教えて！住まいの先生

Q この春、○○ハウスより新築戸建て住宅を購入、家族一同気持ち良く住み始めています。敷地境界４辺のひとつ東側が境界から１mほど内側に高さ３ｍ程の擁壁となっています。

（隣地が３ｍ程低い）竣工図書にこの擁壁の図面(断面図）が含まれていなかったため、要求したところ、「当社の施工工作物でないため、図面は添付していません。」と。
この業界ではこの回答が正解ですか？もし施工不良で一部崩壊した場合、宅地造成業者と直接交渉することになるということですか？数千万の販売価格には造成費も当然含まれているはずです。東証プライム上場の会社ですが、不可解です。地主が造成業者に売却（あるいは、造成工事契約）→○○ハウス宅地購入→住宅建設→販売という流れかと想像しますが、当然造成に関わる資料は受け取っていなければならないはずです。そして顧客に渡すべきかと。建設業者の関係者、あるいは顧客側の方々、ご意見をお願いします。皆様のご意見によっては監督官庁に見解を求めるつもりでいます。

質問日時： 2024/8/21 14:15:11 解決済み解決日時： 2024/8/29 09:04:48
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/29 09:04:48

建築OBですが
3m擁壁は工作物申請して検査済みだから
メーカーが確認申請出して検査済みで建てれたはずです。
間違いなく安心して大丈夫ですが
通常図面は宅地造成した会社か県の土木事務所が保管してます。
大手ハウスメーカーだから安心してください。

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A 回答日時： 2024/8/25 14:43:28

おそらく建売住宅なんでしょうね。建設業者や不動産会社は自社のリスクヘッジのために最低限の図面しか渡しません。
適法であっても少しでも現物と図面の相違箇所があれば、クレームが発生してしまう恐れがある為です。
渡さなければならない図面についても明確な規定はないと思います。
特に建売であれば現物が最優先となり、細かいものは出て来ないと思います。
3mの擁壁なので、構造計算をして工作物の建築確認申請を取っているはずなので、それを閲覧するくらいしかないかと。