教えて！住まいの先生
Q 不動産会社について教えてください。 住み替えを予定しています。 中古マンション→中古もしくは新築戸建てへ。 物件検索アプリに「物件取り扱い会社はA社まで」とあります。
ひとまず中古マンション買取り査定してもらったところB不動産会社の営業さんが買取り業者へ、売却損なく売れる状態まで頑張ってくれました。他の買取り業者にも来てもらいましたがどこも売却損が出るようなところばかりでした。
その後「B社で新築または中古戸建ての契約もできますよ」と言われましたが本当ですか？
物件取り扱いA社にしないデメリットはありますか？(値引き交渉ができないとか？)
また中古マンション買取り仲介はB社で……
戸建ては仲介はA社で……と不動産会社2社に動いてもらう形のほうがいいのですか？(可能なのかわかりませんが汗)
できれば1社で住み替えができれば楽なのですが……売買契約も同日に行ったほうがトラブルも無さそうなので……
不動産に関して全くの無知なので、優しく教えてくださるとありがたいです。宜しくお願いいたします。
その後「B社で新築または中古戸建ての契約もできますよ」と言われましたが本当ですか？
物件取り扱いA社にしないデメリットはありますか？(値引き交渉ができないとか？)
また中古マンション買取り仲介はB社で……
戸建ては仲介はA社で……と不動産会社2社に動いてもらう形のほうがいいのですか？(可能なのかわかりませんが汗)
できれば1社で住み替えができれば楽なのですが……売買契約も同日に行ったほうがトラブルも無さそうなので……
不動産に関して全くの無知なので、優しく教えてくださるとありがたいです。宜しくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/25 23:16:18
ご質問事項に順に回答します。
>その後「B社で新築または中古戸建ての契約もできますよ」と言われましたが本当ですか？
B社でも扱えると思いますが、その中古物件のオーナーがA社と(専属)専任媒介契約をしている場合は、あくまでも「売主側媒介業者」はA社であって、B社は「買主側媒介業者」にしかなれませんから、結局はA社を経由して契約することになります。「一般媒介契約」ならB社もオーナーと契約すればいい話になるので一括してB社が仲介できます。
>物件取り扱いA社にしないデメリットはありますか？(値引き交渉ができないとか？)
確かにA社が(専属)専任媒介契約をオーナーと結んでいる場合、オーナーとB社が直結していないので、値引き交渉はしにくいということは考えられます。
それと、あなたが物件を何処で知ったのかという点が問題になる場合があります。馬鹿正直に「物件検索アプリで知った」などと言う人はいないと思いますが、A社が「一般媒介契約」の業者だった場合、あなたが検索アプリで最初に物件の存在を知ったのなら、原則として紹介業者はA社とみなされますので、A社がそのことを問題視すると、B社は「飛ばし」行為をしたとみなされ、業界からにらまれます。話がこじれた場合は、A社からも仲介料を請求され板挟みになる場合もありえますから慎重な対処が必要です。
>また中古マンション買取り仲介はB社で……
>戸建ては仲介はA社で……と不動産会社2社に動いてもらう形のほうがいいのですか？(可能なのかわかりませんが汗)
たいした違いはないと思います。法律上はA社であろとうB社であろうと買主が支払う媒介手数料(仲介料)の上限は一緒なので損得はありません。
>できれば1社で住み替えができれば楽なのですが……売買契約も同日に行ったほうがトラブルも無さそうなので……
そういった細かな融通が利くという点ではB社に任せるのは良いことだと思います。A社で契約しなと絶対にだめという話ではありません。
>その後「B社で新築または中古戸建ての契約もできますよ」と言われましたが本当ですか？
B社でも扱えると思いますが、その中古物件のオーナーがA社と(専属)専任媒介契約をしている場合は、あくまでも「売主側媒介業者」はA社であって、B社は「買主側媒介業者」にしかなれませんから、結局はA社を経由して契約することになります。「一般媒介契約」ならB社もオーナーと契約すればいい話になるので一括してB社が仲介できます。
>物件取り扱いA社にしないデメリットはありますか？(値引き交渉ができないとか？)
確かにA社が(専属)専任媒介契約をオーナーと結んでいる場合、オーナーとB社が直結していないので、値引き交渉はしにくいということは考えられます。
それと、あなたが物件を何処で知ったのかという点が問題になる場合があります。馬鹿正直に「物件検索アプリで知った」などと言う人はいないと思いますが、A社が「一般媒介契約」の業者だった場合、あなたが検索アプリで最初に物件の存在を知ったのなら、原則として紹介業者はA社とみなされますので、A社がそのことを問題視すると、B社は「飛ばし」行為をしたとみなされ、業界からにらまれます。話がこじれた場合は、A社からも仲介料を請求され板挟みになる場合もありえますから慎重な対処が必要です。
>また中古マンション買取り仲介はB社で……
>戸建ては仲介はA社で……と不動産会社2社に動いてもらう形のほうがいいのですか？(可能なのかわかりませんが汗)
たいした違いはないと思います。法律上はA社であろとうB社であろうと買主が支払う媒介手数料(仲介料)の上限は一緒なので損得はありません。
>できれば1社で住み替えができれば楽なのですが……売買契約も同日に行ったほうがトラブルも無さそうなので……
そういった細かな融通が利くという点ではB社に任せるのは良いことだと思います。A社で契約しなと絶対にだめという話ではありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/25 23:16:18
皆様、回答していただき、ありがとうございました。皆様が無知な私に分かりやすく、教えてくださり、勉強になりました。
今回は私の不安要素をひとつ、ひとつ、丁寧に教えてくださった回答者様をベストアンサーに選びたいと思います。
回答
3 件中、1～3件を表示
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A
回答日時：
2024/8/22 10:46:43
（元）不動産会社経営の宅建士です。
お話が見えにくいのですが、どうやらÅ社の・Ｂ社のと、依頼する業者の「選定」にばかり心を奪われているようです。
そこでザックリ言って、不動産業者に売却依頼する際には、
３種類の「媒介契約」形体があるのです。
◆「一般媒介」＝何社とでも自由に契約でき、レインズ登録義務なし。「タナボタ営業」とも言われます。
◆「専任媒介＝契約は一社のみ。ただし、売主自身が発見した買主とも直接契約可。
◆「専属専任媒介」＝受諾業者のみの完全契約。交通整理・コントロール可。確実な客付けが見込める。
これを、不動産は唯一無二の存在として、同じ唯一無二の男女の関係として例えれば、
◆一般媒介は、「誰でも付き合うわよ」の自由恋愛。
◆専任媒介は、「あなた一人だけよ。だけど別に好きな人ができたからその人と」も自由。
◆専属専任媒介は、「何があってもあなた一人だけよ」と、他社から買主紹介でも専属業者自身がコントロール、最良の買主が探れます。
以上を理解した上で、交換の持てる業者さんに依頼すると良いです。
●ただし、買換え物件に、売却金使用なら、絶対に「売却」優先です。
なぜなあ、資金ショートを起こす可能性があるからです。
お話が見えにくいのですが、どうやらÅ社の・Ｂ社のと、依頼する業者の「選定」にばかり心を奪われているようです。
そこでザックリ言って、不動産業者に売却依頼する際には、
３種類の「媒介契約」形体があるのです。
◆「一般媒介」＝何社とでも自由に契約でき、レインズ登録義務なし。「タナボタ営業」とも言われます。
◆「専任媒介＝契約は一社のみ。ただし、売主自身が発見した買主とも直接契約可。
◆「専属専任媒介」＝受諾業者のみの完全契約。交通整理・コントロール可。確実な客付けが見込める。
これを、不動産は唯一無二の存在として、同じ唯一無二の男女の関係として例えれば、
◆一般媒介は、「誰でも付き合うわよ」の自由恋愛。
◆専任媒介は、「あなた一人だけよ。だけど別に好きな人ができたからその人と」も自由。
◆専属専任媒介は、「何があってもあなた一人だけよ」と、他社から買主紹介でも専属業者自身がコントロール、最良の買主が探れます。
以上を理解した上で、交換の持てる業者さんに依頼すると良いです。
●ただし、買換え物件に、売却金使用なら、絶対に「売却」優先です。
なぜなあ、資金ショートを起こす可能性があるからです。
A
回答日時：
2024/8/21 10:20:06
本当かどうかはここでは分かりません。
不動産取引は実際にやってみないとわからないことが多いです。
余談ですが、初めから物件の値引などは考えずに、お任せする担当者をきちんと見極めた方がいいでしょう。
まずは安心・安全な取引があっての話です。
不動産取引は実際にやってみないとわからないことが多いです。
余談ですが、初めから物件の値引などは考えずに、お任せする担当者をきちんと見極めた方がいいでしょう。
まずは安心・安全な取引があっての話です。
A
回答日時：
2024/8/21 10:11:59
自分側のＢ社を仲介に入れて購入を交渉することも可能です。
しかし、物件の売却を仲介契約した不動産屋Ａ社が、
売却の全てをコントロールするので、
Ａ社に直接問い合わせた客と、
Ｂ社から問い合わせた客がいた場合、
当然Ａ社直接の客の方が購入に有利です。
しかし、物件の売却を仲介契約した不動産屋Ａ社が、
売却の全てをコントロールするので、
Ａ社に直接問い合わせた客と、
Ｂ社から問い合わせた客がいた場合、
当然Ａ社直接の客の方が購入に有利です。
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