教えて！住まいの先生

都内で一軒家は高いと思いますが
利便性とか、お子さんの将来の学校学区、環境、後はいくらでしたら買えるのかです
そこに家に対しての希望を加味して建てるのか、分譲住宅を買うのかです
頭金を多めに入れてローンを少なめに組めれば良いですが
ご主人お一人の収入でローンがいくら組めるのかも大切ですし、いくらなら現実払い続けられるのかです
ここから逆算して予算が合えば一軒家も大丈夫と思います
これから子供さんが育たれるのでしたらマンションは足音とか子供さんの声とか苦情の原因にもなりやすいのはよくあることです
ペット可の物件でも多頭飼い可のマンションは少ないです
自身5年ほど前に一軒家から分譲マンションに住み替えましたが、多頭飼いできる分譲マンションはなかなか無く探しに探して住み替えました

まずは住みたい地域の分譲一軒家、分譲マンションを探してみるとどれくらいの金額で買えるのかわかります
そこからどれくらいの金額なら買えるのか調べ、予算に合った家を買うことでしょう
確かに賃貸であれば引越ししたくなったら簡単にできます
賃貸で必要な金額と家を買ってその後毎月必要な金額を比べるのもありです
一軒家ですと固定資産税、火災保険、修繕費等も必要ですし、マンションですとそれ以外に管理費、修繕積立金、駐車場代等必要です
簡単に比べられることではないのですが
子供さんがが成長されると教育費も結構かかってきます
そのあたりも考えてローンは組まれた方が良いですよ

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戸建も先々の修繕費等々用意することも計算しなければなりません。買って終わりではなく、10年毎のリフォーム費用や固定資産税など（住宅ローン金利が上がる可能性が見込まれています）計算が必要です。

ただ、それらの出費も見積もった上で支払い能力があればよい話なので、然るべき項目を試算して予算内でいけるならば戸建でも構わないわけなので、これから働き盛り子育て盛りの楽しい家族時間を戸建で過ごしたい思いがあるなら戸建（購入）を選ぶべきでしょう。

しかし選ぶ軸が損得・ローリスクで選ぶのであれば、家賃を抑えた賃貸を選ぶのが一番です。

可能かどうかも年収や職業安定性次第なので、それを計算してからでしょう。（転職での収入増減は堅実に加味しましょう）

何を優先するかだと思います。
職場からかなり遠くても拘りのマイフォームからの通勤を頑張る人も実際いるわけですしね。
電車で1時間に限定するならその範囲にある物件に絞って戸建か賃貸で比較するといいかと。千葉・埼玉・神奈川・茨城の千葉寄りは候補になりますよね。

ちなみに我が家（都内）は不動産好きで、１回目新築→売却（少々利益あり）、２回目新築→売却（多額の利益あり）、現在賃貸です。

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まず賃貸か持ち家かはそもそもの状況によって変わると思います。

例えばお仕事が転勤がある場合にはその際に銀行とどうするかという相談知る必要があったりしますので、とりあえず購入する際は（実際に何かあった際は手放すことになるにせよ）そこで長年住もうという気持がある場合の方が良いと思います。

それがないならとりあえず賃貸で良いんじゃないですかね。実際に住んでみて「この街気に入った」とかで。まだお若いので急いで決めなくてもという感じでじっくり考えてみてはと思います。

マンションか戸建かも答えはありませんが、予算、自分たちが住居に求めるものなどを書き出してみて優先順位決めたら見えてくるものもあろうかと思います

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転職するなら買わない方が良い。

買うのはその地域から動くことがないのが前提。

うちは3Lだけど家賃月10万ほど。
埼玉県川口市ね。
その前は都内の中央区で10年ほど生活。

どちらも仕事に合わせてその地域にしてた。
終電気にするの嫌だったので徒歩圏内の中央区。
在宅勤務になったので、仕事部屋増やして家賃は下がる埼玉県川口市。
どちらも車は不要かも。
うちはこのまま賃貸で、定年後は郊外にマンション買うか、団地か実家の戸建て。


何にせよ買うにも貯蓄額や年収も重要要素なので、その辺も気にしてみると良い。

ちなみに私は賃貸おすすめ。
バブル→リーマンショック→コロナと 10年ごとに不景気きてますが、何の問題もなかったです。

子供もいずれは独り立ち。
いずれ来るであろう夫婦2人での生活を、これから買おうとする物件でイメージしてみるのも大事。
買い直せばとかいう人いるけど、多くの人には負担にしかならないので無理でしょうし。

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ご家族のライフスタイルや将来の計画によりますが、以下の観点から考えてみましょう。

1. 賃貸：初期費用は低いですが、毎月の家賃が発生します。引越しやリフォームが容易で、リスクは低いです。

2. 分譲マンション：初期費用は高いですが、所有権が得られます。管理費や修繕積立金が必要ですが、防音性やセキュリティは高いです。

3. 戸建て：初期費用は高いですが、自由度が高く、ペットや車の問題も解決します。しかし、メンテナンス費用やリスクが高いです。

都内勤務であれば、通勤時間や生活環境も考慮に入れると、分譲マンションが適しているかもしれません。ただし、購入には大きな負担が伴うため、夫の収入や将来の安定性を考慮に入れる必要があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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住宅選びは大切な決断ですね。夫婦で十分に話し合い、将来のライフプランに合った選択をすることが重要です。

・賃貸の利点は、転居の自由度が高く、立地を柔軟に変更できること。一方で、家賃負担が恒常的にあります。

・戸建ての利点は、一定期間の返済後に持ち家となり、ランニングコストが抑えられること。一方で、立地の制約や大規模修繕の負担があります。

・マンションの利点は、管理が行き届いていて、防音性にも優れていること。一方で、戸建てに比べると広さに制約があります。

最終的には、お二人の生活スタイル、予算、立地の希望などを総合的に勘案し、メリット・デメリットを天秤にかけて判断されることをおすすめします。子育て期間中は、一定の広さと防音性が求められますので、その点も考慮が必要でしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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