教えて！住まいの先生
Q 築47年の1DKが330万で売られています。現在空室で、利回り14.9%年間収益は49万円です、どんなリスクがありますか？RC構造なのですが、築60年とか持ちますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/26 01:20:41
皮算用の大けがのリスクが考えられます。
1. 空室
2. 賃料は満室だった時の数字、しかも「たられば」。
3. 利回りの計算が「粗」なこと。
4. 全ての費用から計算しないと無意味
5. 取得時の総額、固定資産税、火災保険料、管理費、修繕積立金など。
6. 実質利回りと、解体時の費用を検討してみること。
7. 今の所有者は、売り逃げを考えているように思える。
8. 耐震基準、診断結果の把握。危険と思うから。
目先の数字だけで判断しないこと。
本当に良い物件は、表に出ることはまずないので。
1. 空室
2. 賃料は満室だった時の数字、しかも「たられば」。
3. 利回りの計算が「粗」なこと。
4. 全ての費用から計算しないと無意味
5. 取得時の総額、固定資産税、火災保険料、管理費、修繕積立金など。
6. 実質利回りと、解体時の費用を検討してみること。
7. 今の所有者は、売り逃げを考えているように思える。
8. 耐震基準、診断結果の把握。危険と思うから。
目先の数字だけで判断しないこと。
本当に良い物件は、表に出ることはまずないので。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/26 01:20:41
勉強になりました！ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/8/24 09:29:45
もう寿命じゃない？
A
回答日時：
2024/8/23 21:07:33
修繕積立金っていくらになったますか？
恐ろしい金額かも
恐ろしい金額かも
A
回答日時：
2024/8/23 20:47:44
現在空室ですよね。
最大のリスクはその空室が続くことです。
最大のリスクはその空室が続くことです。
A
回答日時：
2024/8/23 19:25:11
現状の330万円で購入したとしても、10～20年後の資産価値が購入価格を下回る可能性が大きいのでは？
計画的に修繕して資産価値を維持しているマンショんの価格とは思えないので、調査は必要かと思います。
私ならスルーする物件です
計画的に修繕して資産価値を維持しているマンショんの価格とは思えないので、調査は必要かと思います。
私ならスルーする物件です
A
回答日時：
2024/8/23 18:53:16
築47年の1DKマンションを330万円で購入することのリスクは以下の通りです。
・老朽化による修繕費の発生
築年数が経過すると、設備の老朽化や建物の劣化が進行します。そのため、将来的に大規模修繕が必要になる可能性があり、多額の費用が発生するリスクがあります。
・賃貸需要の低下
築年数が経過すると、新しい物件に比べて賃貸需要が低下する傾向にあります。需要が低下すれば、空室期間が長くなったり家賃値下げを余儀なくされるリスクがあります。
RC(鉄筋コンクリート)構造の一般的な耐用年数は60年程度と言われています。つまり、この物件は築60年前後で建て替えが必要になる可能性があります。ただし、適切な維持管理を行えば、耐用年数を延ばすことも可能です。
総合的に判断すると、この物件は築年数が経過しているため、修繕費の発生や需要の低下などのリスクがあります。投資の際は、これらのリスクを十分に検討する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・老朽化による修繕費の発生
築年数が経過すると、設備の老朽化や建物の劣化が進行します。そのため、将来的に大規模修繕が必要になる可能性があり、多額の費用が発生するリスクがあります。
・賃貸需要の低下
築年数が経過すると、新しい物件に比べて賃貸需要が低下する傾向にあります。需要が低下すれば、空室期間が長くなったり家賃値下げを余儀なくされるリスクがあります。
RC(鉄筋コンクリート)構造の一般的な耐用年数は60年程度と言われています。つまり、この物件は築60年前後で建て替えが必要になる可能性があります。ただし、適切な維持管理を行えば、耐用年数を延ばすことも可能です。
総合的に判断すると、この物件は築年数が経過しているため、修繕費の発生や需要の低下などのリスクがあります。投資の際は、これらのリスクを十分に検討する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/8/23 18:53:16
築47年の1DKを購入する際のリスクは、建物の老朽化による修繕費の増加、空室リスク、地域の市場価値の変動などが考えられます。RC構造は耐久性が高いとされていますが、建物の状態にもよりますので、建築当初の設計やこれまでのメンテナンス状況を確認することが重要です。築60年を超える可能性はありますが、将来的な大規模修繕の必要性やコストも考慮する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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