教えて!住まいの先生
Q 正社員で、家賃も給料に見合っているのに不動産屋から連帯保証人を求められました 連帯保証人って賃貸物件借りる際に必ず必要になるものですか?教えてください!
質問日時:
2024/7/18 16:01:51
解決済み
解決日時:
2024/7/29 14:51:19
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/7/29 14:51:19
自然人(親族など)の連帯保証人や法人の保証会社など保証人を求めることは、きわめて普通のことです。
日本の法律では一度貸すと、家賃滞納があっても軽微の場合契約をやめることができないようになっています。2年契約であっても永久に住み続けることが前提になっているのが建物の賃貸契約です。今は収入があっても40年後は定年していて収入がないかもしれせん。将来を見越して連帯保証人をつけて、万が一に備えるのが普通です。
他の方も書かれていますが、最近は連帯保証人を見つけられない人も多くなっていますので、保証会社を利用することを条件にしている方が普通になっていますが、昔気質の大家などの場合は親族などの連帯保証人を求めることもあります。
日本の法律では一度貸すと、家賃滞納があっても軽微の場合契約をやめることができないようになっています。2年契約であっても永久に住み続けることが前提になっているのが建物の賃貸契約です。今は収入があっても40年後は定年していて収入がないかもしれせん。将来を見越して連帯保証人をつけて、万が一に備えるのが普通です。
他の方も書かれていますが、最近は連帯保証人を見つけられない人も多くなっていますので、保証会社を利用することを条件にしている方が普通になっていますが、昔気質の大家などの場合は親族などの連帯保証人を求めることもあります。
回答
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A
回答日時:
2024/7/25 17:01:34
URは契約条件に見合った給料だったら連帯保証人は要らなかったと思います。
引っ越し後、連帯保証人(義父)を立てれますって言っているにも関わらず、規則なので保証会社との契約をして下くださいとむりやり保証会社(有料)と契約させられました。
まあ、地域的な物も多いと思います。
引っ越し後、連帯保証人(義父)を立てれますって言っているにも関わらず、規則なので保証会社との契約をして下くださいとむりやり保証会社(有料)と契約させられました。
まあ、地域的な物も多いと思います。
A
回答日時:
2024/7/25 15:52:46
物件、大家さんによります。
保証人なしの場合は、保証会社の契約が必要になるのが普通です。
保証人なしの場合は、保証会社の契約が必要になるのが普通です。
A
回答日時:
2024/7/25 09:11:03
私は、逆に提示されているところに連帯保証人必要と書いてあったのに、当方の勤め先や収入を見て、連帯保証人無しでも良いですよと、不動産会社から言われました。
以降、連帯保証人を入れたことは一度もありません。(契約時の収入や勤め先が優良でも、実際に辞めて、払えなくなったら意味ないのでは、、、とは思いましたが、いらないと言われたので、突っ込んではいません)
連帯保証人が不要なところもありますが、その場合は保証会社利用とかもあります(別途費用がかかる)。完全に不要にしてもらうには、正社員とか、家賃相応の収入っていうのだけでは、弱いみたいです。それは審査を通す上での最低レベルの基準であって、連帯保証人は更に払えなくなった場合の保証なので、基準は違いますし、上がりますよね。
勤続年数や、勤務先、家賃も見合っているというよりは収入に対して家賃が安すぎとかくらいじゃないと、基本は保証人を取ることが多いみたいです。
以降、連帯保証人を入れたことは一度もありません。(契約時の収入や勤め先が優良でも、実際に辞めて、払えなくなったら意味ないのでは、、、とは思いましたが、いらないと言われたので、突っ込んではいません)
連帯保証人が不要なところもありますが、その場合は保証会社利用とかもあります(別途費用がかかる)。完全に不要にしてもらうには、正社員とか、家賃相応の収入っていうのだけでは、弱いみたいです。それは審査を通す上での最低レベルの基準であって、連帯保証人は更に払えなくなった場合の保証なので、基準は違いますし、上がりますよね。
勤続年数や、勤務先、家賃も見合っているというよりは収入に対して家賃が安すぎとかくらいじゃないと、基本は保証人を取ることが多いみたいです。
A
回答日時:
2024/7/22 23:02:26
個人が借りる場合は、ほぼ連帯保証人が必要です。
一部のゼロゼロ物件は違います。
一部のゼロゼロ物件は違います。
A
回答日時:
2024/7/18 19:46:23
A
回答日時:
2024/7/18 19:23:25
保証会社のみの物件もあるので必ずとは言いませんが、保証人が必要な物件はあります。
入居時点では正社員で安定した仕事をしていても、入居後に退職して収入がなくなったり、事故や病気で急に働けなくなったりする人はいるものです。そうなった時「お金が無くて払えません」と言いつつ何だかんだ住み続けられたら大家さんは収入が無くなって困ってしまうので、入居者本人の代わりに払える保証人が必要ということです。
入居時点では正社員で安定した仕事をしていても、入居後に退職して収入がなくなったり、事故や病気で急に働けなくなったりする人はいるものです。そうなった時「お金が無くて払えません」と言いつつ何だかんだ住み続けられたら大家さんは収入が無くなって困ってしまうので、入居者本人の代わりに払える保証人が必要ということです。
A
回答日時:
2024/7/18 16:28:37
A
回答日時:
2024/7/18 16:13:29
A
回答日時:
2024/7/18 16:08:53
必ず必要になります。
連帯保証人に代わって保証会社の保証でよい
という物件もあります。
賃貸は継続的な契約なので、将来、借主が
家賃を支払う能力があるかは、貸主だけでなく、
借主もわからないことです。
連帯保証人に代わって保証会社の保証でよい
という物件もあります。
賃貸は継続的な契約なので、将来、借主が
家賃を支払う能力があるかは、貸主だけでなく、
借主もわからないことです。
A
回答日時:
2024/7/18 16:05:20
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