教えて！住まいの先生

この問題は、一つずつ整理して考えることが必要です。

まず、現在68歳とのことですので、平均余命を考えることが重要です。
男性であれば、約18年。女性であれば約19年の余命があります。
あくまで平均ですので、あと20年生きている＝居住空間が必要。
これは動かしがたい事実です。

次に「どこに住むか」です。
「故郷の実家に空家がある」→リフォームして住む
「借家住まいの子供がいる」→資金援助して二世帯住居に
「子供もおらず誰も残す予定がない」→土地を売却してマンション住まいに
「寂しいのは苦手」→土地売却して、サ高住へ

・・・と考えうる選択肢を上げてみましょう。
お子様がいれば、皆さんで相談も必要です。

そして、住み慣れた土地を離れたくない・・・となった場合
今の家が、「20年後にどうなっているのか」
「20年間住めるのか」・・・が重要になってきます。

ご質問の内容からすると、これは「NG」なのでしょう。
NGとなった場合、「大規模修繕」か「建て替え」かの二択です。
どちらにしても、仮住まいが必要なので、そこも要検討です。

ローコストメーカーの場合、10年ごとにメンテナンスが必須です。

20代の方でしたら、「必ず10年ごとにメンテナンスしてね」
「メンテナンスを怠ると30年後に建て替えが必要になるよ」と
言う所ですが。
メンテナンスをサボっても20年～30年でしたら、住み続けられます。

そう考えると、「衣」「食」だけで、「住」に光熱費と固定資産税しか
かからないのであれば、年金でも生活に不自由しないのではないでしょうか。

老後破産・・・を心配されていますが、多くは「住」が確保できない方です。
もちろん、医療費なども考慮する必要はありますが
それらは、公的な補助もありますし、医療保険に加入しているかどうかで
変わってきますので、別に考えましょう。

さて、ご質問に戻りますね。
「今の家に我慢して住つづけるか、もっと安い家にするのがよいか」
の二択でのご質問なのですが、
そもそも、今の家に我慢して住つづける【ことができる】かが
一番の問題であることをご理解ください。

今の時点で、この疑問を持てたことは、本当にラッキーです。
失礼な言い方ですが、10年後に雨漏りして。
地震で家が傾いて、「どうしよう」と思われても
「気力」も「体力」も追いついてこない方がほとんどです。

思い立ったが吉日。
できるだけ早く対応するのがベストです。

個人的には建て替えで問題ないと思いますよ。

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