教えて！住まいの先生

Q 昨年年収1000万、本年年収見込み額1200万（8月確定時点）の例で。

本年年収見込み額（1200万）で、住宅ローン仮審査してくれる銀行、JA、信金、ろうきんありますか?
あくまでも、昨年年収により仮審査なりますよね?

無理な質問ですか、2023.9〜2024.8の年収で仮審査してくれる銀行など無いですよね?

すみません教えてくださいm(__)m

質問日時： 2024/8/10 00:32:03 解決済み解決日時： 2024/8/10 15:41:48
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/10 15:41:48

8月確定というのは、8月決算の事業主でしょうか。
殆どの銀行では、過去3期分の確定申告で、年収ではなく所得を基準に判断されます。
しかし、フラット３５なら１期分で審査して貰える場合があるので、金融機関に問い合わせてみて下さい。古い情報ですが、ARUHI ダイレクトというところで、以前に受付がありました。今もあるかは分かりませんので、確認してみて下さい。ちなみに、フラット３５も収入ではなく所得で審査は同じです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/8/10 15:41:48

過去3年、前年が基準ですね、詳しい回答ありがとうございます、フラット35もありがとうございます!

回答

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A 回答日時： 2024/8/10 11:01:30

銀行で融資担当しております。

個人事業主もしくは自営業ですか？
見込みでは絶対に審査は不可能です。
それから年収では審査しません
所得で見ます
所得はいくらですか？
それから一期分で見る事はありません。
どちらにしろ過去3期分を提出してもらいます。

自営業あるあるですが、税金を安くする為に所得を抑えている方がいます。
住宅ローンを借りる際は、3年まともな申告をしてからになります。