教えて！住まいの先生

Q ペアローン35年で組む際の各々の借入金額についてローンを組む際に下記は不動産会社から参考として提示された金額になります。お借入 6890万円令和6年12月に入居

夫：4000万円（給与所得控除後年収484万）
私：2890万円（給与所得控除後年収389万）
新築マンション（ZEH）、両名とも32歳

①収入含め6:4（夫:私）で借りる場合の各々の借入額
②上記割合で借入したとして、子育て世代＋住宅ローン控除をお互い満額まで使えるかどうか

今後子供も授かりたいと思っており、その際は働けなくなります。一年で復帰するとしても不安があります。

大変お手数ですか、①②についてお分かりになる方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

質問日時： 2024/7/29 12:56:43 解決済み解決日時： 2024/12/29 19:37:38
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A 回答日時： 2024/12/29 19:37:38

① 返済額でみるなら金利同じと考えて
年収で見た方がよいのですが記載情報から
持分6-4で見る場合
484-389だから 55対45 ぐらい。

収入に対しての返済額を6-4でみるなら持分登記は夫はもっと増え妻は減る
借入額は夫増額妻減額

どちらを取るかです。

税引き前年収で計算していないので誤差あり。
税引き前年収で普通は計算します。

あと手持ち出さないならきっちり先の方の通りの金額で借入額割り振りした方が税務署的には安全。

② 最初は満額つかえない。

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A 回答日時： 2024/7/29 14:28:52

1SO5889

①質問がイマイチ、流石に6,890万を6：4に案分する出来ないと言う話ではないと思いますので、、、

（一応、案分すると「4,134万：2,756万」）

②現状で、夫：4000万円、妻：2890万円として
貴方の言う満額の意味が不明。

満額と言うのが、、、
控除上限を言っているなら、ドチラも満額ではない。

控除額を使いきれるか？と言う話なら、、、
最初の1・2年は「使いきれない」。

個々の実際に控除できる額を使いきれるかと言う話なら、、、
上記の逆になるので、「最初の1・2年は使いきれる」。

（貴方方の納税額が不明なので、納税額と残によっては、1.2年と言うのは前後する可能性あり）