教えて！住まいの先生

貯蓄なしでは、「購入」はともかく「建築」はできないです。
建築には、様々な支出タイミングがあり、それら全てを借入して支払する事は不可能です。
しっかりと貯蓄なさって備えておいて下さい。

住宅ローン控除の要件は床面積40m²以上です。
また、他の優遇を考えれば、50m²以上の方が良いです。
平屋の２LDKであればおそらくは50m²以上の要件はクリアできます。

それから。
あまりお金を使いたくないのであれば「小さな平屋を建てる」という選択肢は割高になる事を知っておいて下さい。
安価に建てるには立方体や直方体に近い２階建ての方が価格を抑えられます。
「土地が多く必要になる」ので。
既に土地があるのでしたら、問題ないです。

現在が親子で、いずれ１人になるのであれば、住宅ローンで戸建住宅を取得するよりも、安価な賃貸物件に住み続ける方が遥かに暮らしやすいと思いますが。

もちろん持ち家の安心感は、大きいです。
親子ローンで住宅ローンを組み、60年くらいふたり暮らしひとり暮らしで住めるようにしておくことも可能です。

現行の建築基準法から、住宅ローン控除の要件など、様々な制度改正から、住宅の性能は上がりつつあります。
最低限のレベルか上がりつつ、金額帯も上昇しつつあります。


安く建てすぎて、後々にお金がかかる造りにすれば、賃貸物件との比較としては不合格だと思います。

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持ち家のローン返済と賃貸の家賃を同列に考えるのは間違っています。
持ち家は家賃+2～3万は余計に毎月のコストかかります。
なんだかんだと自分に都合よく言い訳してコツコツ貯金できないタイプの人に持ち家は向かないので、賃貸住まいをオススメします。

そもそも持ち家に一人暮らしとなれば、ローン返済の他に食費や光熱費、税金に保険まで含めて今家に入れてる5～6万では到底納まりませんしね。
上に書いた2～3万に食費や光熱費は含まれてません。
つまりローン返済+2～3万+食費と光熱費が毎月掛かりますので、今の生活スタイルでは維持できません。

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都市銀行で融資担当しております
土地40坪建物20坪一般的な総額は2000～2500万
支払いは月60000万くらいですから特に問題ありません

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