教えて！住まいの先生

売買契約書を交わして、ローン契約の審査も通過している段階で、その法律行為を白紙にするには、手付けは必要だと思います。
が、業者と、話し合いをすることが大事です。その重説の担当や、その上司などに、とことん誠意を尽くし話し合いましょう。今すぐです！ひとまず、電話！そして、訪問！

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まず、購入申込をしてから、この売買契約を締結するまで、この間はキャンセルしてもペナルティは０円！です。売買の場合は契約書に署名捺印した瞬間に、手付金の発生となりますので、逆にそれまではペナルティ無しでキャンセル可能です。購入申込を書いて、重要事項説明を1時間2時間かけて聞いても、まだペナルティ０でキャンセルできます。シンプルに考えて契約していないのでお金も払わなくてOKって事ですね。

売買契約書に署名・押印して初めて契約成立となります。
と1月1日に契約をして、3週間後の1月21日が融資特約期日となってますので、この期間内にローンが通らなかった場合には、契約は白紙となり支払った手付金は戻ってきます。ただ、この期間内にキャンセルをしないといけないので、この特約期間を過ぎてしまってからローンが通らなかったという場合は、契約は白紙には出来ず、契約をキャンセルする場合は手付金を放棄しなければなりません。なので、契約後ホッとして一息つかずに、間髪入れずローン審査をしなければならないんです。

また、この融資特約期間内はローンが通らなかった時だけ白紙解約が出来るので、この期間内であっても心変わりしたから、とか、他に良い物件が見つかったから、とか、ローン以外の理由でキャンセルしたい場合は、手付金放棄になりますのでご注意下さい。
次のポイントですが、個人間売買、つまり売主が個人の場合は、手付解除期日というのが決められます。これは、残金決済前日とかにキャンセルされてしまうと、売主さんも引越しの準備とかローンの繰り上げ手続きとか、残金決済の準備をしていますので、手付金だけ放棄されても割りが合わない、というケースがあるからなんですね。その為に、手付解除期日というのを設け、この日までにキャンセルする場合は手付金放棄、この日以降にキャンセルする場合には手付金より高額な違約金を払って下さい。という決まりにしているんです。

この違約金ですが、売買代金の10％～20%で設定されることが多いです。手付金の金額は売買代金の5％～10％の場合が多いので、比べてもかなり高額になりますよね。4000万円の物件だとすると違約金は400万円～800万円です。これは、、、大変な事になりますよね・・・こういう事にならないように、注意しましょう！

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