教えて！住まいの先生

ビジホは色々と安普請だったりする所もあるので
分譲タイプのマンションと比較は出来ないですね。

マンションも結局は特に上の部屋、次に隣の部屋に
住む人の生活によるのでこれも一概には言えません。
特に上の階の生活音は一定程度は聞こえると思った方が
良いと思いますよ。賃貸よりはましだけど、って程度で。
これを管理会社に文句を言えば解決できると考えてる人も
居るみたいですがそれは無理で、分譲マンションの専有部分間
でのトラブルは原則として当事者間で解決してくれと言いうのが
普通なので例えば上から騒音が聞こえて我慢できない場合は
直接話し合いで解決しろって話です。
どんなに等級が高いフローリング材を使っていても相応に
音は聞こえます。“超高級”マンションだとどうなのかは
分かりませんが一般的にはそこまで完璧ではないです。

築30年を超えると修繕積立金が心配ではありますね。
そのマンションが「3回目の大規模修繕を終えたか？」は
一つの目安かもしれません。3回目の大規模修繕はだいたい
築30年～40年で行うと思いますが、3回目はだいたい給排水管の
更新工事という大規模なものも含まれるので多額の費用が
掛かって来ます。ですのでこれを終えても修繕積立金がさほど
高くないマンションは積み立ても最初から計画通りに行われ
特に問題が無いと言う事の参考にはなります。
ここで問題があったマンションは3回目の大規模修繕でお金が
足りなくて銀行から借金してその返済分も今後の積立金に
乗せられてたりするので高くなってますよね。

よく「中古マンションは管理を買え」って言うんですが
なかなかここは見えない部分でもあるのでそれなりに
チェックポイントを知って無いと後で後悔しますよね。

ただ個人的に私が考えるのは築30年以上だと住民も
大部分が高齢化していて自ら管理する意欲もなくなり
何でも管理会社任せにして、そうすると管理会社は必要でも
無い工事なんかをぶち込んで来て修繕積立金を食い荒らし、
最後は廃墟にしかならないなんて考えてるので自分なら
絶対に買いたくないですけどね。

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