教えて！住まいの先生

私が買うならまずその団地の売買状況を確認して、あまり流動性がないようなら、2500万ほどの指値入れます。本当に土地が2000万ですか？

勝手な想像ですが、
1はリフォームしているとは言え少し高い。
2は築5年にしては安くなりすぎ。

売主の換金までの受容期間でどうなるかはわかりませんが、押し戻されて2600で決着すれば1〜200万は浮きますから、購入後の修繕にも充てられますし、運用に回すこともできます。

貴方の属性がある程度高いなら、実際にはやらないにせよ、リフォームの見積もりつけてオーバーローンで組むのがいいです。
当然頭金は入れません。

その上で繰上げ返済はしないでどんどん運用に回しましょう(一応大っぴらに投資に回すと言うと銀行は貸してくれないので慎重に)
比較的安全にかつほったらかしで年換算8%(税込)程度のものは、選べないほどあります。
実際私は先週だけで12％+5%のアマギフに50万、15%に40万、8.9%に5万と投資しました。
多くを不動産クラウドファンディングに投資していますが、今まで2000万ほど投資し1000万ほどの元金と税引後で80万ちょっとの金利がついて償還されています。

私なら1、を指値して500万ほどのリフォーム費用乗せて頭金ゼロでオーバーローンを変動金利で組んで購入します。
金利が上がるから固定にしようと言う人が結構多くて驚きますが、運用利回りを、変動金利が超えることは過去バブルの一時期を除いてありません。

冒頭で書きましたが、本当に土地が2000万で売買されるのであれば、10年も住めばどちらを買っても損はしません。
土地値>残債になれば返済を心配する必要はなくなります。
私も10数年前に、誰が買うねんと言うような築30年ちょいの大きな家をガッツリ指値(と言うか売り出し当時7000万だったのが、大きすぎて買い手がつかずどんどん値下げして3900万になっているところを、知らんふりして3500の指値
押し戻されて3700万で買いました。当時は無知だったので頭金を1000万ほど入れましたが、リフォーム費用に1000万計上し、3700万ローンです。
一度だけ繰り上げてしまったけど、借入からローン期間の約半分が経過し残債は1700万を切りました
坪70万ほどの土地50数坪なので、土地値を下回っています。
購入から時間が経ち、投資や借入、不動産の知識を得て、今では不動産投資を含めて7500万の借金王です笑

後5年で定年で自宅のローンはあと11年残っていますが、定年事に退職金を合わせて1億くらいの資産に目処がついたので、一切繰り上げはせず、どんどん運用し、障害のある長男に確実に資産を残してやれそうです。長女には私の存命中にどんどん資産を渡していっています。

余談に見えるところも多い返答かと思いますが、投資家目線で判断するなら、最後に手放しやすい物件がいいと思います。
ご参考まで。

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①ですね。
小学校に重きを置いたとして、②の徒歩30分は大人の足ででは？
子供なら1.5倍は掛かりますね。1でも20分近くかかるのではないでしょうか。

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①室内のリフォームより室外のリフォームがしっかり行われてるかが心配ですね
特に太陽光発電は取り付けてから何年たっているのかが気になります
こちらを購入するなら数年後に取り壊して新しい家を建てることも視野に入れて購入すればストレスなく購入できると思います

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二択であれば、①です。
理由、②の売却理由が何のか、です。築5年くらいの場合、離婚が多いからです。また、固定資産税額も築年数が浅いのでほぼ最高値だからです。

①の場合、構造が並み以上であれば、設備品が更新されている分、良いかと思います。いつか売却するときも、小学校までの時間と距離を重視するケースがあるので、やや売りやすいと思います。

オール電化のようなので、使えるだけ使うことです。
できれば、一部をガスに変えておくことを勧めます。
災害対策です。

また、パネルの年数も把握しておくべきです。不要になった時の廃棄費用を購入時に計算しておくことが良いと思います。

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①はフルリフォーム済みと言うことですが、屋根外壁塗装は済んでいるでしようか？また、太陽光発電パネルやパワーコンディショナーなどは通常15年~20年ほどで交換になります。またパネル下の屋根に破損がないか、再塗装の必要がないか、シロアリ被害がなかったかなど確認された方が良いです。特に問題がなければ①が住みやすいはずです。②は住み心地が悪く、15年程度であちこち不具合が出てくるように思います。

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①です
実家に近いのが一番でしょう

築5年でもローコスト住宅なら
すぐにガタが出ますからね

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私なら①かな？
生活便利を優先します。

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私見として②。

個人的にオール電化物件に住んだ経験から言わせてもらえば、昼間の電気代が高いし（昼間のkW単価が割高）停電時に使えないし、（停電の時に住宅設備が使用できなくなるリスク）。
オール電化は調理や給湯だけじゃなく照明や暖房でも電気を必要とするから停電が起きてしまうと最悪です。
キッチンや風呂だけでなくエアコンや床暖房なども利用できませんから個人的に絶対にお勧めしていません。

❶も恐らく耐震も2000基準クリアーしていないでしょうね。

総括してどちらかと言えば❷を候補でさらに探します。

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35年で2700万は高い気がしますが…
メーカー不明も…(^_^;)
どちらかで言うと①ですが土地が高い場所ですか？

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①の見えない部分は、見ようと思えば見られます
床下でも天井裏でも気が済むまで点検すればいいんじゃないですか？
必要であれば専門業者を呼んで調査してみればいい

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