教えて！住まいの先生

漏れた水が下階に漏れるのは時間の問題かとおもっています。
なにせ給湯器まわりが水浸し。

まあ、あることでしょう。
管理会社が入っていないために、オーナーさんに連絡をするしかない。
この事案発生は先月のこと。すぐにオーナーに電話で伝えましたが
言を左右に具体的な動きがなく現在に至ります。

詳細に書くと長くなりますので割愛しますが、詳細質問があれば
すべてお答えします。要は貸主の義務違反？かと思っております。
ダラダラと長引かせるような種類の話ではないかと思っております。

オーナーに悪気はないかと思うのですが、いかんせん話がすすまない。
下階に水漏れする前に処置の必要があるかとおもうのですがオーナーが
動かない。オーナーは私に対して「なにをしてほしいんですか？」とか
聞くしまつ。まあ素人でしょう。私は排水パイプの修理を願いたい
だけです。もう一つ言えば「管理会社を入れて下さい」と。
なんど言っても伝わらない？意味を理解されてるのかも不明です。

となれば裁判も視野にいれるのもアリかと思うのです。
現在絶賛水漏れ中です。伝えても動かないオーナーにたいして裁判を
するとしたら何名目でなにを求める裁判になるのでしょうか。

事案発生から約１ヶ月。退去費用を求めるのか？
基本的には引っ越したくはありません。

おとしどころがわからないのですが、公的書面が届いて無視をする
とは思えません。ほとほと弱っております。もう意味不明のオーナー
と通話や会話をするのが、ものすごいストレスです。

どなたか良い知恵がございましたらご教授ねがいたいです。

宜しくおねがいします。変化球？も歓迎です。