教えて！住まいの先生

実質利回り2.5ではやる意味はありませんしただの赤字の垂れ流しです
詐欺ではありませんが詐欺に匹敵します
数字上は嘘はありませんし細かく見ても指摘するところはありませんが利回りが悪すぎてすぐに破綻します

木を見て森を見ずというところですね
素人は騙されますね

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不動産所得について、の欄の「諸費用・雑費/年」230万がアバウトすぎます。ほぼ最初しかかからない費用もまぜこぜになっています。
そもそもその230万とやらはあなたが払うのですがその認識ありますか？
230万控除されるという事はその分の支払いがあるのですが、上の月収支にはその支払い分が書かれていませんね。
全体の収支は月-6249円ではないってことです。

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当初数年間は節税効果があると思います。
他の方も指摘されていますが、住宅ローン（自己居住用）として借り入れて、不動産投資用とバレた際には一括返済を求められます。
管理費・修繕積立金などは数年単位で値上がりするので毎月の手出しはあっという間に1万円を超えてくるでしょう。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

おそらく住宅ローンとしての借入で試算されているので、その時点でNGです。
※投資用不動産を住宅ローンで借入は詐欺罪に当たる可能性あります

それ以外にも突っ込みどころ多過ぎて割愛します。

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身もふたもないことを書きますが可能ではないが家賃収入が保証されてないので返済負担が計算通りに行くかは別の話です
また35年という長期返済なのでそこまで借り手が確保できるか難しいでしょうし修繕費用の高騰などイレギュラー要素もあるかのせいもあります
計算取りであればそのようなかたちで節税も可能というだけで現実投資価値に見合うだけの効果があるとは思えないでしょうね
それに節税といっても結局赤字を抱えることで成り立つわけで赤字をどう埋めるか許容できるかの問題にぶつかるでしょうね
節税効果がそこまであるとは言い難くそれならREITにでも丸投げしたほうが投資価値に見合った成果は出ると思います
もし不動産に対する投資をするのであればローンを借りても一括返済できるだけの資産を持っておくべきでしょうしローンによる節税というのはあくまでおまけと理解するべきでしょうね

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