教えて！住まいの先生

Q 不動産購入について質問です。土地 700万、住宅（新築一戸建て） 2,500万の購入を予定しています。【土地 700万（頭金）】夫名義預金から200万妻名義預金から300万

妻両親援助 200万
契約者名義は夫
登記は共有名義持分割合:夫3割、妻7割

【住宅 2,500万（住宅ローン）】
契約者、住宅ローン、建物登記全て夫名義

上記で考えています。
税金関係や住宅ローンで出来ない事やデメリットなどがあればどなたか教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

質問日時： 2024/8/24 13:24:01 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/8/26 15:53:11

土地の契約者は奥様も連名の必要ありますね。住宅ローンについて奥様は連帯保証は求められ無いと思いますが担保提供者としての署名捺印は求められます。親御さんからの資金は贈与として暦年贈与なら90万円について贈与税掛かります。ただ年齢等一定の条件満たしていれば贈与税ゼロになると思います。いずれも申告が必要です。なお住宅ローン返済中は特別な事情があり、かつ金融機関の許可なく賃貸にする事は出来ません。

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A 回答日時： 2024/8/24 14:09:25

不動産は投資としか見てないので

少しだけ
名義は１人にして
妻か夫の預金は親に渡して

住宅資金控除で親から500万にする
2500万はフラット35でローンを組んで

確定申告
じゃないと贈与税はもちろん

田舎ならこの程度でも
税の対象として見る場合がある

税務調査はなんて無いけど
自営業なら税務署に目をつけられるのは得じゃ無いし
素人なら調査官に負けてしまう

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A 回答日時： 2024/8/24 14:08:03

登記の持分は、購入した資金の割合で案分することが基本です。資金の割合で案分しない場合には、贈与税が課税されます。

まず、妻両親援助 200万をどのように処理するのか？
まず、ここを決める必要があります。
①妻への贈与として処理するのか
②妻両親の名義とするのか
何も対応しないと、200万円が贈与税の対象となりますので、ご注意下さい。

購入は、土地を先に購入してから、建物を建築する流れですか？
それとも、建売住宅ですか？