教えて！住まいの先生

一般的に言いますと、ペットを飼っていた方が入居していた物件は、壁紙の総貼り替え、フローリングですとかなり痛みますし、カーペットの場合も総貼り替えになります。

通常の方が住むよりも、次に貸せるようになるまでのクリーニング費は2倍から3倍になります。

敷金などを割り増しにして入居していただくケースもありますが、正直割に合わないケースが多いですね。

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分譲マンションでもペット不可のとこありますよ。

まぁ迷惑に思う人が多いんだろうね、しつけ付けてるって飼い主が言い張っても臭い（特に犬）はあるし。

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他の方も書かれていますが、
・物件そのものの傷みや臭いの問題
・ご近所トラブルの懸念

これが大きいと思います。
予期せぬ傷がついたり、粗相があったり、それが無くても、臭いなどは小動物であっても飼い主が壁に染みついたりします。ペット可の物件も、そこら辺は気にして、大抵は敷金が他の物件より高いです。

鳴き声や走り回る音など、どうしてもコントロール出来ない騒音が出ますし、逃げ出した時の対応や、散歩などが必要だと廊下ですれ違った時のトラブルなど、色々面倒なことが多いのだと思います。

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理由は散々回答があるのでお分かりかと思います。
ただ大家によっては敷金礼金を多く支払えば可能とすることもあります。
交渉してみてはいかがですか？

壁紙交換は数万円でできる一方で、臭いが染み付いて、次の入居者に半年貸せないこともあります。
そのリスクを家主に負わせるのです。それを理解して、敷金3月・礼金6月位で交渉したら、3割程度の大家は貸してくれると思います。
マンションの管理規約で不可になっている場合は不可ですが。

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理由はさまざまです
＊部屋が汚れ修繕費が高くなるが退去時に入居者が全額負担してくれる保証がない
＊臭いが付きやすく他の入居者へも影響が出る場合がある
＊鳴き声などのトラブルが起こる可能性がある
＊共用部で糞尿などのトラブルがある
＊毛による被害が他の部屋を含め発生する
＊アレルギーがある方へ影響がある
＊単に動物を嫌う人がいる
＊餌などのゴミの始末が悪い人がいる
＊知らない間に当初の約束と違う場合がある
等、

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動物はやはり夜中になると鳴きますし静かなので響きます。
それと異常に動物嫌いな人たちも居ます。
動物がお部屋の中を汚すよりは沢山いろいろ飼う人って居ます
一番は鳴き声になります。

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他人のペットの糞尿の臭いや鳴き声ってめちゃくちゃ不快に感じる人もいるから。
自分のペットならあまり気にならないですが…

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まずは費用の問題です。猫やハムスターなどは壁を引っかき、建物の損失が激しくなります。排泄による汚れや騒音による近隣からのクレームもありえます。

そうなると賃料を上げることになりますが、賃料が上がれば入居者募集が難しくなる。

小動物をokとすると、どこまでokなのかで揉めます。犬は？ハムスターは？チンチラは？ウサギは？イグアナは？インコやオウムは？カメは？と、、、

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分譲マンションも同じです、むしろ賃貸のほうが可物件があります
集合住宅は人の距離が近いので、鳴き声や臭いで近所迷惑や、部屋自体も汚れるので可にすると借りる人が減る
分譲で可にすると人気が下がり資産価値が落ちることを懸念して許可しないとか、しても飼いかたの規定が厳しいです

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以前住んでいた賃貸は、若い人が多く住んでいました。

寂しいとか、可愛いとかの理由で小型犬を内緒で飼っていた人がいたようです。
トイレの躾もできていなくて、部屋の壁中にオシッコをかけていたらしく、ニオイがひどいので、しばらくは人に貸せないと管理会社の人がこぼしていました。

通常なら、前の住民が出ていけば、掃除だけで次の人に部屋を貸し出せます。壁紙も、汚れていれば張り替えれば終わりですが、オシッコをかけられると壁紙を剥がしても壁そのものにオシッコのニオイが染み付いているため、ニオイが消えるまで壁紙も貼れないので、貸せないのだそうです。

大家さんの収入源は家賃ですが、新しく入る人からの敷金は大きな収入源です。ニオイが消えるまで人に貸せないとなると、大きな損失になります。

動物禁止の物件に住んでいながら小動物を飼いたいと大家に言っていくことは、とても非常識なことですよ。

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