教えて！住まいの先生

単純に
家賃の5倍が初期費用
と考えましょう

もちろん物件によりますが
だいたいの目安です^^

今回は
86000×5=43万 が目安ということ
ですね

翌月の家賃と日割り分の家賃とか
まで入れるとたしかに45万円超え
ますね
でも相場通りです

保証人ではダメというのは
不動産屋さんやオーナーの
意向だと思いますが、トラブルを
避けるためには安全を取る傾向に
あります

例えば
SHOPで買う商品とフリマアプリで
買う商品
どちらが安全ですか？

不景気ですのでリスクは避ける
のが賢いです

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賃貸の初期費用は、敷金1礼金1の場合で家賃の4.5～6ヶ月分くらい掛かることは普通のことです。
内訳としては、敷金1ヶ月、礼金1ヵ月、仲介手数料1.1ヶ月（税込）、保証会社：家賃＋共益費の30～70％程度（保証会社による）、前家賃1ヶ月＋契約月日割り家賃、火災保険2万円程度、鍵交換2万円程度あたりが標準です。
保証会社を中間値で50％とすれば、家賃4.6ヶ月（386,400円）と日割り家賃＋4万程度になります。
今回、仮に日割り家賃（共益費込）を半月分（43,000円）とすれば、保険・鍵（4万とする）を含め47万弱になりますから、45万であればおかしな金額ではないです。

昨今では大手含め、大半で保証人ではなく保証会社の加入となっています。
火災保険の指定は保険業法に違反するためできませんので、自分で加入する保険を調べて、不動産会社と交渉する手間が苦でないなら、交渉してみてもいいと思います。

初期費用を交渉できるとネットでよく見かけますが、不要なオプションを強制されている場合くらいで、普通はできません。
仲介手数料も相応な理由（業者側の対応に不備があって、契約者側に損害が生じた場合など）がなければ基本値引きは難しいです。

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仲介手数料が違法（国土交通省の告示に反します）。
本来はその半分でしょう。
ただし、媒介契約時にちゃんと媒介手数料につき本来賃料一ヶ月の半分であすが、一ヶ月になる事の説明及び同意の確認があった場合を除く。

それ以外あり得る話です。

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都心近くと書いてあるので普通かと思います。保証会社は今東京なら８割以上は必須ではないでしょうか。
問題なのは都心という一言に付きますね。おそらく江戸川区なら同じ物件が６万円～初期費用が３０万円くらい～ではないでしょうか。

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