教えて！住まいの先生

世帯年収の内訳によると思います。
共働きで世帯年収700万だと、2人目妊娠したら収入下がりますよね。
さらに奥様が産前産後の体調不良や子供に障害があった場合、近い将来不登校になったりなど、家庭内で問題が発生した時退職しなければなりません。
4200万だとフルローンで月々11～12万くらいの支払いになります。
それとは別に奨学金の返済や2人の子供の学費は確保できますでしょうか？

ちなみにうちは世帯年収700万で共働き、私が時短勤務です。
そして4780万のフルローンを組んでいます。
お互いの勤務地などを考慮した結果、地価
が高い土地しか選択肢がありませんでした。
子供は1人と決めており、奨学金返済はなし、福利厚生で1万円の住宅補助があり、子供の学費の貯金も合わせれば1500万あります。

ただし、私たち夫婦は高齢出産で働ける年数があと20年ほど。
繰り上げ返済をしなければ70歳を過ぎても働かなくてはいけません。
まだ20代でしたら労働の年数が長いので、40年ローンを組んで月々の支払いを低くするなど...繰り上げ返済をしなければ金利だけできつそうですし、おすすめはしませんが、方法はありそうです。

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キツいかと。
奥さまが2人目妊娠した時に一気に苦しくなります。
お子さんの人数が確定していないのであれば、世帯年収ではなくご主人の年収でローンを組まないと、最悪手放すことになります。
うちは世帯年収650万くらいの時に3000万の家を頭金500万出して2500万のローンにしました。
夫の単独ローン均等払いです。
おかげで世帯年収を増やした今は楽ですし、40代で完済します。
上の子が大学に上がる前に借金が無くなるので、教育費の目処も立ちました。
家にお金をかけすぎると、子どもにしわ寄せはいきます。
熟慮ください。

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無謀とまではいかなくても苦しいと思います。
シミュレーションで月の返済額が手取りの3割以内に収まりますか？
うちは夫900万一馬力で4500万の借り入れをしました。（他にローンなし）
その後順調に年収も上がっていますし都市部住まいで車保有なし、夫のスマホの支払いなし（会社負担）などで家計がスリムだったこともあり返済に負担は感じていません。

質問者様の普段の家計の出費がどの程度なのかが分かりかねますが、奨学金の返済もありますしかなり余裕のない借入額かと思います。

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何年ローンにするのか？
40年ローンで役月11万かなと。
※金利や保険内容にもよりますが。
あとは、貯金にもよるかと。

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ちょっときついと思いますよ。
うちも世帯年収同じようなもんですが、3000万円のローンで月11万円くらいです。
固定資産税が15万円くらいですね。
奨学金は払い終わっています。
それでも結構ぎりです。

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年収と借入額だけではなんとも。
どんな生活なのか。

ライフプランナーと相談されれば良いと思います。

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住宅購入における借入れ額で一番大事なのは、月々いくらなら返済可能か！です。

多くの方が年収に対しての物件価格を指標にしているようですが、収入がいくらあっても出資も多ければ返済能力は低い事になります。

現在年収手取り７００万円のようですが、食費・光熱費・その他生活に必要な諸々の雑費を引いていくら残りますか？

仮に月５０万円の収入があっても、諸々４８万円の出費があれば、残りは２万円しかありません。

生活水準は人それぞれです。

４２００万円の物件をローンで購入した場合、月々の返済額がいくらなのか？

その返済額に対して余裕を持って返済出来るかどうか？

大事なのはそこです。

今の年収がこの先ずっと続く保証はありません。

人生何があるか分かりませんから、身の丈に合った余裕のある生活をお勧めします＾＾

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今から20年以上前ですが
26歳、世帯年収550万ぐらい（450＋100）で購入したのは3000万です
（子供は2人）

当時で月のローン返済が7万ぐらい
それでギリギリでしたね

住宅ローンの他に固定資産税も掛かりますので、
質問者さんの場合は月の返済が12万超えて13万近くになると思いますよ

世帯年収とかより、現状として月の返済がどの程度可能であるかは考えた方が良いかと
前述したようにローンの他に固定資産税が掛かります
火災／地震保険も考えれば、ローンの他に月に2万ぐらいは更に必要と思った方がいいです
（マンションだと、更に管理費、修繕積立が掛かりますので、ローンの他に4～5万ぐらい必要になるかと）

また、子供が未就学児の時は殆どお金が掛かりません
「今は大丈夫」でも就学前から入学準備で費用が掛かってきますので
その頃までに世帯年収がどこまで上がるか次第だと思います

世帯年収900万超えるのが確実であれば無謀ではないかと思います

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＞住宅ローンは無謀でしょうか？
試算してください。

＞年収はどのくらいですか？
単独なら600万弱でも借入は可能な額ですが、、、
当然家計や地域その他、ケースバイケースなので、貴方の状況でどうかを考えてください。

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ご主人が６００，奥さん扶養内とかならありかなとは思います。まだ、奥さんの収入が増やせるので。奥さんが正社員で４００，３００とかなら無謀ですね。
若いのでまだ収入が上がるとは思いますが、前者だとしても楽ではないでしょうね。

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