教えて！住まいの先生
Q 5年前に新築一戸建てを買いましたが、ずっと後悔、引っ越したいと考えてしまいます…。 「家」自体は満足しているのですが、「土地」がとにかく嫌です。
何故もっと下調べをもっとしなかったんだろう？なぜ買ってしまったんだろう？と後悔しています。
理由として
・ハザードマップが良くない(近くの大きい川が氾濫したら床下浸水する)
・地盤がゆるい。地盤改良しましたが液状化する可能性が互い土地
・近所に面倒くさく威圧的な人がいる。ただ最近は少し和解？というか向こうが昔より友好的になっきましたが、いつ心境の変化があるかドキドキ
・目の前が私道で契約の際一緒にブロック塀も自分たちの所有物になりましたたがとても古い物です。いつ倒れるかわからないし、倒れると隣の家を傷つけて損害賠償とか考えてしまい不安。私道はうちと隣のもう2軒の3軒が共同所有しています。
・駅も遠い、スーパーも車なら往復10分のところにありますが、歩きだと往復40分。老後が心配。
・近くに田んぼがあり夏はユスリカが大量に出てきて本当に不快です。
以上の理由です。
でも主人に言うと「そんなお金ない」と。確かにその通りです。引越しや建て直しは金銭的に考えると厳しい…。
それに子供はもう小学校に通っていて、友達もいるのに引っ越しは可哀想です。
もっと色んなことを考えて土地を決めるべきでした。本当に後悔しています。
せめて土地は気に入ってるけど家は気に入らないだったからいずれリフォームしよう！となれますが、土地から引越しはお金がかかり過ぎますよね。
でも今より狭くなっても良いから引越ししたい。
もう20年後とか、子供がみんな自立してから売却して小さめの家を買うとか、その方が良いでしょうか。
こんな事で、と思われるかと思いますが本当にノイローゼになりそうなくらい悩んでいます。
理由として
・ハザードマップが良くない(近くの大きい川が氾濫したら床下浸水する)
・地盤がゆるい。地盤改良しましたが液状化する可能性が互い土地
・近所に面倒くさく威圧的な人がいる。ただ最近は少し和解？というか向こうが昔より友好的になっきましたが、いつ心境の変化があるかドキドキ
・目の前が私道で契約の際一緒にブロック塀も自分たちの所有物になりましたたがとても古い物です。いつ倒れるかわからないし、倒れると隣の家を傷つけて損害賠償とか考えてしまい不安。私道はうちと隣のもう2軒の3軒が共同所有しています。
・駅も遠い、スーパーも車なら往復10分のところにありますが、歩きだと往復40分。老後が心配。
・近くに田んぼがあり夏はユスリカが大量に出てきて本当に不快です。
以上の理由です。
でも主人に言うと「そんなお金ない」と。確かにその通りです。引越しや建て直しは金銭的に考えると厳しい…。
それに子供はもう小学校に通っていて、友達もいるのに引っ越しは可哀想です。
もっと色んなことを考えて土地を決めるべきでした。本当に後悔しています。
せめて土地は気に入ってるけど家は気に入らないだったからいずれリフォームしよう！となれますが、土地から引越しはお金がかかり過ぎますよね。
でも今より狭くなっても良いから引越ししたい。
もう20年後とか、子供がみんな自立してから売却して小さめの家を買うとか、その方が良いでしょうか。
こんな事で、と思われるかと思いますが本当にノイローゼになりそうなくらい悩んでいます。
回答
A
回答日時：
2024/8/15 14:05:48
5年経っても後悔されているなら早めに売却された方がいいと思います。
これから後悔し続けながら住み続けるのは辛くはないですか？
まだ築浅なら家を気に入って購入してもらえるかもしれませんが、20年も経つと家はほぼ無価値になって売りにくくなると思います。
駅が遠いと、お子さんが電車通学するようになると車で送り迎えなど大変になります。駅から徒歩圏がいいでしょう。
お子さんは転校してもすぐお友達はできるでしょう。
一度不動産屋さんに相談してみてはどうでしょう。
これから後悔し続けながら住み続けるのは辛くはないですか？
まだ築浅なら家を気に入って購入してもらえるかもしれませんが、20年も経つと家はほぼ無価値になって売りにくくなると思います。
駅が遠いと、お子さんが電車通学するようになると車で送り迎えなど大変になります。駅から徒歩圏がいいでしょう。
お子さんは転校してもすぐお友達はできるでしょう。
一度不動産屋さんに相談してみてはどうでしょう。
A
回答日時：
2024/8/14 20:42:33
お子さんが大学卒業して家から出たら考えましょうか。
近所のおっさんも死んでるかもしれないし、病院や買い物の便も変わってるかも。
近所のおっさんも死んでるかもしれないし、病院や買い物の便も変わってるかも。
A
回答日時：
2024/8/14 16:45:06
わたしがいちばん気になるのはブロック塀ですね。擁壁が高いとかなり問題です。
でもまあ個々のことについて、買った土地にあれこれ言っても始まりません。
ご年齢がわかりませんが、「20年後とか、子供がみんな自立してから」とおっしゃっているのでまだお若いと思います。
木造住宅の寿命って40年なんですよ。
知恵袋でもここを考えずに一生住めるつもりでありったけのお金を注ぎ込んで家を買う人が多いですが、貯蓄できないと老後破綻のリスクが大きいです。
質問者さまも20代30代なら、今の家を気に入っていようがいまいが関係なく、定年くらいのタイミングで建て替えるか、売却して新たに建てたり購入するかになります。
40歳だと80歳のときで効率わるいので前倒しで60代でそうするべきです。
そのための貯蓄を今からローン返済と並行してしていかなければなりません。
家だけならアイダ設計が最近1000万円前後で建てられる注文住宅シリーズを新発売しました。（今後は省エネ住宅が義務付けれられていくので20年後にそんな価格かどうかはわかりませんが）
定年後なら少し離れた1000万円の土地を買えれば2000万円くらいで家は新築できます。
どっちみち住み替えなければいけないのなら今の家は、終の住処ではなく、子育ての期間の仮住まいと割り切りましょう。
そう思えば賃貸よりずっと広くて住みやすいし、駅やスーパーまでの距離も老後のことは考える必要もありません。
あと、リフォームなんかも必要最小限にして貯蓄に回せばいいのです。
でもまあ個々のことについて、買った土地にあれこれ言っても始まりません。
ご年齢がわかりませんが、「20年後とか、子供がみんな自立してから」とおっしゃっているのでまだお若いと思います。
木造住宅の寿命って40年なんですよ。
知恵袋でもここを考えずに一生住めるつもりでありったけのお金を注ぎ込んで家を買う人が多いですが、貯蓄できないと老後破綻のリスクが大きいです。
質問者さまも20代30代なら、今の家を気に入っていようがいまいが関係なく、定年くらいのタイミングで建て替えるか、売却して新たに建てたり購入するかになります。
40歳だと80歳のときで効率わるいので前倒しで60代でそうするべきです。
そのための貯蓄を今からローン返済と並行してしていかなければなりません。
家だけならアイダ設計が最近1000万円前後で建てられる注文住宅シリーズを新発売しました。（今後は省エネ住宅が義務付けれられていくので20年後にそんな価格かどうかはわかりませんが）
定年後なら少し離れた1000万円の土地を買えれば2000万円くらいで家は新築できます。
どっちみち住み替えなければいけないのなら今の家は、終の住処ではなく、子育ての期間の仮住まいと割り切りましょう。
そう思えば賃貸よりずっと広くて住みやすいし、駅やスーパーまでの距離も老後のことは考える必要もありません。
あと、リフォームなんかも必要最小限にして貯蓄に回せばいいのです。
A
回答日時：
2024/8/14 16:17:16
おっしゃる通り、家は環境次第です。
子が大きくなり部屋数が必要なくなったら引っ越す事です。
老後はもっと大変になりますよ。
最終的に価値が残るのは土地だけなんです、その価値が低い家って買ってはいけないんです。
そう考えると、まだ新しい家は売れるんです。
この辺りをどう考えるかって事です。
子が大きくなり部屋数が必要なくなったら引っ越す事です。
老後はもっと大変になりますよ。
最終的に価値が残るのは土地だけなんです、その価値が低い家って買ってはいけないんです。
そう考えると、まだ新しい家は売れるんです。
この辺りをどう考えるかって事です。
A
回答日時：
2024/8/14 15:19:30
老後が心配なのですから、子どもが独立して、バリアフリーの平屋の小さな家を建てたらいいです。
それまで、場所探し、ゆっくり探したら良いです。
それまで、場所探し、ゆっくり探したら良いです。
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