教えて！住まいの先生
Q 詐欺だと思うのですが、どう思いますか？ 田舎の方はこの様な方が多いのでしょうか？
田舎暮らしがしたくて岐阜県本巣市金原という地域で空家があると地元の方からお聞きして現在の所有者の方に連絡して頂きお話し合いに行きました。
所有者の方は、現在一人でお住まいの高齢の方で80歳近くになりますが、お元気な方で一人で来られて話し合いを始めたのですが家を売却してもよいが現金でということでしたので了解しました。
ここからなのですが 税金を払いたくないので嘘の売買価格（安い金額）で取引したことにしてくれ、振り込みはアシがつくからダメ、領収書も渡せない不動産屋は入れない個人売買でと言われました。 他にも色々と条件を付けられました。
隣の家（田んぼがあるので少し距離は離れている 親類？）の子供が何人かいるみたいなのですが道路がカーブになっているのでバス停に行くのに危険だから家の庭をいつも通らせろ、敷地の境界は分からない 他にも沢山の条件を付けられました。 何一つ購入する私にはメリットが無いものばかりです。
80近くになるお婆さんが言われたことにビックリしましたがその場は了解しました。
環境が個人的には気に入ったのでどうにか説得して不動産屋を入れて正規の手続きをして譲って頂きたかったのですがこの地域ではこのように取引するのが当たり前と言われました。
お婆さんは今は隣町の岐阜県北方町にお住まいでそちらでも色々されていると自慢げに（脱税）話されていました。 本巣市、北方町に不動産を多く所有されているようで旦那さん（故人）がいつもやっていた息子（養子)も一緒に協力してと家族ぐるみでこのようなことをしていることを赤の他人の私に話してきました。 以前は北方で洋品店を経営されていたようでそちらである程度、成功され資産を築かれたと仰っていました。 恐らく、その時からこのようなことを家族でされていたようです。
不動産屋を入れていただけないとのことなので土地や建物、接道について役所などで調べてお伝えすると、何故調べるのかと言われ必要最小限なことだけは知っていきたいと言っても納得していただけません。 （調べられては不都合な事が色々と出てきました） 以上の点を考慮してこちらの物件は諦めることにしたのですが法律上問題があると思うのですがどのような罪に該当するのでしょうか？
それともこの地域の特性上（田舎）、問題ないのでしょうか？（ほんとにこの地域の方、皆さんがしているかは知りません）
私は脱税になるのでは無いかと思いますが？ 詐欺の疑いもあるのではないかと？（私が言われるがままに現金で手渡ししても何一つ証明するものがありません）
それと、田舎の方はこのような方が多いのでしょうか？ 自分のことばかり主張して相手のことは何も思わない一方的に押し付ける
これが犯罪行為ならば相手に犯罪行為への協力を強要しているのではないのでしょうか？ これから先、私はどのような対応すれば良いでしょうか？
この方が私に言ってきたことが事実ならば真面目に税金を納めている方が馬鹿を見ることになります。 警察署 税務署を動かすことが可能でしょうか？
宜しくお願いいたします。
所有者の方は、現在一人でお住まいの高齢の方で80歳近くになりますが、お元気な方で一人で来られて話し合いを始めたのですが家を売却してもよいが現金でということでしたので了解しました。
ここからなのですが 税金を払いたくないので嘘の売買価格（安い金額）で取引したことにしてくれ、振り込みはアシがつくからダメ、領収書も渡せない不動産屋は入れない個人売買でと言われました。 他にも色々と条件を付けられました。
隣の家（田んぼがあるので少し距離は離れている 親類？）の子供が何人かいるみたいなのですが道路がカーブになっているのでバス停に行くのに危険だから家の庭をいつも通らせろ、敷地の境界は分からない 他にも沢山の条件を付けられました。 何一つ購入する私にはメリットが無いものばかりです。
80近くになるお婆さんが言われたことにビックリしましたがその場は了解しました。
環境が個人的には気に入ったのでどうにか説得して不動産屋を入れて正規の手続きをして譲って頂きたかったのですがこの地域ではこのように取引するのが当たり前と言われました。
お婆さんは今は隣町の岐阜県北方町にお住まいでそちらでも色々されていると自慢げに（脱税）話されていました。 本巣市、北方町に不動産を多く所有されているようで旦那さん（故人）がいつもやっていた息子（養子)も一緒に協力してと家族ぐるみでこのようなことをしていることを赤の他人の私に話してきました。 以前は北方で洋品店を経営されていたようでそちらである程度、成功され資産を築かれたと仰っていました。 恐らく、その時からこのようなことを家族でされていたようです。
不動産屋を入れていただけないとのことなので土地や建物、接道について役所などで調べてお伝えすると、何故調べるのかと言われ必要最小限なことだけは知っていきたいと言っても納得していただけません。 （調べられては不都合な事が色々と出てきました） 以上の点を考慮してこちらの物件は諦めることにしたのですが法律上問題があると思うのですがどのような罪に該当するのでしょうか？
それともこの地域の特性上（田舎）、問題ないのでしょうか？（ほんとにこの地域の方、皆さんがしているかは知りません）
私は脱税になるのでは無いかと思いますが？ 詐欺の疑いもあるのではないかと？（私が言われるがままに現金で手渡ししても何一つ証明するものがありません）
それと、田舎の方はこのような方が多いのでしょうか？ 自分のことばかり主張して相手のことは何も思わない一方的に押し付ける
これが犯罪行為ならば相手に犯罪行為への協力を強要しているのではないのでしょうか？ これから先、私はどのような対応すれば良いでしょうか？
この方が私に言ってきたことが事実ならば真面目に税金を納めている方が馬鹿を見ることになります。 警察署 税務署を動かすことが可能でしょうか？
宜しくお願いいたします。
質問日時：
2024/9/1 03:53:20
解決済み
解決日時：
2024/9/11 01:08:19
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 1301 ｜ お礼： 100枚
共感した： 4 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/11 01:08:19
読んだ感触ですが、おそらく今まで沢山の人を騙しながら蓄財されてきたのだと思います。
不動産屋さんを通さないのは、どの会社も取引が違法すぎて過去にトラブルを何度も経験して痛い目になったので、この人との取引は二度とやらない、と決めたのではないでしょうか。不動産業界は横の繋がり強いですから、やばい人の情報はすぐ伝わります。
その婆さんは脱税と詐欺罪、あなたは脱税の共犯者になります。
ところがその婆さん一族は、騙して得た財産で、地元の国会議員を抱き込んでいますから、捕まらないのです。税務署は比較的クリーンな役所ですが、国会議員から圧力があったら調査は止まるかも。
本当にマルサ的な部署に言わないともみ消されるかもしれません。
物的証拠があれば税務署は動きます。契約書偽造だと、捕まえられるかどうか。
そんな感じで、まずその人はその地域では有名なヤバい人でしょう。でもそれが公に出ることはないのです。
あと、田舎移住ですが、そんな理不尽な話に限らず本当に面倒な話がごまんとあるので、田舎暮らしはお勧め出来ません。
地方の都市部ならまだ大丈夫そうですが、中心から遠く離れた集落だと、病院や所用のたびに近所のじっちゃんばあちゃんの送迎をさせられますよ。
不動産屋さんを通さないのは、どの会社も取引が違法すぎて過去にトラブルを何度も経験して痛い目になったので、この人との取引は二度とやらない、と決めたのではないでしょうか。不動産業界は横の繋がり強いですから、やばい人の情報はすぐ伝わります。
その婆さんは脱税と詐欺罪、あなたは脱税の共犯者になります。
ところがその婆さん一族は、騙して得た財産で、地元の国会議員を抱き込んでいますから、捕まらないのです。税務署は比較的クリーンな役所ですが、国会議員から圧力があったら調査は止まるかも。
本当にマルサ的な部署に言わないともみ消されるかもしれません。
物的証拠があれば税務署は動きます。契約書偽造だと、捕まえられるかどうか。
そんな感じで、まずその人はその地域では有名なヤバい人でしょう。でもそれが公に出ることはないのです。
あと、田舎移住ですが、そんな理不尽な話に限らず本当に面倒な話がごまんとあるので、田舎暮らしはお勧め出来ません。
地方の都市部ならまだ大丈夫そうですが、中心から遠く離れた集落だと、病院や所用のたびに近所のじっちゃんばあちゃんの送迎をさせられますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/11 01:08:19
色々なアドバイスを聞かせて頂きありがとうございます。 今後の移住計画の参考にさせていただきます。この度は本当にありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/6 21:40:46
その様な土地は１円の土地です。不動産屋を通すと手数料がかかるので避けたい気持ちはわかります。法務省で公図、所有者、市の建築指導課で接道の道路区分、道路課で道路状況、上下水道課で上水配管、下水配管などを調べることです。そして問題なければ、司法書士をいれ転籍です。個人の所有が無いか調査です。まだまだ物件は色々ありますよ。市の空き家ネットの不動産屋の紹介など受けてからでも遅くはないです。
A
回答日時：
2024/9/6 15:11:43
A
回答日時：
2024/9/4 23:42:27
田舎に限らずその方の人間性でしょうか(_ _)
市の職員や議員さんに知り合いや権力者の繋がりがあれば
何かと優遇やそんたくがあった時代でもありますから、、節税と言う名の脱税そのままの感覚なんでしょうね(_ _)
うちの実家も田舎ですが
田舎だからこそ境界線や自分の土地主張が強いお家がありました。逆にきっちり書面を残すみたいな
それでも広い敷地を兄弟で分けてるが仲が良くないので内輪揉めして中々売れない。
皆さんが亡くなった今立派なアパートが建っています。何も手にせず皆さん亡くなってしまいました。
本題の詐欺ですが
言い値で納得した金額を納めるなら、実際家もありますし
詐欺より、、脱税加担ですかね(_ _)
うちも兵庫山田舎の土地を色々手続きしましたが
お隣さんと後々面倒にならないように司法書士のアドバイス通り手続きをすすめ
良好な関係で終わりました。
本来ならどうあるべきか(手続き、土地の資産価値)気になるようでしたら
法務局の無料相談で聞いてみてもいいかもしれません
その上で税務署に報告はありですが
質問者様個人情報を伝えてるなら、万が一の時の逆恨みが
なんだか怖いですね(_ _)
市の職員や議員さんに知り合いや権力者の繋がりがあれば
何かと優遇やそんたくがあった時代でもありますから、、節税と言う名の脱税そのままの感覚なんでしょうね(_ _)
うちの実家も田舎ですが
田舎だからこそ境界線や自分の土地主張が強いお家がありました。逆にきっちり書面を残すみたいな
それでも広い敷地を兄弟で分けてるが仲が良くないので内輪揉めして中々売れない。
皆さんが亡くなった今立派なアパートが建っています。何も手にせず皆さん亡くなってしまいました。
本題の詐欺ですが
言い値で納得した金額を納めるなら、実際家もありますし
詐欺より、、脱税加担ですかね(_ _)
うちも兵庫山田舎の土地を色々手続きしましたが
お隣さんと後々面倒にならないように司法書士のアドバイス通り手続きをすすめ
良好な関係で終わりました。
本来ならどうあるべきか(手続き、土地の資産価値)気になるようでしたら
法務局の無料相談で聞いてみてもいいかもしれません
その上で税務署に報告はありですが
質問者様個人情報を伝えてるなら、万が一の時の逆恨みが
なんだか怖いですね(_ _)
A
回答日時：
2024/9/3 21:18:56
A
回答日時：
2024/9/3 11:53:24
詐欺でないけど、田舎だとこういった話はよく聞きますね。特に農家。
うちの実家は商売をしていて隣に面した土地購入をする時にそのような話になりました。
書面上当然できないので会社のお金での支払いの他、個人資産持ち出しで上乗せで税金分余分の支払うということで購入しました。書面が残らないと意味がないので不動産会社を間に入れ、その手数料も全てこちら持ちでしたね。
うちの実家は商売をしていて隣に面した土地購入をする時にそのような話になりました。
書面上当然できないので会社のお金での支払いの他、個人資産持ち出しで上乗せで税金分余分の支払うということで購入しました。書面が残らないと意味がないので不動産会社を間に入れ、その手数料も全てこちら持ちでしたね。
A
回答日時：
2024/9/1 13:06:35
そのやり方で土地の税金逃れってできるわけないだろ笑
しかも売買だぞ
・土地ってのは移動履歴の証拠書類が国に残る
・固定資産税というものがあって、直轄管理している
・土地には１つ１つ種類がわけられ、農地、宅地 と
まとめると、土地ってのはもっと厳重に管理されてる
個人資産で、土地はもっとも国からのしばり多いものになるわけ
土地の書類（名義）を書き換える それを脱税って意味わかってんのか？
んで、税務署は医者、弁護士より頭がいい
法律プロ、公務員でもエリート層しかなれません
そんなのができたら、相続に苦労せんわ
しかも売買だぞ
・土地ってのは移動履歴の証拠書類が国に残る
・固定資産税というものがあって、直轄管理している
・土地には１つ１つ種類がわけられ、農地、宅地 と
まとめると、土地ってのはもっと厳重に管理されてる
個人資産で、土地はもっとも国からのしばり多いものになるわけ
土地の書類（名義）を書き換える それを脱税って意味わかってんのか？
んで、税務署は医者、弁護士より頭がいい
法律プロ、公務員でもエリート層しかなれません
そんなのができたら、相続に苦労せんわ
A
回答日時：
2024/9/1 10:45:08
元 不動産業者です。
詐欺と言うより強欲売主です。
田舎の不動産は個人売買は禁物です。
いろいろ地域の規制があるため、
地域の不動産業者を絶対に依頼すべきです。
岐阜で地域密着型の不動産業者「美濃◯不動産」は売買は信頼出来ます。
詐欺と言うより強欲売主です。
田舎の不動産は個人売買は禁物です。
いろいろ地域の規制があるため、
地域の不動産業者を絶対に依頼すべきです。
岐阜で地域密着型の不動産業者「美濃◯不動産」は売買は信頼出来ます。
A
回答日時：
2024/9/1 09:57:56
A
回答日時：
2024/9/1 06:33:23
明らかに違法行為をしようとしてる人に対してその土地が気に入ってるからと言いなりになって詐欺の加担をしてはダメでしょう。証拠もない取引をしてもあなたが手に入れたはずが別の人にもその場所を売ってるかも知れないし誰が聞いても「そんな取引は辞めな。ちゃんとした不動産屋が募集している家屋を買いなさい」と言うでしょう。個人取引なんてトラブルしかないです。
A
回答日時：
2024/9/1 04:04:27
確かに昔の取引でバブルのころは契約書を二つ作り裏金を貰う取引も横行していました。
その分売主は値引きしたりもしていましたが今はありませんね。
また田舎だと再建築が出来なかったり道路の関係上水道の関係、浄化槽の放流先などいろいろな問題があります。
不動産屋が入ればすべてしてくれますが売買価格が安いと不動産屋もあまり取引にはかかわりたがりません。
そんな時は役所にすべて聞きに行って知識をつけるとともに問題がないか聞くとよいですね
当然脱税ですし貴方も脱税の幇助になりますからその取引は諦めたほうが良いですね。
詐欺とかという問題以前のことですね。
その分売主は値引きしたりもしていましたが今はありませんね。
また田舎だと再建築が出来なかったり道路の関係上水道の関係、浄化槽の放流先などいろいろな問題があります。
不動産屋が入ればすべてしてくれますが売買価格が安いと不動産屋もあまり取引にはかかわりたがりません。
そんな時は役所にすべて聞きに行って知識をつけるとともに問題がないか聞くとよいですね
当然脱税ですし貴方も脱税の幇助になりますからその取引は諦めたほうが良いですね。
詐欺とかという問題以前のことですね。
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