教えて！住まいの先生
Q ローンの切り替え(住宅ローンから事業用ローン) 現在住宅ローンを組み戸建てに住んでいます。
駅から離れており、通勤が大変だと言う理由で駅近のマンションを住み替えローンを利用し契約しました。それが6月です。
夫婦で売却に向けて話し合っていましたが、住み慣れた今の住まいを売ることに迷いが出てきてしまいました。
できれば両方残したいと考えています。
現在の家は戸建てで部屋数も多く、人口も多い地域でスーパーも病院も徒歩圏内に複数あり、マンションやアパートも多くある地域です。
シェアハウスとして残せないかなと思うようになりました。
すでに住み替えローンを組んでいますが、現在の物件を事業用ローンに切り替えることはできると思いますか？
本来ならまずは現在の物件を事業用ローンに切り替え、住宅ローンでもう一軒買うのが正しい流れかと思います。
文章が下手で申し訳ありませんが、銀行ローンや不動産に詳しい方がいましたら2軒を残せるアドバイスがありましたらよろしくお願いします。
・住み替えローンはS銀行
・現在はY銀行で、ここの事業用ローンに切り替えたい
・年収800万(夫) 妻は今年の2月からパートで月10万ほど
・年齢は31歳夫婦
・現在の住まいの住宅ローンは残り3700万弱
夫婦で売却に向けて話し合っていましたが、住み慣れた今の住まいを売ることに迷いが出てきてしまいました。
できれば両方残したいと考えています。
現在の家は戸建てで部屋数も多く、人口も多い地域でスーパーも病院も徒歩圏内に複数あり、マンションやアパートも多くある地域です。
シェアハウスとして残せないかなと思うようになりました。
すでに住み替えローンを組んでいますが、現在の物件を事業用ローンに切り替えることはできると思いますか？
本来ならまずは現在の物件を事業用ローンに切り替え、住宅ローンでもう一軒買うのが正しい流れかと思います。
文章が下手で申し訳ありませんが、銀行ローンや不動産に詳しい方がいましたら2軒を残せるアドバイスがありましたらよろしくお願いします。
・住み替えローンはS銀行
・現在はY銀行で、ここの事業用ローンに切り替えたい
・年収800万(夫) 妻は今年の2月からパートで月10万ほど
・年齢は31歳夫婦
・現在の住まいの住宅ローンは残り3700万弱
回答
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A
回答日時：
2024/7/29 11:53:53
1150477050さんの仰る通りです。
A
回答日時：
2024/7/29 11:11:39
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたが現在、住宅ローンが完済であれば、あなたの資金力によって
両方遺すことなおあり得ますよ。
ただ、住宅ローンは――契約者「本人が居住」――する目的が必要です。
つまり、旧宅に住んで別に取得なら不可です。
また、住宅ローン返済中に、事業用ローンに「変更」などは不可です。
そもそも融資目的が違うからです。
そして、住宅ローン契約書には、契約内容に違反すれば最悪は
「一括返済」を求められることにもなります。
文面からは、少し疑問に思えるフシもあるのですが、金融機関や国の機関などへは、ヘタな行為はしない方が賢明ですよ。
あなたが現在、住宅ローンが完済であれば、あなたの資金力によって
両方遺すことなおあり得ますよ。
ただ、住宅ローンは――契約者「本人が居住」――する目的が必要です。
つまり、旧宅に住んで別に取得なら不可です。
また、住宅ローン返済中に、事業用ローンに「変更」などは不可です。
そもそも融資目的が違うからです。
そして、住宅ローン契約書には、契約内容に違反すれば最悪は
「一括返済」を求められることにもなります。
文面からは、少し疑問に思えるフシもあるのですが、金融機関や国の機関などへは、ヘタな行為はしない方が賢明ですよ。
A
回答日時：
2024/7/29 03:28:45
都市銀行で主に住宅ローン審査をしております
貴方様の場合いまのローンはそのままで新しく借りるローンを不動産投資ローンで組めば問題ありません
その形で再度銀行とお話すると良いですね
特に問題ありません
貴方様の場合いまのローンはそのままで新しく借りるローンを不動産投資ローンで組めば問題ありません
その形で再度銀行とお話すると良いですね
特に問題ありません
A
回答日時：
2024/7/28 22:25:07
銀行で融資担当しております。
住み替えローンは売却条件が付いてます。
以前の家を事業用ローンにするなら、返済がスムーズに行くようなしっかりとした事業計画書が必要です。
シェアハウスにするとして、募集は？管理は？家賃は？回転率は？リフォーム工事は？5年後の利益率は？固定費は？
初期費用はいくらで、どこから調達する？
そして、事業用ローンは全額貸せません。最低でも2割は自己資金が必要になります。
とにかく銀行に相談です。
我々も鬼ではないので、頭からダメとは言いません。
ちゃんと話して、賃貸の需要があるのこ？場所が良いのか？事業になりそうならちゃんとアドバイスもしますよ。管理も紹介します。
こちらも融資を伸ばさなくてはならないので。
住み替えローンは売却条件が付いてます。
以前の家を事業用ローンにするなら、返済がスムーズに行くようなしっかりとした事業計画書が必要です。
シェアハウスにするとして、募集は？管理は？家賃は？回転率は？リフォーム工事は？5年後の利益率は？固定費は？
初期費用はいくらで、どこから調達する？
そして、事業用ローンは全額貸せません。最低でも2割は自己資金が必要になります。
とにかく銀行に相談です。
我々も鬼ではないので、頭からダメとは言いません。
ちゃんと話して、賃貸の需要があるのこ？場所が良いのか？事業になりそうならちゃんとアドバイスもしますよ。管理も紹介します。
こちらも融資を伸ばさなくてはならないので。
A
回答日時：
2024/7/28 18:49:22
普通に考えてできないと思います。
住み替えローンの条件はどうなっていますか？
現住居のローンを完済（現住居の売却）することが条件になっていませんか？
ダブルローンは債務者の負担が相当きついので認めていないと思いますよ。
ましてや他行同士のローンでOKする金融機関はいないと思います。
31歳で年収800万、貰っている方だとは思いますがダブルローンに耐えられる年収ではありません。
そもそもサラリーマンでは住宅ローンを抱えながら事業用ローンを組むのも難しいです。
住み替えローンの条件はどうなっていますか？
現住居のローンを完済（現住居の売却）することが条件になっていませんか？
ダブルローンは債務者の負担が相当きついので認めていないと思いますよ。
ましてや他行同士のローンでOKする金融機関はいないと思います。
31歳で年収800万、貰っている方だとは思いますがダブルローンに耐えられる年収ではありません。
そもそもサラリーマンでは住宅ローンを抱えながら事業用ローンを組むのも難しいです。
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