築基準法に基づいて建築されていますので、耐震診断を受ける義務はありません。ただし、古い住宅は耐震性能が低い可能性があるため、売買契約時に重要事項として説明することが望ましいでしょう。

具体的には、以下の点を説明する必要があります。

・建築年月日
・当時の建築基準法に基づいて建築されたこと
・耐震診断は受けていないこと
・古い住宅は耐震性能が低い可能性があること

これらの情報を買主に正確に伝えることで、トラブルを未然に防ぐことができます。買主の判断材料として重要な情報ですので、説明を怠らないようにしましょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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