教えて！住まいの先生

Q マンションを売って買った時より高く売れた場合税金やそのほか引かれるものっていくらぐらいでしょうか？ 5500万のマンションを10年前に買いました

戸建てへの移り住みのため今のマンションを売りに出すために査定をしたところ
データー上だけの査定でも買った時より最低でも1000プラスで査定がつくとのことでした
6500万そこから幾らか上乗せをして売りに出してどうなるかという感じです
買った時よりプラスになった場合その分に税金が引かれると聞きました
買った時より低い分にはかからないですよね？
例えばプラス1000万だった場合いくらぐらい惹かれますでしょうか？
また6500万の物件を売買仲介手数料などいくらぐらいでしょうか？

買った時より超えた時に引かれる税金以外に引かれるものってありますか？

たとえば翌年の住民税や区民税も高くなりますか？

お詳しい方教えてください
よろしくお願いします

質問日時： 2024/8/29 15:46:59 解決済み解決日時： 2024/9/2 23:23:16
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A 回答日時： 2024/9/2 23:23:16

譲渡は分離課税なので利益に対して住民税も入れて大体2割くらいの税金がかかります。
（1000万だと200万円くらい）

しかし、ご自宅を売却した場合、利益の3000万円まで無税になる制度がありますので、それが使えれば税金はかからないかも知れませんね。
「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」で調べてみてください。

しかし、これはには当初申告要件というものがあり、間違って自己流で確定申告をしてしまった場合やり直しが出来ません。
額が大きいので税理士等に相談されることをお勧めします。