教えて！住まいの先生

保証委託契約重要事項説明書に署名って、その段階だと通常、重要事項説明を受けたあと賃貸借契約書と一緒に記入してると思われますが、ほんとにその書類しか署名、押印していないのですか？

契約成立後の場合、入居前でも入居者都合での解約になるので初期費用、退去費用、違約金、もろもろ請求されてもしかたないですよ。

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契約へ移行する前に宅建士による重要事項説明が義務付けされてますか？
それがなされる前のキャンセルは1円も支払う必要はありません
もし仲介業者から請求された場合は免許権者(都道府県）や宅地建物取引協会へ相談してください
どのような事情があろうと業法違反です
もし家主より賠償を求められた場合は事前に仲介業者からそのような説明を一切受けていないと拒否しても結構です
それでもしつこく請求された場合、仲介業者のその旨の相談をし解決できないなら同じく都道府県なり、協会也に相談してください
これはこの業界のルールです

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契約前ならキャンセルとは言いませんし通常は料金などは掛かりません。

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基本的に手付を入れない形で申し込みをしているのであれば、費用は掛かりません
事務手数料がかかると言っていいますが、事務手数料を支払うという書類にサインなどしてないならそれも支払う必要はないです
届く前にキャンセル伝えておいた方がいいかと
あとは事務手数料などは支払わない意思表示をしておくべきかと

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法律上、媒介業者は何もありませんが、貸主（大家）は状況により損害賠償（キャンセル料）の請求が出来る場合があります。
これを、契約締結上の過失と言い、判例でも認められています。
申し込み段階であっても、進行状況により、キャンセルをした場合、損害賠償が生じる事は当然ありえます。

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