教えて！住まいの先生
Q 金利引き上げとなるこのタイミングで新築マンション購入することについて。 率直なご意見をお聞かせください。 ４０歳、年収600万 価格高騰していますが、予定通り購入するつもりです。
親からの相続（保険含め）もいつか入る予定ですので、住宅ローン控除適用後に一括返済も検討していますので、変動にします。
建築費人件費がかさみ高騰し続け、この先マンション価格は下がらないとつい最近まで言われていたのに、いざ決めようとしたこのタイミングでこんなことになってしまい頭を抱えています。
間に合うからこそやめたほうがいいのか、これを逃してまたいい物件に出会えるのか（それまで賃貸家賃払い続けることに）
地震も続き不安も大きいのですが、周りに相談できる人もおらず、自分の考えだけで進めていいものか悩んでいます。
なにかアドバイスやご意見いただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
建築費人件費がかさみ高騰し続け、この先マンション価格は下がらないとつい最近まで言われていたのに、いざ決めようとしたこのタイミングでこんなことになってしまい頭を抱えています。
間に合うからこそやめたほうがいいのか、これを逃してまたいい物件に出会えるのか（それまで賃貸家賃払い続けることに）
地震も続き不安も大きいのですが、周りに相談できる人もおらず、自分の考えだけで進めていいものか悩んでいます。
なにかアドバイスやご意見いただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2024/8/11 21:27:12
解決済み
解決日時：
2024/8/18 23:47:41
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 625 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/18 23:47:41
私の場合東京の世田谷区で不動産仲介をしています。
まず不動産の価格や価値は現在の価値と未来の価値に分かれます！
当たり前ですが２０２４年８月現在の経済や人口はかなり高いので
値段も高いです。
しかし２０４０年位になるとどうでしょうか？
人口維持できますか？それも３０代４０代は増えますか？
戸建てやファミリーマンションが必要とする３人家族や４人家族
は昭和の頃みたいに大多数になりますか？
今の７０代８０代は持ち家比率が最も高いですが
その世代の家は売らないですか？
これらの要因で将来の不動産の価値が予測は出来ます！
まず２０３０年になると相続ラッシュが始まり高齢者の
持ち家は亡くなると子が売りますそうなると市場には
親の家の売家が相当数出てきて供給が過剰になりつつ
あります。
またこの先は独身率が２０３８年には５０％超えます
１９８０年の時は独身率７％です！
子供持たないDINKS世帯も２０３８年は２８％です
１９８０年はDINKS世帯５％です！
つまりファミリーマンションや戸建ては需要が減るけど
高齢やの売家が市場に出て来るので不動産価格は下がる
傾向のが上がる傾向より高くなります。
ですが都心とか大都市とかの駅前の土地やマンションは
下がりにくくなります
まず不動産の価格や価値は現在の価値と未来の価値に分かれます！
当たり前ですが２０２４年８月現在の経済や人口はかなり高いので
値段も高いです。
しかし２０４０年位になるとどうでしょうか？
人口維持できますか？それも３０代４０代は増えますか？
戸建てやファミリーマンションが必要とする３人家族や４人家族
は昭和の頃みたいに大多数になりますか？
今の７０代８０代は持ち家比率が最も高いですが
その世代の家は売らないですか？
これらの要因で将来の不動産の価値が予測は出来ます！
まず２０３０年になると相続ラッシュが始まり高齢者の
持ち家は亡くなると子が売りますそうなると市場には
親の家の売家が相当数出てきて供給が過剰になりつつ
あります。
またこの先は独身率が２０３８年には５０％超えます
１９８０年の時は独身率７％です！
子供持たないDINKS世帯も２０３８年は２８％です
１９８０年はDINKS世帯５％です！
つまりファミリーマンションや戸建ては需要が減るけど
高齢やの売家が市場に出て来るので不動産価格は下がる
傾向のが上がる傾向より高くなります。
ですが都心とか大都市とかの駅前の土地やマンションは
下がりにくくなります
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/18 23:47:41
具体的な回答を下さりありがとうございました。
他のすべての回答者様もありがとうございました。
皆様に背中を教えていただき、この度正式に購入に進むことになりました。
後悔しないよう、一生懸命働きます！笑
回答
A
回答日時：
2024/8/18 14:51:21
家は買いたい物件が現れた時が買い時です。
金利や土地価格とかは、ぶっちゃけ関係ないです。
買いたい物件があって、買えるだけの予算と返済計画があれば、あとは買うという決断だけです。
チャンスの神様は前髪しかありませんよ。
金利や土地価格とかは、ぶっちゃけ関係ないです。
買いたい物件があって、買えるだけの予算と返済計画があれば、あとは買うという決断だけです。
チャンスの神様は前髪しかありませんよ。
A
回答日時：
2024/8/18 14:41:06
これから上がるので今はまだ金利は低いと考えていいと思います
控除後に一括返済でしたら変動でもいいんじゃないでしょうか
控除後に一括返済でしたら変動でもいいんじゃないでしょうか
A
回答日時：
2024/8/17 20:09:08
良い決断だと思います。
金利上昇局面は「インフレ中」です。
住宅取得は、インフレ対策になりえます。
また、控除終了後に一括返済もできそうなのであれば、返済に困ることもないでしょう。
一括返済や一部繰り上げ返済の良し悪しはともかく。
全く問題ないので、自信を持って良いです。
金利上昇局面は「インフレ中」です。
住宅取得は、インフレ対策になりえます。
また、控除終了後に一括返済もできそうなのであれば、返済に困ることもないでしょう。
一括返済や一部繰り上げ返済の良し悪しはともかく。
全く問題ないので、自信を持って良いです。
A
回答日時：
2024/8/17 18:45:17
抽象的な質問には無理な話です。ぐたいてきにいくらのローンなのか？
親の遺産はある都市までに確実に入るのかどうか。案外親が長生きして、逆にあなたの方がお陀仏と言うこともあり得る。親が必ず先に行くとは限らない。そういうことも含めて考えることです。
親の遺産はある都市までに確実に入るのかどうか。案外親が長生きして、逆にあなたの方がお陀仏と言うこともあり得る。親が必ず先に行くとは限らない。そういうことも含めて考えることです。
A
回答日時：
2024/8/16 14:52:31
考えても無駄
A
回答日時：
2024/8/12 22:34:32
今後どうなるかは誰にも分かりません。専門家や有識者と言われている人は自信たっぷりに「今後こうなる」と言いきりますが全然当てにはなりません。金利のタイミングを待っていたらいつまで経っても買えなくなってしまうので、欲しい物件が見つかったときが一番の買い時だと思います。
A
回答日時：
2024/8/12 19:39:03
A
回答日時：
2024/8/12 00:45:37
これから値段が上がったとしても、
日本人の年収も上がってるので、
そんなには慌てなくても良いとは思います。
今はインフレで何でもピークで高くなりきってるので、
今よりは実質的には高くなることはないと思います。
日本人の年収も上がってるので、
そんなには慌てなくても良いとは思います。
今はインフレで何でもピークで高くなりきってるので、
今よりは実質的には高くなることはないと思います。
A
回答日時：
2024/8/11 23:51:43
買いたい時に買いたい物件があり、買えるなら買えば良いと思います。金利が底の時に買えればそれは理想ですが、そんなことその時はわからないし、買いたいと思う物件がなければ金利がいくら低くても買わないでしょう。
別に一生賃貸でも悪くないと思いますよ、ただ自分が買いたいのか買いたくないのか、それだけです。
別に一生賃貸でも悪くないと思いますよ、ただ自分が買いたいのか買いたくないのか、それだけです。
A
回答日時：
2024/8/11 23:31:17
都市銀行で融資担当しております
少し待てばマンションは下がります
少し待てばマンションは下がります
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