教えて！住まいの先生

家の売却に伴う所得税やその他の税金を考慮する必要があります。
以下の手順で計算します。

売却価格
600万円

手数料・雑費
400万円（600万円 - 200万円）

売却所得
200万円

次に、売却所得にかかる税金を計算します。
一般的に、不動産の売却に関しては譲渡所得税がかかります。
譲渡所得税の計算方法は以下の通りです。

譲渡所得の計算方法
譲渡所得 = 売却価格 - (取得費 + 譲渡費用)
課税譲渡所得 = 譲渡所得 - 特別控除額

ここでは簡便的に計算を行いますが、詳細な計算は税務署や税理士に確認することをお勧めします。

取得費
祖父母がその家を購入した時の価格（わからない場合、通常は売却価格の5%）

譲渡費用
仲介手数料やその他の費用（今回は400万円と仮定）

特別控除額
3000万円（親族からの相続などで条件を満たす場合）

仮に取得費を購入価格の5%（30万円）と仮定すると
仮の譲渡所得税計算
譲渡所得 = 600万円 - (30万円 + 400万円) = 170万円
課税譲渡所得 = 170万円 - 3000万円 = -2830万円

この場合、特別控除額が大きいため課税譲渡所得はマイナスとなり、譲渡所得税はかかりません。

最終的に手元に残るお金
200万円（売却所得）

税金がかからない場合、手元に残るのは200万円です。
ただし、正確な計算のためには税務署または税理士に相談し、詳細な計算を依頼することをお勧めします。

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