教えて！住まいの先生
Q 大阪北摂（池田、箕面、茨木、豊中北部）、兵庫（宝塚、川西、伊丹）で住みやすくおすすめの場所を教えてください。
こども（未就学児）と4人家族で府外から引っ越してきて、いま箕面に賃貸で住んでいます。戸建を購入したいと考えていますが、
◎予算5000万円程度まで
◎洪水など考えて川傍は避けたい
◎（調べられる範囲で）学校が荒れていない、レベルがそこそこ
◎大阪駅までバス電車で1時間以内
◎（可能ならば）2F建て、敷地広め
などと地方在住だったときの感覚で希望を詰め込むと、この金額でこのエリアは難しそうだなと言うことは最近わかってきました‥。。
ということで‥希望はさておきある程度エリアを固定して探していきたいなぁと思うので、
単純に「住んで良かった（住みやすい）約5000万円で購入できる地域」を大阪北摂（池田、箕面、茨木、豊中北部）、兵庫（宝塚、川西、伊丹）付近で教えていただけませんか。
他の地域でも良い場所あれば教えてください。
よろしくお願いします。
◎予算5000万円程度まで
◎洪水など考えて川傍は避けたい
◎（調べられる範囲で）学校が荒れていない、レベルがそこそこ
◎大阪駅までバス電車で1時間以内
◎（可能ならば）2F建て、敷地広め
などと地方在住だったときの感覚で希望を詰め込むと、この金額でこのエリアは難しそうだなと言うことは最近わかってきました‥。。
ということで‥希望はさておきある程度エリアを固定して探していきたいなぁと思うので、
単純に「住んで良かった（住みやすい）約5000万円で購入できる地域」を大阪北摂（池田、箕面、茨木、豊中北部）、兵庫（宝塚、川西、伊丹）付近で教えていただけませんか。
他の地域でも良い場所あれば教えてください。
よろしくお願いします。
質問日時：
2024/7/12 10:42:52
解決済み
解決日時：
2024/7/20 07:13:53
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 272 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/20 07:13:53
予算5000万円ですと、豊中・池田・箕面はまぁまぁ厳しいです。無いことはないと思いますが狭小地、旗竿地になるか豊中だと阪急線より西側、池田・箕面でも駅からバス便の山手になるかと言ったところです。
川西・宝塚もコロナ以後大阪市内からの移住先として人気であり価格感としてはコロナ前の1.5倍程度にまでなっています。人気エリアはホームページに掲載される前に決まるくらいの加熱ぶりです。ただ川西でも能勢電沿線やバス便での北部エリアは質問者様の理想に近いマイホームが見つかると思います。川のそばは避けたいとのことでしたら能勢電沿線ですと大和団地、多田鼓滝エリアだと東多田。バス便でしたら萩原台、鴬台、少し遠いですがけやき坂、清和台あたりは価格もこなれております。いずれも大阪梅田エリアまで1時間程度で着きます。
土地180平米弱、建物100平米弱、建売だと4000万円前後、土地からみつけられるのであれば5000万円でなんとかおさまるかはみ出るかといったところです。乱暴ないい方かもしれませんが、家はそこそこでいいので土地選びにお金をかけてください。家はリフォームだのなんとかなりますが土地だけは変えられません。
ニュータウン特有の高低差が2m超えるような擁壁、掘り込みガレージ、特異な地形は絶対やめてください。余計に建築費がかかります。周囲の環境もチェックしてください。ゴミ捨て場、歩道や近隣店舗、民度が一番現れます。マンションのように流動性が低く、何かあったときに売却しにくいです。根気も大事ですが、最後は決断力です。いいおウチが見つかることお祈りします。
川西・宝塚もコロナ以後大阪市内からの移住先として人気であり価格感としてはコロナ前の1.5倍程度にまでなっています。人気エリアはホームページに掲載される前に決まるくらいの加熱ぶりです。ただ川西でも能勢電沿線やバス便での北部エリアは質問者様の理想に近いマイホームが見つかると思います。川のそばは避けたいとのことでしたら能勢電沿線ですと大和団地、多田鼓滝エリアだと東多田。バス便でしたら萩原台、鴬台、少し遠いですがけやき坂、清和台あたりは価格もこなれております。いずれも大阪梅田エリアまで1時間程度で着きます。
土地180平米弱、建物100平米弱、建売だと4000万円前後、土地からみつけられるのであれば5000万円でなんとかおさまるかはみ出るかといったところです。乱暴ないい方かもしれませんが、家はそこそこでいいので土地選びにお金をかけてください。家はリフォームだのなんとかなりますが土地だけは変えられません。
ニュータウン特有の高低差が2m超えるような擁壁、掘り込みガレージ、特異な地形は絶対やめてください。余計に建築費がかかります。周囲の環境もチェックしてください。ゴミ捨て場、歩道や近隣店舗、民度が一番現れます。マンションのように流動性が低く、何かあったときに売却しにくいです。根気も大事ですが、最後は決断力です。いいおウチが見つかることお祈りします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/20 07:13:53
お二方ありがとうございました！とても参考になりました！最初に全体的なアドバイスを下さった方にベストアンサーを^^
色々と検討し良い家を探したいと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/7/14 18:31:24
◎予算5000万円程度まで
◎洪水など考えて川傍は避けたい
◎（調べられる範囲で）学校が荒れていない、レベルがそこそこ
◎大阪駅までバス電車で1時間以内
◎（可能ならば）2F建て、敷地広め
この条件に合うのは三田市でしょう。自然豊かで治安が良く、かと言って田舎ではなく都会の方です。交通の便もすごく良いので私は住んで良かったなと感じています！ウッディタウンという地域は三田市で一番人気のところですよ♪三田市も一般的に北摂と呼ばれています！
次におすすめなのは西宮市山口町です！こちらは三田市よりも圧倒的に安いのですが、治安はさらに良く、大阪へも早いと思います！
◎洪水など考えて川傍は避けたい
◎（調べられる範囲で）学校が荒れていない、レベルがそこそこ
◎大阪駅までバス電車で1時間以内
◎（可能ならば）2F建て、敷地広め
この条件に合うのは三田市でしょう。自然豊かで治安が良く、かと言って田舎ではなく都会の方です。交通の便もすごく良いので私は住んで良かったなと感じています！ウッディタウンという地域は三田市で一番人気のところですよ♪三田市も一般的に北摂と呼ばれています！
次におすすめなのは西宮市山口町です！こちらは三田市よりも圧倒的に安いのですが、治安はさらに良く、大阪へも早いと思います！
A
回答日時：
2024/7/12 10:43:22
大阪北摂や兵庫の中でも、特に住みやすいと評判の地域は以下の通りです。
1. 豊中市：大阪市内へのアクセスが良く、公立学校のレベルも高いと評判です。また、豊中市は緑豊かで住環境が良いとされています。
2. 宝塚市：自然環境が豊かで、子育て支援も充実しています。また、新大阪や梅田へのアクセスも良好です。
3. 伊丹市：空港が近いため、交通の便が良いです。また、公立学校の教育レベルも高いと評判です。
4. 池田市：自然環境が良く、子育てに適した環境が整っています。また、大阪市内へのアクセスも良好です。
これらの地域は、予算5000万円程度でも一戸建てを購入することが可能です。ただし、敷地面積が広めの物件を希望される場合、物件の選択肢が限られる可能性があります。また、川傍を避けるとのことですので、物件選びの際にはその点も考慮に入れてください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
1. 豊中市：大阪市内へのアクセスが良く、公立学校のレベルも高いと評判です。また、豊中市は緑豊かで住環境が良いとされています。
2. 宝塚市：自然環境が豊かで、子育て支援も充実しています。また、新大阪や梅田へのアクセスも良好です。
3. 伊丹市：空港が近いため、交通の便が良いです。また、公立学校の教育レベルも高いと評判です。
4. 池田市：自然環境が良く、子育てに適した環境が整っています。また、大阪市内へのアクセスも良好です。
これらの地域は、予算5000万円程度でも一戸建てを購入することが可能です。ただし、敷地面積が広めの物件を希望される場合、物件の選択肢が限られる可能性があります。また、川傍を避けるとのことですので、物件選びの際にはその点も考慮に入れてください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/7/12 10:43:02
大阪北摂・兵庫エリアで約5000万円の予算で戸建て購入を検討されているようですね。ご要望を踏まえて、おすすめの地域をいくつかご紹介します。
・池田市
閑静な住宅街が多く、小中学校の評判も良好です。池田駅や石橋駅周辺に5000万円前後の中古戸建てが見つかる可能性があります。
・茨木市
大阪市内へのアクセスも良く、価格帯も比較的手頃です。総持寺駅や茨木駅周辺に候補物件がある可能性があります。
・川西市
閑静な住宅街が多数あり、小中学校の評判も良好です。川西能勢口駅や加茂駅周辺に5000万円前後の物件が見つかるかもしれません。
・伊丹市
阪急伊丹線沿線の住宅地は人気が高く、価格が高めですが、郊外の一部地域なら5000万円前後で購入できる可能性があります。
上記の地域以外でおすすめなのは、尼崎市や西宮市の一部エリアです。ただし、予算に合う物件が見つかるかどうかは不透明です。
最終的には、通勤・通学の利便性、住環境、学校の評判など、ご家族のニーズに合った物件を探すことが重要です。物件探しの際は、不動産会社や地元に詳しい人に相談されることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・池田市
閑静な住宅街が多く、小中学校の評判も良好です。池田駅や石橋駅周辺に5000万円前後の中古戸建てが見つかる可能性があります。
・茨木市
大阪市内へのアクセスも良く、価格帯も比較的手頃です。総持寺駅や茨木駅周辺に候補物件がある可能性があります。
・川西市
閑静な住宅街が多数あり、小中学校の評判も良好です。川西能勢口駅や加茂駅周辺に5000万円前後の物件が見つかるかもしれません。
・伊丹市
阪急伊丹線沿線の住宅地は人気が高く、価格が高めですが、郊外の一部地域なら5000万円前後で購入できる可能性があります。
上記の地域以外でおすすめなのは、尼崎市や西宮市の一部エリアです。ただし、予算に合う物件が見つかるかどうかは不透明です。
最終的には、通勤・通学の利便性、住環境、学校の評判など、ご家族のニーズに合った物件を探すことが重要です。物件探しの際は、不動産会社や地元に詳しい人に相談されることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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