教えて!住まいの先生
Q 敷金礼金0の物件 退去費用40000円 2年しか住んでいません。ほんの少し床が汚れている?ツルツルのやつが取れた? 壁が少しだけ黄色くなってるとこがある?たばこは吸っていません。
なんですが退去費用っていくら位になると思いますか?ぼったくられたり高額請求されるんでしょうか…怖いです…
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/7/28 22:03:24
高額請求されるか、されないかは、原状回復の知識があるか、無いかで変わってきます。
『この人は原状回復の知識がないな・・』と悟られてしまうと、高額請求される可能性が高くなるでしょう。
国土交通省のガイドラインでは「テレビ・冷蔵庫後部壁紙の黒ずみ」は大家負担となっています。【22ページ参照(P18)】
↓↓↓
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf
管理会社名でグーグル検索し、『★☆☆☆☆1つ、退去時に高額の原状回復費用を請求される』などの、口コミが無いか確認しましょう。
国民生活センターのHPを見ると、毎年12000件以上の賃貸住宅の原状回復に関する相談が寄せられています。http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html
賃貸住宅(アパート・マンション)の原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。
賃借人(借り主)の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。
敷金返還トラブルが絶えないので、2020年4月1日から法律が改正されました。【法務省】ホームページをご確認ください。http://www.moj.go.jp/content/001289628.pdf
賃貸人(大家)は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる 自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。
汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。
残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。
『この人は原状回復の知識がないな・・』と悟られてしまうと、高額請求される可能性が高くなるでしょう。
国土交通省のガイドラインでは「テレビ・冷蔵庫後部壁紙の黒ずみ」は大家負担となっています。【22ページ参照(P18)】
↓↓↓
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf
管理会社名でグーグル検索し、『★☆☆☆☆1つ、退去時に高額の原状回復費用を請求される』などの、口コミが無いか確認しましょう。
国民生活センターのHPを見ると、毎年12000件以上の賃貸住宅の原状回復に関する相談が寄せられています。http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html
賃貸住宅(アパート・マンション)の原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。
賃借人(借り主)の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。
敷金返還トラブルが絶えないので、2020年4月1日から法律が改正されました。【法務省】ホームページをご確認ください。http://www.moj.go.jp/content/001289628.pdf
賃貸人(大家)は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる 自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。
汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。
残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/7/28 22:03:24
詳しくありがとうございます。Googleで調べたらレビュー星1でした。終わってるので怖いです。詳しく書いてくれてるのでこれ見せたいと思います。
回答
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A
回答日時:
2024/7/28 07:08:24
不動産業者です。
敷金礼金ゼロなら最初の契約時にクリーニング代を支払っていませんかね?
払ってないとすれば、広さにもよりますが4万弱ってところではないでしょうか?
ツルツルはワックスなのでオーナーさんが費用負担です。
あと通常使用して汚れたものは入居者負担にはなりません。
例えば冷蔵庫置いて後ろの壁が黒くなったり、ベッド置いて少し跡が付いたりとか。
敷金礼金ゼロなら最初の契約時にクリーニング代を支払っていませんかね?
払ってないとすれば、広さにもよりますが4万弱ってところではないでしょうか?
ツルツルはワックスなのでオーナーさんが費用負担です。
あと通常使用して汚れたものは入居者負担にはなりません。
例えば冷蔵庫置いて後ろの壁が黒くなったり、ベッド置いて少し跡が付いたりとか。
A
回答日時:
2024/7/27 19:46:35
退去費用40000円と書かれていますが、これは入居時にそのようにうたわれていたという事ですか?そうであれば、退去時のルームクリーニング費用(エアコン内部クリーニング含むかは不明)が40000円という事だと思います。他にあなた自身の過失による修繕がある場合は修繕費を請求されると思います。経年劣化による修繕必要箇所なら、本来は請求されないはずですが、業者の判断なのでなんとも言えません。退去立会いの時に説明されるはずなので、自分の過失でない修繕必要箇所は自分の過失でないと言うべきです。その時点で金額は言われません。サインした後で請求されます。室内で喫煙していた場合は入居期間が短期間でも壁紙の張り替え費用は請求されると思っていた方が良いです。
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