教えて！住まいの先生

Q 物件を見ていたら、こんな記載がありました。わかりやすく説明してくださると助かります！こちらの物件は買ったりしませんが、どういう意味なのか気になってます。

建築は可能だけど、境界がわからないってことでしょうか？

都市計画法第34条11号区域再建築可境界非明示西側：東北新幹線の線路有管理番号:02407120 〜

質問日時： 2024/8/19 07:30:13 解決済み解決日時： 2024/8/19 09:12:33
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/19 09:12:33

都市計画法第34条11号区域再建築可
市街化調整区域の属し、開発許可を得れば居住用建物の建築が可能。開発許可申請には、約20～30万円位別途必要になります。

境界非明示
お隣との境界は教えないので、隣地と相談して下さい。隣地との境界確定するには、確定測量が必要になり約50万円以上、かかります。
また、隣地と境界確定が不調に場合、建築は不可となります。
土地の売買では、あり得ない取引です。通常は、売主が測量して境界及び土地面積を確定します。
確定測量した場合、土地面積が増減する可能性があります。

東北新幹線の線路有管理番号:02407120 〜
道路の番号です。
販売図面には、記載する必要ないない番号です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/8/19 09:12:33

お二人ともわかりやすく有難うございました！
とくにわかりやすかった方をベストにさせていただきます。

境界は問題になりやすいと聞いていたのですが、
これは本当に買ってはいけないものですね。　
勉強になりました。

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/8/19 08:15:42

市街化調整区域にあって、狭い範囲に概ね50以上の建物がある市区町村が指定したいる集落地域

その上で、市街化調整区域であるが再建築は可能である

敷地境界は明示しない（不明）

敷地内に新幹線の線路がある

ということです。
これでわからなかったら基礎の都市計画法をまず、勉強してくださいってところからです。