教えて！住まいの先生

7500万はやめた方がいいと思います。
子供も小さいですし。
そんな多額の借金するなら子供の将来の為に投資した方がいいと思います。

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ギリギリやってはいけますが、老後が心配ですし、常にお金に対する不安が付きまとうのって、ストレスで不幸になりえます。
奥様がもっと年収が高い会社に転職するのは無理ですか？上げるとしたら、そこだと思います。
あとは生活切り詰めていくしかないですが、個人的には7500万はオススメしません。
せめて6000万くらいに抑えた方が生活が幸せかと思います。

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貯金がいくら出来ていたかによる。
世帯年収1,300万なら3,000万貯金が出来ている家計なら安心して購入。
貯金が1,000万ないなら散財家計。
そんな家計で一度に借金毎月２０万の返済は痛い。
士業とありますが、これはお得意様があっての収入。
得意先が減れば収入は減る。
一般サラリーマンのような考えで借金を背負うと痛い目に合う。
子供が小さい時が貯金できる絶好の機会。
中学生になったらお金がかかる。
今中古で7,500万の借金返済は危ない。
今迄賃貸だったら、これから借金以外に支払いが増えるのは固定資産税、電気代、火災保険、地震保険。
家を買った後に修繕すると、下手したら価値が上がると判断されて固定資産税が高くなる可能性有り。
日本の場合、築年数が経っていると売る時は土地だけの価格より安くなる。
ローン破綻したら土地の価格マイナス家取り壊し費用となるか、古家付き物件で安く売る羽目になるからローン返済より安くなってしまう可能性有り。そうなると残額をローン返済続ける羽目に。
7,500万で金利無しで単純計算しても２０万では３１年３ヶ月。
これに金利だから２０万支払いで３５年返済。返済完了時夫婦70歳。

子供の習い事にお金がかかる予定無し？
中学生になって部活を始めたら？
塾に通うようになったら？
スマホや小遣いは？
高校生になったら定期券代も増える。
体育会系の部活だと遠征費用やユニフォーム、親戚の子が部活で60万の楽器を買ったと言っていたし、友人の子が部活のユニフォームや道具で10万かかったがすぐ辞めてしまったとか。兎に角お金がかかる。
我が子は安上がりだったが費用は５万。
夏は夏季合宿費がかかった。

残念ながら高収入が続いたら、高校授業料無償化の対象からも外れるからお金はかかるし医療費も有料になるからお金がさらにかかる。

それと、住宅ローン減税は2,000万円迄しかない。どうせ買うなら新築でもう少しローン金額安くして全額住宅ローン減税にした方が得。
今は不動産バブル、もう少し待って買った方が安くなる可能性大。貯金も増えているからローンも少なくて済むし、家の修繕費が少なくて済む。

どちらかが病気や怪我で働けなくなったら？
事故にあった時が一番怖い。
相手が逃げず、保険加入していたとしても補償は大した金額ではないし、元の体に完全に戻る事はない。
友人が交通事故にあったが、いくら痛みが収まっていなくても、保険会社は症状固定で終了を迫る。結局それ以上治療費は払わず痛い後遺症に苦しむ。
要は完治なんて軽傷の場合くらいで、重傷だと完治なんて無理。
事故にあわない保証はない。私は最近信号待ちで追突された。夫も20年前に高速道路で渋滞している時に追突された。
自分が悪くなくても災難はふりかかる。
もしもの時の為にも、頭金を貯めてから購入する事をお勧めする。

先程も書いたが35年返済、その期間で屋根葺き替えや壁塗装が少なくとも２回、費用は平米単位だし、仕様や材料によっても単価が違うからハッキリした金額は言えないがだいぶかかる。ローン返済完了したら建て替え。
その時、貯金できてますか？
士業と書かれているが雇われなら厚生年金だから老後なんとかなるが、個人だと国民年金だから月68,000円位。
老後の為の貯金も必要、兎に角、今は7,500万のローンはやめた方が良い。

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ちょっと無謀かと。

当方の身の回りは世帯年収1500万前後が多いですが、5000万でもギリ、6000万は絶対無理だわと言ってる人が多いです。

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収入の5倍以上の大きな買い物である事と、これから子供の教育費がかかる事など、不安要素は大きいので、一度FPにしっかりとライフプランを出してもらってはいかがでしょうか？相談に数万円かかりますが、甘い見積もりで不安に思いながら人生歩むよりも、自分たちの生活スタイルの良し悪しがはっきりと視覚化しますし、具体的に計画的に貯蓄や投資など、やりくり出来るようになるので良いと思います。

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築20年で何年ローンを組まれる予定ですか
35年ですと払い終わる頃には築55年です
その間に家のがたい自体にも手を入れないといけなかったりしますし、水回りのリフォームも必要です
単純に年間240万のローン返済、固定資産税、火災保険等必要です
多分奥様が完全復帰されれば奥様の年収で足りる金額と思われます
関東とか家の価格が高い所ですとありな金額です
家賃でも裕に20万越えを払っています
自身地方で自身ひとりの年収が800万〜1000万越えの頃にローンを年間180万くらい20年くらい払っていまして、教育費は大学受験前あたりからいっきに増えましてそのあたりが山場と言った感じでした
子は2人でしたからね
ローンも終えて今はその家を売りマンションに移り住んでいます
心配ならファイナンシャルプランナーとかに相談してみるとこの先の生活状況がわかります
より確実な数値が出ますので参考にされたらどうですか

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高校や大学に行けば一人200万以上掛かります、バイトをすれば多少減りますが最悪二人で400万掛かります、審査は通ると思いますが老後資金はどのようにするか考えた方が良いです、貯金が2000万出来ても厳しいです。

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年収の5倍を超える借入は中々キツイです

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年収相応の生活をなさっているとすれば、借入7500だと返済により、生活費を圧迫する可能性があります。

現在の年間貯蓄額(投資を含む) － 住宅ローン返済額 ＞ 余裕額
として、余裕額が
・マイナス … 家計の見直しを行い、プラス10万円以上を継続できてから考えて下さい。
・10万円未満 … 教育費の増加、インフレの進行によって家計費が赤字になる可能性が高いです。家計の見直しは必要です。
・20万円超 … 安全圏です。

金融資産が、おありでしたら、上記の余裕額が少なくとも10万円となるよう、自己資金を準備すれば、安定した家計になると思います。

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う～んと家計簿付けていますかね。できるだけ細かく収入と支出の把握をして、支出に２０万円が加わってもやっていけるなら問題ない。
教育費用は中学、高校と増えていくし、進学した場合の積み立てなども考えておかないといけない。
家も一戸建てなら外壁や屋根は１０～１５年毎にメンテしないといけないので、その都度２００～３００万円はかかると思う。マンションでも管理費用は毎月３～５万はかかると思う。家のメンテナンス費用も考慮した方が良い。

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