教えて！住まいの先生
Q 賃貸として貸すつもりで買った中古の分譲マンションをリフォームも済ませ 入居者を募集しようとしたところ 雨漏りしはじめたので
管理会社に言うと 明らかに雨漏りなので保険で直しますみたいな返答の後
２か月経っても連絡が無かったのでこちらから連絡すると
「次の大規模修繕と一緒に修理した方が安く済むかもしれない」とか管理組合の役員が言ったらしく
そのまま放置されています
大規模修繕と個別の修理は分けて考え無いのでしょうか？
一般的によくある正当な話しでしょうか？
素人の方の感想や予想ではなく
不動産か保険に関わってるかたのアンサーを希望します
２か月経っても連絡が無かったのでこちらから連絡すると
「次の大規模修繕と一緒に修理した方が安く済むかもしれない」とか管理組合の役員が言ったらしく
そのまま放置されています
大規模修繕と個別の修理は分けて考え無いのでしょうか？
一般的によくある正当な話しでしょうか？
素人の方の感想や予想ではなく
不動産か保険に関わってるかたのアンサーを希望します
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/20 16:39:50
雨漏りに関しては、居住にあたって、許容できる範囲の不具合とは言えないでしょう。
もちろん、大規模修繕工事で、共用部分を修繕すれば、室内を修繕しなくとも、状況が改善する可能性はありますが、基本的には専有部の雨漏り修理と、共用部分の修理は別物です。
管理会社の言う、保険と言うのがどの部分をカバーするものなのかが、はっきりしないので、確定の回答はできませんが、雨漏りの修理に使える保険があるのなら早急な修理を求めることに問題は無いはずです。
意図的に修理を遅らせるのなら、損害賠償も検討しますと管理会社に伝えていいと思いますが。
もちろん、大規模修繕工事で、共用部分を修繕すれば、室内を修繕しなくとも、状況が改善する可能性はありますが、基本的には専有部の雨漏り修理と、共用部分の修理は別物です。
管理会社の言う、保険と言うのがどの部分をカバーするものなのかが、はっきりしないので、確定の回答はできませんが、雨漏りの修理に使える保険があるのなら早急な修理を求めることに問題は無いはずです。
意図的に修理を遅らせるのなら、損害賠償も検討しますと管理会社に伝えていいと思いますが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/20 16:39:50
回答頂いた皆さんありがとうございました
今後どう対応するかの方向性を決めるヒントに１番なった回答を選ばせていただきました
回答
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A
回答日時：
2024/7/11 11:22:09
実際に雨漏りがあり被害が生じているなら先ずは応急修繕すべきです。ここで大規模修繕（計画的修繕、予防的修繕）と同列に並べるのは論外です。
屋上や外壁などの共用部の不具合による雨漏りなら、管理組合契約の保険（施設賠償特約）で対応できますからご安心下さい。
屋上や外壁などの共用部の不具合による雨漏りなら、管理組合契約の保険（施設賠償特約）で対応できますからご安心下さい。
A
回答日時：
2024/7/10 18:26:07
大家です。投資用に分譲マンションを区分所有しており、私自身が管理組合理事会の理事長をしています。程度によりますが一緒にやった方が安ければそのようなこともあり得る通り思います。ただ、雨漏りとかでそういうことをするかというのなら管理レベルに疑問がありますね。軽微なものならまとめてやるはあり得るけど雨漏りでそういうことをするかどうか。たとえば雨漏りの修繕で足場を組む必要があるのなら大規模修繕と同時にやろうという声が出てもおかしくはないです。足場組むのって無駄なお金なので。あなたの立場からしたらすぐ直してほしいと思うので直ちに直すように交渉ですね。
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