教えて！住まいの先生
Q 賃貸住宅で賃料が37000円で管理費が3000円、合計40000円と賃料40000円で管理費0円、合計40000円の違いは何ですか？合計は同じで管理費があるかどうかで何か変わるのですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/9 19:54:37
基本的には何も変わらないです。
ただ、更新手数料に管理費・共益費は含まない場合が多いです。
例えば更新手数料＝家賃1か月だった場合に
A：家賃4万＝手数料4万
B：家賃3.7万＋管理費0.3万＝手数料3.7万
ただ、これも解釈次第なので取るところは4万取ります。
ただ、更新手数料に管理費・共益費は含まない場合が多いです。
例えば更新手数料＝家賃1か月だった場合に
A：家賃4万＝手数料4万
B：家賃3.7万＋管理費0.3万＝手数料3.7万
ただ、これも解釈次第なので取るところは4万取ります。
回答
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A
回答日時：
2024/9/5 12:48:42
借主側から見たら毎月の支払いという意味では何も変わりません。
よく共益費はこれをやるためのとかいう人がいますが、認識として間違ってます。
同じ建物でも共益費ある部屋ない部屋が普通にありますし、ないからと言って何か変わる訳では無いです。
異なるのは契約金と更新料ですね。
仲介手数料、敷金礼金は〇〇円としているところもたまにありますが、ほとんどは〇ヶ月分となっていますので、計算のベースが共益費と分けてあると少し安くなります。
月60,000円の部屋と月58,000円／共益費2,000円だとネットに表示される際後者の方が前に来るのとなぜが安く見えるので(お客さんを引きやすいから)それだけの理由でそういう設定にしている建物もあるくらいです。
よく共益費はこれをやるためのとかいう人がいますが、認識として間違ってます。
同じ建物でも共益費ある部屋ない部屋が普通にありますし、ないからと言って何か変わる訳では無いです。
異なるのは契約金と更新料ですね。
仲介手数料、敷金礼金は〇〇円としているところもたまにありますが、ほとんどは〇ヶ月分となっていますので、計算のベースが共益費と分けてあると少し安くなります。
月60,000円の部屋と月58,000円／共益費2,000円だとネットに表示される際後者の方が前に来るのとなぜが安く見えるので(お客さんを引きやすいから)それだけの理由でそういう設定にしている建物もあるくらいです。
A
回答日時：
2024/9/5 12:07:31
賃貸住宅の賃料と管理費の違いについてご質問いただきありがとうございます。
賃料と管理費は、それぞれ以下のような意味があります。
・賃料:部屋自体の使用料金です。家主に支払われる金額です。
・管理費:共用部分(エントランス、廊下、エレベーターなど)の維持管理費用です。管理会社に支払われる金額です。
合計金額が同じ40,000円でも、内訳が異なります。
・賃料37,000円、管理費3,000円の場合
賃料が37,000円で、管理費が3,000円かかります。
・賃料40,000円、管理費0円の場合
賃料が40,000円で、管理費はかかりません。
管理費がかかる場合は、共用部分の維持管理がしっかりされている可能性があります。一方で、管理費がない分、賃料が高くなる傾向にあります。
つまり、合計金額は同じでも、内訳が異なることで、賃貸物件の状況が変わってくるということです。ご検討の際は、この点も考慮されることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
賃料と管理費は、それぞれ以下のような意味があります。
・賃料:部屋自体の使用料金です。家主に支払われる金額です。
・管理費:共用部分(エントランス、廊下、エレベーターなど)の維持管理費用です。管理会社に支払われる金額です。
合計金額が同じ40,000円でも、内訳が異なります。
・賃料37,000円、管理費3,000円の場合
賃料が37,000円で、管理費が3,000円かかります。
・賃料40,000円、管理費0円の場合
賃料が40,000円で、管理費はかかりません。
管理費がかかる場合は、共用部分の維持管理がしっかりされている可能性があります。一方で、管理費がない分、賃料が高くなる傾向にあります。
つまり、合計金額は同じでも、内訳が異なることで、賃貸物件の状況が変わってくるということです。ご検討の際は、この点も考慮されることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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