教えて！住まいの先生

新築購入した20年落ちぐらいなら、それだけが原因で売れないってことにはならないかと。

市場に出してみないと、ほんとわかりません。人が動く地域なら、賃貸なら借り手がつく可能性もありますから、売却できなくても落ち込まないでください。

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不動産業界にいましたが、分譲ですと売れる可能性は低くないです。

新築を買えない方に古い分譲マンションは人気があります。
もちろん地域にもよりますが、ファミリータイプは需要が高いので価値はありますよ。

＞なんか世間では空き家が増える一方と聞きます

空き家といっても古いものやメンテナンスされていない物件がかなり多いです
それと家主不明の空き家も多く人が居ないということではないですよ

査定で1200万円ほどと出たなら、それに近い価格で売れるかなと思います。
最近の査定は、周辺地域のデータをみてある程度正確になります。

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私の経験を交えた話になりますが、小学校や中学校が近い、何とかスーパーや駅まで自転車などで行ける距離、3LDK、間取りが良い、管理人さんが感じが良い、廊下や共用部に私物が置かれてない、管理が行き届いている、掲示板が注意ごとなども含めしっかり書かれていて生きている。眺めがいい。リフォームされて値段が高くなっているのより、安く買いたい、けど、リフォーム業者に頼むとどれくらいかかるのかわからないので、今風おしゃれにリフォームされていて、まあまあ妥当な物件。探してた時は築30年がざらでした。魅力的な内装で値段が抑えられていると、かなり目を惹きました。築20年だと、よだれものです。地域によりますけど。

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まったくダメなエリアではなさそうですから、大丈夫ですよ。
タダでも要らないエリアなら別ですが、売れない不動産はありません。
あとは売買価格の問題です。
査定で1200万円くらいの感じですと＋αの価格で売りに出して見たらどうでしょう。1000〜1400万円（室内の状況とかわからないので幅があります）くらいで売れると思いますよ。

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