教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンについて現在マイホームを検討中です箇条書きですが情報を書きます。・現状の見積もりして頂いてる金額が総額4500万で土地代が900万程度です

・4LDKの二階建てで延べ床35坪程度、土地が60坪前後です。
・世帯年収1000万
・私会社員32歳（500万）手取り月29万+ボーナス年3回
妻公務員34歳（500万）手取り月30万+ボーナス年2回
息子6か月（息子が2歳になるまで妻は育休）

ハウスメーカーの簡単な返済プランは4500万を40年でボーナス払いなしで返済すると月に10万程度の支払いになります、今の家賃が6万なので今の支払いプラス4万であれば問題はほとんどなく返済できると思いますが妻が育休中なのともう一人子供が欲しいと思っているので妻の収入が後3～4年育休手当か無収入になります。

なにか意見があればコメント頂けると助かります。

質問日時： 2024/8/19 09:29:57 解決済み解決日時： 2024/8/26 08:17:22
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Answer 1 · 2024-08-26T08:17:22.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/26 08:17:22

4500万に対する返済は月々10万ですが、固定資産税や火災・地震保険等も入ってきます。あとは修繕費、地域によっては浄化槽設置も必要（当然メンテナンス費もかかる）になります。
世帯年収で見れば4500万は大丈夫ですが、何かしらで一馬力になった際に月10万＋固定資産税等を払いつつ、子供や自分たちの生活が送れるかを考えておいたほうがいいです。
ハウスメーカーに言われたかもしれませんが、「現在の家賃が6万だから、10万程度は問題ないですよ」はセールストークなので信用しないことです。
最初にも書きましたが、賃貸では発生しない固定資産税や修繕費（賃貸なら管理費がありますが、桁違い）も入ってきますので、慎重に考えられたほうがいいでしょう。
あとは金利を変動にするか固定にするかでも違います。
固定なら計画を立てやすいですが、変動だと上がった際のシミュレーションも必要です。

まとめると
・4500万を40年でボーナス払いなしで返済すると月に10万程度の支払い
・今の家賃が6万なのでプラス4万であれば問題はほとんどなく返済できると思う
これだけの判断で突き進まないことです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/8/26 08:17:22

回答ありがとうございます。

Answer 2 · 2024-08-20T13:37:03.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/20 13:37:03

マンションでいう管理修繕の積立が必要なんで12ぐらいで考えておいた方がいいですね
二馬力なら問題無いですが、育休産休中を耐えられる貯金があればなんとかなるでしょう
公務員でしたら復帰は容易なんでそこは安心感あります

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Answer 3 · 2024-08-20T01:52:53.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/20 01:52:53

都市銀行で融資担当しております
今の貯金がどの程度あるかですね

現状の生活費と今後の流れは計算出来ますからしっかり計算すると良いですね

数字に表して計算すれば結論は簡単に出ます

会社の経理をするくらい計算すると良いですね

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Answer 4 · 2024-08-19T09:59:14.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/19 09:59:14

妻の収入が後3～4年育休手当か無収入になる試算して大丈夫という事なら良いかと。

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Answer 5 · 2024-08-19T09:45:44.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/19 09:45:44

1K80EIA

＞意見があればコメント頂けると助かります。

想定される状況で試算をされるとイイかと。
取りあえずは一馬力の期間を耐えられるかと、妻が復職出来ない可能性をドコまで考えるか。

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