教えて！住まいの先生
Q 道路との接道2メートルのみしか無い敷地に、現在22坪の平屋があります。 娘夫婦と同居する事となり、平屋とくっつけて、2階建30坪の建物を増築出来るのか？
別々に建てるのは更に2メートルの接道が無いと無理と言われたのですが、増築でも、新たに2メートル（合計4メートル）の接道が必要なのでしょうか？
敷地自体は広いので、建ペイ率は充分満たしています。
ご存知の方がおられたら教えていただきたいです。
宜しくお願いします。
敷地自体は広いので、建ペイ率は充分満たしています。
ご存知の方がおられたら教えていただきたいです。
宜しくお願いします。
質問日時：
2024/7/21 11:36:47
解決済み
解決日時：
2024/7/21 22:08:36
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 87 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/21 22:08:36
増築なら可能かどうかというより、接道は敷地の筆や所有に関係なく「区画」で判断するため、新しく建てる住宅の所有者は誰かで判断すべきです。
住宅の所有者（建築主）が同じなら、同一区画として考えるので新築でも増築でも建物の数は関係ありません。
新しく建てる住宅の名義が他人（親族も同じ）なら区画を別にして判断することになるため、現在の接道とは別の接道箇所が必要になります。
住宅の所有者（建築主）が同じなら、同一区画として考えるので新築でも増築でも建物の数は関係ありません。
新しく建てる住宅の名義が他人（親族も同じ）なら区画を別にして判断することになるため、現在の接道とは別の接道箇所が必要になります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/21 22:08:36
丁寧なコメントありがとうございました。
増築部分に住むのは娘夫婦ですが、平屋の名義も、増築するのも主人なので大丈夫と言う事ですね(^ ^)
安心しました。ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/7/21 14:17:54
別々に建てるのは更に2メートルの接道が無いと無理と言われたのですが、増築でも、新たに2メートル（合計4メートル）の接道が必要なのでしょうか？
→その建物の名義が問題です。現在の建物と同一名義でしたら建築可能で別名義の場合は新たな接道要件が必要と思います。
→その建物の名義が問題です。現在の建物と同一名義でしたら建築可能で別名義の場合は新たな接道要件が必要と思います。
A
回答日時：
2024/7/21 13:18:05
☆、質問の既存建物が2000年4月以降の建築確認済証や建築完了検査
済証があって、二階建て住宅で200㎡未満で計画の平屋建てでないと
現実的に、違法建築は別だが結果的に建て替えが好いとなるはずです。
済証があって、二階建て住宅で200㎡未満で計画の平屋建てでないと
現実的に、違法建築は別だが結果的に建て替えが好いとなるはずです。
A
回答日時：
2024/7/21 12:30:37
現在の家次第です。
22坪の家が比較的新しく、建築確認申請&完了検査を受けている物件であれば、増築に問題ないと思われます。
一方、完了検査を受けていない。
図面もない。
となると、増築の建築確認申請が受理されない可能性が大です。
その場合、一度更地にして、二世帯住宅を建築する必要が出てきます。
22坪の家が比較的新しく、建築確認申請&完了検査を受けている物件であれば、増築に問題ないと思われます。
一方、完了検査を受けていない。
図面もない。
となると、増築の建築確認申請が受理されない可能性が大です。
その場合、一度更地にして、二世帯住宅を建築する必要が出てきます。
A
回答日時：
2024/7/21 11:44:20
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