教えて！住まいの先生
Q 土地についての相談です。 雪が降るエリアで4人家族、家を建てようと考えている素人です。 ざっくり考えているのは、2階建て総面積35から40坪、駐車場2台以上確保したいと考えています。
狙っていたエリアの土地なのですが、周辺の相場より2分の1程度とかなりお安くなっており、かなり魅力的に感じますが、色々と下記の条件がついており、上記の希望を叶えられるか素人では判断つかず、教えていただきたいです。
60坪（登記）
建ぺい率60％・容積率200％
地目 田
私道負担無、東6ｍ幅（接道幅6.2ｍ）
用途地域 １種中高
都市ガス供給管・上水道は前面道路まであり、宅地内への引込なし
現況渡し（確定測量は要相談）
農転届出要（買主負担）
間口・奥行については確定測量実施後に数値が変更となる可能性有
高度地区、日影制限有、斜線制限(道路・隣地・北側)
土地は黄色い区間です。黒い線が境界線、赤斜線が既に建っている建物です。目の前の道路は南側の駐車場には行けず、行き止まりとなっています。
価格が安いのは袋小路で、形が台形なこと、斜線制限があるからでしょうか？？
宜しくお願いします。
60坪（登記）
建ぺい率60％・容積率200％
地目 田
私道負担無、東6ｍ幅（接道幅6.2ｍ）
用途地域 １種中高
都市ガス供給管・上水道は前面道路まであり、宅地内への引込なし
現況渡し（確定測量は要相談）
農転届出要（買主負担）
間口・奥行については確定測量実施後に数値が変更となる可能性有
高度地区、日影制限有、斜線制限(道路・隣地・北側)
土地は黄色い区間です。黒い線が境界線、赤斜線が既に建っている建物です。目の前の道路は南側の駐車場には行けず、行き止まりとなっています。
価格が安いのは袋小路で、形が台形なこと、斜線制限があるからでしょうか？？
宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/17 08:42:08
相場の1/2は何か理由がないとあり得ないでしょうね。
都市計画区域内の農地転用なので、それほどハードルは高くないと思います。
斜線制限や日影規制も中高層で60坪もあれば気にする程ではないかと。
道路や隣地との高低差はどうでしょう。田んぼなので現状は低いと思いますが、土を入れて嵩上げするだけでいけるのか、または擁壁の築造・造成が必要なのかで金額は大きく変わると思います。
また地盤改良は予算を組んでいた方がいいでしょう。
あとは電気の引込ができる電柱が建っていなかったりとか。
建築確認がおりなかったら、契約解除できる特約を付けるのも一つの手かもしれません。
都市計画区域内の農地転用なので、それほどハードルは高くないと思います。
斜線制限や日影規制も中高層で60坪もあれば気にする程ではないかと。
道路や隣地との高低差はどうでしょう。田んぼなので現状は低いと思いますが、土を入れて嵩上げするだけでいけるのか、または擁壁の築造・造成が必要なのかで金額は大きく変わると思います。
また地盤改良は予算を組んでいた方がいいでしょう。
あとは電気の引込ができる電柱が建っていなかったりとか。
建築確認がおりなかったら、契約解除できる特約を付けるのも一つの手かもしれません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/17 08:42:08
確認する点を教えてくださり、ありがとうございました！
交渉する内容まで教えていただき助かりました。
回答
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A
回答日時：
2024/8/12 16:11:25
農転しないと売却できないので、農転費用買主負担ってのが意味不明です。
敷地測量して確定から購入にしてください。実は公道に接道してなかったとかありえますからね。
敷地測量して確定から購入にしてください。実は公道に接道してなかったとかありえますからね。
A
回答日時：
2024/8/10 12:19:21
私も降雪地域ですが、どの程度降る地域
でしょうか？
除雪の必要も無い程度の年に数十センチという
程度ならいいですが、本格的に降る地域で
行き止まりの突き当りだとちょっと心配ですね。
私のところはまともに降るところなのですが、
もし私の地域でこのような物件だったとしたら
相場の半額でも検討対象外です。
でしょうか？
除雪の必要も無い程度の年に数十センチという
程度ならいいですが、本格的に降る地域で
行き止まりの突き当りだとちょっと心配ですね。
私のところはまともに降るところなのですが、
もし私の地域でこのような物件だったとしたら
相場の半額でも検討対象外です。
A
回答日時：
2024/8/8 16:35:16
道路は、公道？私道？
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