教えて！住まいの先生
Q 最近、隣の家が売りに出されました。私は今の場所で新築一戸建てを購入し、1年半が経ちました。
隣の家は引っ越してきた時には既に空き家の状態でその後内外装のリフォームをして、2023年8月より売りに出されています。
何組か内見に来る人はいましたが、中々買い手が出ないようでもうすぐ一年が経とうとしています。
隣の家の土地面積が110平米、建物面積が104平米、築43年、間取りは2階建ての2LDK+Sで価格は2300万円です。
買い手が現れない理由としては間取りと駐車場が一台分あるのですが、その前のスペースが回転場で周囲の住民の共有スペースとなっている関係で仮に回転場に誰かの車が停まっていると隣の家の車は出せなくなる事が原因だと思います。
ここで本題になりますが、最近妻がその隣の家を買いたいと相談されました。私の家は隣と家と土地、建物ともにほぼ同じ大きさの為、仮に購入すれば倍の土地と建物を手に入れる事になります。ただ、今の家で2500万円のローンがあるので月々の返済が約2倍になると結構厳しいと考えています。「隣の土地は借金してでも買え」という諺もある通り、中々巡り合えないチャンスなので心が動いたのですがまだ結論が出ません。
現状2300万円で販売されてますが、2000万円くらいなら購入したいです。
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。
お手柔らかによろしくお願い申し上げます。
何組か内見に来る人はいましたが、中々買い手が出ないようでもうすぐ一年が経とうとしています。
隣の家の土地面積が110平米、建物面積が104平米、築43年、間取りは2階建ての2LDK+Sで価格は2300万円です。
買い手が現れない理由としては間取りと駐車場が一台分あるのですが、その前のスペースが回転場で周囲の住民の共有スペースとなっている関係で仮に回転場に誰かの車が停まっていると隣の家の車は出せなくなる事が原因だと思います。
ここで本題になりますが、最近妻がその隣の家を買いたいと相談されました。私の家は隣と家と土地、建物ともにほぼ同じ大きさの為、仮に購入すれば倍の土地と建物を手に入れる事になります。ただ、今の家で2500万円のローンがあるので月々の返済が約2倍になると結構厳しいと考えています。「隣の土地は借金してでも買え」という諺もある通り、中々巡り合えないチャンスなので心が動いたのですがまだ結論が出ません。
現状2300万円で販売されてますが、2000万円くらいなら購入したいです。
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。
お手柔らかによろしくお願い申し上げます。
質問日時：
2024/7/14 21:10:15
解決済み
解決日時：
2024/7/22 10:39:41
回答数： 20 ｜ 閲覧数： 2598 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/22 10:39:41
一年売れないなら2000万で買えますよ。
それより土地代から、上物取り壊し賃を引いていくらの価値がある土地かをまず調べましょう。例えばそれが1500万になるなら、それ以上出したらダメです。
それより土地代から、上物取り壊し賃を引いていくらの価値がある土地かをまず調べましょう。例えばそれが1500万になるなら、それ以上出したらダメです。
回答
A
回答日時：
2024/7/21 19:59:47
お金が有り余ってたら買ってもいいですが
今後日本は老人の人がどんどん亡くなって空き家だらけになります。
少子化で子持ちの若夫婦は右肩下がりで減っていくので
近い将来新築住宅や築浅住宅の需要はなくなります。
日本は終戦直後人口が7000万人でしたが戦後58年で5800万人人口が増えて
2008年1億2800万人まで増えましたが それから人口は減り続けてます。
今の人口は1億2000万人です。あと15年で人口が1億人になると言われてます。
今自然減で毎年85万人の人口が減ってます。だから空き家だらけです。
出生数はあと13年後には3万人ぐらいになります。
これからどんどん日本は人口が減り 住宅の需要は減って空き家だらけに
なりますよ。
今後日本は老人の人がどんどん亡くなって空き家だらけになります。
少子化で子持ちの若夫婦は右肩下がりで減っていくので
近い将来新築住宅や築浅住宅の需要はなくなります。
日本は終戦直後人口が7000万人でしたが戦後58年で5800万人人口が増えて
2008年1億2800万人まで増えましたが それから人口は減り続けてます。
今の人口は1億2000万人です。あと15年で人口が1億人になると言われてます。
今自然減で毎年85万人の人口が減ってます。だから空き家だらけです。
出生数はあと13年後には3万人ぐらいになります。
これからどんどん日本は人口が減り 住宅の需要は減って空き家だらけに
なりますよ。
A
回答日時：
2024/7/20 09:47:17
買って、借家にでもするのでしょうか？
売っているところに、もし要望があれば、我が家も一緒に買える（我が家も売る）と相談したら、それは売り易くなって好都合だと喜んでもらえるでしょうか？つまり今建っている２軒の家を同時に買いたいという人がいると想像できますか？
今の家を手放して、新しい家を購入してください。
売っているところに、もし要望があれば、我が家も一緒に買える（我が家も売る）と相談したら、それは売り易くなって好都合だと喜んでもらえるでしょうか？つまり今建っている２軒の家を同時に買いたいという人がいると想像できますか？
今の家を手放して、新しい家を購入してください。
A
回答日時：
2024/7/20 06:08:05
不動産業者です。
金融機関が貸してくれるかどうか。
これが1番ですね。
・住宅ローンが使えないので金利はかなり高くなる。
・金融機関は使用目的がハッキリしないものには貸さない傾向にある。ただし土地の銀行評価が融資以上にあれば問題借りやすい。
・返済比率がどれぐらいになるか。
ちなみに自分なら不動産投資で資産を産むものを買います。
ただ大きい土地が欲しいと言うのであればオススメはしないです。
使い道が明確なら購入した方がいいですし。
支出だけ増えても大変になるので、収入になるものを買って資産を増やすのが1番ですよ。
金融機関が貸してくれるかどうか。
これが1番ですね。
・住宅ローンが使えないので金利はかなり高くなる。
・金融機関は使用目的がハッキリしないものには貸さない傾向にある。ただし土地の銀行評価が融資以上にあれば問題借りやすい。
・返済比率がどれぐらいになるか。
ちなみに自分なら不動産投資で資産を産むものを買います。
ただ大きい土地が欲しいと言うのであればオススメはしないです。
使い道が明確なら購入した方がいいですし。
支出だけ増えても大変になるので、収入になるものを買って資産を増やすのが1番ですよ。
A
回答日時：
2024/7/20 00:00:29
今の家のローンがあり、追加で家購入のローンが銀行で貸してもらえるかが問題です。
土地の価値しかないけど、質問者さんの土地も同じような金額でしたか!?
こういう場合は、キャッシュで買える人が考えることだと思いますよ。
親に購入してもらったらどうですか!?
土地の価値しかないけど、質問者さんの土地も同じような金額でしたか!?
こういう場合は、キャッシュで買える人が考えることだと思いますよ。
親に購入してもらったらどうですか!?
A
回答日時：
2024/7/19 21:36:48
隣の家を買う目的にもよりますが、お子さんがいて将来的に子供が結婚した時に住めるだろうという考えだったら辞めた方がいいと思います。
もちろん子供が助かる場合もありますが、結婚相手は負担に思うでしょうね。
あまりちゃんとした理由がなく買いたいという状況だったら、建物いらなくないですか？
土地は買って損はないと思いますが、建物はリフォームしてるものの築43年。
それで2300万円はきついかな。
もちろん子供が助かる場合もありますが、結婚相手は負担に思うでしょうね。
あまりちゃんとした理由がなく買いたいという状況だったら、建物いらなくないですか？
土地は買って損はないと思いますが、建物はリフォームしてるものの築43年。
それで2300万円はきついかな。
A
回答日時：
2024/7/19 18:19:06
何のために買うのですか？
質問では、なぜ買おうと思っているのかが書かれていません
昔と違い、今の時代、不動産を持つということにそこまでの価値がありません
ただ持っているだけでも費用が掛かるので、単に隣だからというのであればやめたほうがいいのではないかと思います
購入理由があるのなら、買ってもいいかも
購入金額は2300万で売れないのだから、当然値下げ要求はしていいですよ
私なら、とりあえず1800万程度で打診しそうです
質問では、なぜ買おうと思っているのかが書かれていません
昔と違い、今の時代、不動産を持つということにそこまでの価値がありません
ただ持っているだけでも費用が掛かるので、単に隣だからというのであればやめたほうがいいのではないかと思います
購入理由があるのなら、買ってもいいかも
購入金額は2300万で売れないのだから、当然値下げ要求はしていいですよ
私なら、とりあえず1800万程度で打診しそうです
A
回答日時：
2024/7/19 15:47:52
銀行にしばらく賃貸にして時期が来たら親族や子供の家にしたいと言い融資を受け実際その通りにしたらいいのでは?
感じよく値下げ交渉したらいいだけだと思います。
あまりがめつくならず聞くだけにしておくこと
もし２３００万じゃ絶対に買えず
２０００万なら即決ならしつこく交渉してもいいと思いますが…
車の出し入れは自分の家と連結させることで解決できませんか?
感じよく値下げ交渉したらいいだけだと思います。
あまりがめつくならず聞くだけにしておくこと
もし２３００万じゃ絶対に買えず
２０００万なら即決ならしつこく交渉してもいいと思いますが…
車の出し入れは自分の家と連結させることで解決できませんか?
A
回答日時：
2024/7/19 15:31:53
「隣の土地は借金してでも買え」このような考え方もありますが、「隣の土地は相場の2割増しでも買い進め」があります。
あなたの場合、2,300万円を2,000万円ではなく、2,700万円でも買うべきだ、という考えです。
理由、間口が広がること、隣家にあなたが忌み嫌う人が来ないようにするため、です。
ケチるんじゃなかった、という事が無いように考えるべきかと思います。
あなたの場合、2,300万円を2,000万円ではなく、2,700万円でも買うべきだ、という考えです。
理由、間口が広がること、隣家にあなたが忌み嫌う人が来ないようにするため、です。
ケチるんじゃなかった、という事が無いように考えるべきかと思います。
A
回答日時：
2024/7/19 14:36:08
A
回答日時：
2024/7/18 22:12:39
土地だけなら、私も隣がほぼ空き家状態なので買いたいですが（畑でも作りたい）家があると何かに活用できるならですが、もてあましませんかね。
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