教えて！住まいの先生

Q 積水シャーメゾンのマンションオーナーです家賃保証を契約しています 5年未満の入居者退去により、クロス張り替え費用負担を依頼されました

クロスの法定耐用年数は7年ですが、入居者に請求する事は可能ですか？
または、敷金、礼金をセイスイはもらっていますが、それを費用として対処する様に交渉する事は、可能でしょうか？

質問日時： 2024/7/18 11:21:22 回答受付終了
回答数： 4 ｜閲覧数： 308 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

4 件中、1～4件を表示

A 回答日時： 2024/7/25 07:11:21

あなたが入居者に請求することは不可能だと思います。
積水のサブリースではあなたと積水が契約してるだけで誰が入居してるかもわからないと思いますがどうやって請求するのでしょうか？
入居者からすれば「誰あんた？？？」です。

交渉することは可能ですがやめるべきです。
なんというか、非常識なオーナーと判断され嫌がらせされますよ。
あなたより借主である積水の方が圧倒的に立ち場が強いので。

文面見ると賃貸経営について何もわかってない感じがひしひしと伝わってきますので一から勉強してください。

なるほど：1
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/7/25 00:16:13

アパートオーナーをする上出一晩大切な事を知らずに運用していた人がいるのには驚きです。
しかもあれほど一括借上げ(家賃保証)はしない方が良いという世間の常識をせずに、家賃収入保証しているのですね。

しかも、クロスの耐用年数は６年です。

結局は、一括借上業者と所有者の間の契約がどうなっているだけでの話しです。

何故か入居者と契約しているのは貴方様では無く借上保証会社です。

借地借家法と言う法律の観点からも、入居者とあなた様は全く関係なく、赤の他人です。
所有者のあなた様は入居者と契約していないので、入居者に直接連絡すること自体、借上保証会社からの個人情報を流用して連絡するのは違法です。