教えて！住まいの先生

Q 住宅の建設についてお聞きしたいのですが現在奥さんの親の土地に家を建てる計画をしています。

4m道路に面して間口3.5mの入口なのですがその土地を旗竿の土地にして分筆しようとおもいす。新しい土地の間口を2.5mで分筆すると親の土地の入口が1.5mになり
2mを切ってしまいす。へいを壊せば2m以上とれるのですが壊さずに1.5mのままでも建築許可はおりるのでしょうか。
わかりずらい説明で申し訳ないのですが
よろしくお願いします。

質問日時： 2024/7/14 19:52:20 解決済み解決日時： 2024/7/15 16:09:55
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：鈴木　雅美さん回答日時： 2024/7/15 16:09:55
専門家

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

不明点が多いため回答できる事項が限られますが、分かる範囲で回答させて頂きます。
①接道について
道路に２ｍ以上敷地が接している必要があります。仮に現状の敷地が3.5ｍしか道路に接していない旗竿敷地の場合、敷地を２つに分割してその２つに建物を建てることはできません。（4ｍ（2ｍ+2ｍ）以上接していないと不可）

②接道が4ｍ以上ある場合
接道は十分に取れているが現状の出入口が4ｍの場合、片方の出入口が1.5ｍになったとしても接道は2ｍ以上あるので接道条件はクリアしています。

③現状建物が建っている場合
敷地分割した場合においても、既存建物が建築基準法等に適合している必要があります。（接道、斜線制限、採光･･･etc.）

今後ハウスメーカー等に相談されることになると思いますが、その時にこれらの疑問点を箇条書き等で整理されておくとより詳しく回答頂けるものと思います。

以上、参考となりましたら幸いです。