教えて!住まいの先生
Q 物件を見ていたら、こんな記載がありました。 わかりやすく説明してくださると助かります! こちらの物件は買ったりしませんが、どういう意味なのか気になってます。
建築は可能だけど、境界がわからないってことでしょうか?
都市計画法第34条11号区域 再建築可 境界非明示 西側:東北新幹線の線路有管理番号:02407120 〜
都市計画法第34条11号区域 再建築可 境界非明示 西側:東北新幹線の線路有管理番号:02407120 〜
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/8/19 09:12:33
都市計画法第34条11号区域 再建築可
市街化調整区域の属し、開発許可を得れば居住用建物の建築が可能。開発許可申請には、約20~30万円位別途必要になります。
境界非明示
お隣との境界は教えないので、隣地と相談して下さい。隣地との境界確定するには、確定測量が必要になり約50万円以上、かかります。
また、隣地と境界確定が不調に場合、建築は不可となります。
土地の売買では、あり得ない取引です。通常は、売主が測量して境界及び土地面積を確定します。
確定測量した場合、土地面積が増減する可能性があります。
東北新幹線の線路有管理番号:02407120 〜
道路の番号です。
販売図面には、記載する必要ないない番号です。
市街化調整区域の属し、開発許可を得れば居住用建物の建築が可能。開発許可申請には、約20~30万円位別途必要になります。
境界非明示
お隣との境界は教えないので、隣地と相談して下さい。隣地との境界確定するには、確定測量が必要になり約50万円以上、かかります。
また、隣地と境界確定が不調に場合、建築は不可となります。
土地の売買では、あり得ない取引です。通常は、売主が測量して境界及び土地面積を確定します。
確定測量した場合、土地面積が増減する可能性があります。
東北新幹線の線路有管理番号:02407120 〜
道路の番号です。
販売図面には、記載する必要ないない番号です。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/8/19 09:12:33
お二人ともわかりやすく有難うございました!
とくにわかりやすかった方をベストにさせていただきます。
境界は問題になりやすいと聞いていたのですが、
これは本当に買ってはいけないものですね。
勉強になりました。
回答
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A
回答日時:
2024/8/19 08:15:42
市街化調整区域にあって、狭い範囲に概ね50以上の建物がある市区町村が指定したいる集落地域
その上で、市街化調整区域であるが再建築は可能である
敷地境界は明示しない(不明)
敷地内に新幹線の線路がある
ということです。
これでわからなかったら基礎の都市計画法をまず、勉強してくださいってところからです。
その上で、市街化調整区域であるが再建築は可能である
敷地境界は明示しない(不明)
敷地内に新幹線の線路がある
ということです。
これでわからなかったら基礎の都市計画法をまず、勉強してくださいってところからです。
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